北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

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深圳炒房團被“團滅”了，但卻又有人組織新團去抄底。怎么說呢？賭場里只有抽頭兒的老板穩賺不賠，炒房賺錢的也只有組團的莊家，跟團者則賺到的是數字，賠掉的卻是真金白銀。

有網友說是深圳朋友讓他參加炒房團抄底，問我有沒有風險？靠，這話問的，要沒有風險我早去炒了，輪不到你。甚至也輪不到我，人家企鵝總部就在深圳，各種交流信息是最全的，他們員工們為什么不炒啊？

有可能是因為善良吧，把發財的機會留給韭菜；也有可能是因為太窮，只能看著屌絲們發財。但更的可能是知道的信息太多了，也就不敢或犯不上去自找賠錢了。

前兩年深圳這輪兒爆炒的時候就有人問我該不該跟進？我的回答是如果是大行情，那北京樓市也沒理由不被傳導到，反正歷次都是整體幅度基本一致的。但如果不是大行情，在沒有北京參與的話，深圳未必支撐的住。

之后這網友也就沒搭理過我。再之后就是深圳真的沒撐住，房價調頭向下，我想起這網友了，去看了看他的朋友圈兒。感覺是個女人，因為曬的很多都是孩子的照片，很日常。但從2021年至今都沒再發什么，偶爾的都是感嘆人生不易，似乎很佛系，但能看的出是無奈。那估計是參加炒房團了，然后就被割了韭菜。

我問了問深圳的朋友，這種炒房團里的人員構成是什么情況？回答是20%本地的，80%外地的，外地的以二線以下城市的為主，又占到80%。道理很簡單，這種團根本找不到本地大客戶，只能以小城市又想炒深圳房子發財的人為主。

然后在整體人群中，完全不懂房子的占80%，甚至很多人根本就沒自己買賣過房子，也來跟風參團炒作。最慘的是三種人，一種可以算剛需，本來踏踏實實能買房的，至少是中小城市夠首付的；第二種想發財但沒本錢的，借了消費貸一類的白條來炒房；第三種是中小城市的中產，被忽悠的抵押了房子來炒房的。

之所以說慘，是因為這三種人幾乎這輩子都買不了房了。最最慘的是第三種，因為曾經擁有過，但又被生生的奪走了，這種痛苦才是最悲慘的。

或許我遇到的這個網友就是第三種，因為她也跟我說過消費貸的事兒，我既不懂也不建議。但看她去年朋友圈兒里大罵某網絡貸款平臺，估計是被高利貸給逼急了。

朋友說深圳這種事兒非常多，畢竟是全國金融最活躍的城市，幾乎所有的房產中介也做金融的業務，圈兒套圈兒的把外地炒房客也就都給套進去了。

組團的基本都不出錢，就是跟著賺提成和抽頭兒，無論團里的小炒家們賠賺，團長都是肯定賺錢的。前年被查的“深房理”，據說是坑了3000多小炒房客，每個人的錢都不多，幾十萬的就來炒，結果全部都給套牢了。

說是有個樓盤是高峰期16萬接盤的，現在已經跌到10萬，那就算是用的普通商貸，本金也肯定已經賠干凈了。可這些小炒家用的不是商貸啊，幾乎都是高利貸，那剩下的就是各自的債務唄。

去年我在網上還看到個帖子，說是老婆不聽勸，非得參與炒房，結果把家里的房子押了30萬就去了。利滾利也不知道怎么算的，反正得還50萬，也就是如果不還這套房就歸人家了。

可就算他們想撤出都不行，根本達不成賣房套現的一致意見。反正我當時按他給出的利率算了算，未必是50萬，但40萬得有了，也就是利息10萬，在加上賠掉的10萬，里外里20萬。

這在深圳人看來沒什么，可對于小城市公務員來說就是巨款了。帖子的最后說是讓老婆回家去拿錢了，否則就離婚。這炒房炒的，傾家蕩產，妻離子散。

本來聽說深圳炒房團被團滅之后就沒人再組織了，但現在既然是有人問我，就說明或許又有人在煽風點火蠢蠢欲動了。也是好事兒吧，反正韭菜也割不完，讓人家練練刀也算是為樓市做貢獻了……

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！

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