非對稱降息!中間的利差要給誰?
女人心海底針啊,央媽的心思真難猜。
當我認為央行準備要降準的時候,上周三央行提前下調0.15%的MLF利率,主打一個劍走偏鋒。既然提前下調MLF利率,那肯定要同步下調LPR利率帶動房貸利率下降刺激購房需求。但今天央行只下調0.1%一年期LPR利率,五年期LPR利率不變,搞了個“非對稱降息”,會玩。
(相關資料圖)
由于五年期LPR利率不變,那咱們的房貸利率就沒降。
之前我認為央行急著降息,是以為央行要重新刺激疲弱的地產市場。畢竟如今無論是一線城市、二線城市還是三線城市,房地產成交量仍然低迷,而且遠低于2019-2022年的同期數據
銀行本質就是個資金中介,MLF利率是商業銀行借錢的利率,LPR利率是商業銀行放貸的利率。
MLF下降,LPR利率沒降。意思就是銀行借錢的利率減少了,但放貸的利率沒降,銀行可以賺的利潤就多了,理論上應該是利好銀行股的。但今天銀行股也沒漲,我懷疑這次降息帶來的好處,銀行最終還是要讓渡出去的,但不是交給地產。
思前想后,方向就兩個。
1、準備降低存量房貸利率
2、準備化解地方的債務
第一點我認為可能性小一些,從老百姓的角度考慮,當然是十分希望降低存量房貸利率的,這樣可以減輕我們每個月償還房貸的壓力。但從政策端的角度考慮,降低存量房貸利率未必能刺激居民購房、消費的欲望。
8月初的時候我就跟小丸子她們討論過這個問題。
我問小丸子:假如存量房貸利率降低了,每月可以少還幾百塊,每年少還幾千塊,這些錢你打算怎么花?
小丸子回答我說:每月少還的房貸攢夠一年,年底又拿去提前還貸,這樣明年的房貸總量又進一步減少了
無論銀行怎么做,都很難改變提前還貸這個思潮了,本質是房價不漲,大家都不想背著杠桿了。
以前房價上漲預期還在的時候,大家都希望盡量把杠桿放大。如今房價上漲預期不在了,大家都希望盡量把杠桿縮小。這種行為有人總結過,前者叫“利潤最大化”,后者叫“債務最小化”。
既然居民怎么都不肯花錢,那還是只能政府出手。但地方這塊目前正在被債務問題壓得喘不過氣來,所以在此之前,就需要先把債務問題清理掉。
回到2018年的《地方全口徑債務清查統計填報說明》文件中,就已經提出了六大債務化解計劃,總結一下主要就是4種辦法:
1、由財政相關資金償還
2、由企業所得資金償還
3、借新債還舊債,拉長還款時間
4、要錢沒有。。。
多數地方債以城投債的形式存在,絕大多數城投債都在銀行間發行,80%城投債都被商業銀行持有。但以前的城投債發行利率都很高,普遍都是7-8%以上。如果利率能降低到3-4%,就可以大大降低了利息支出,緩解利息償還壓力。
其次是,如今土地賣不出去,地方的土地出讓金大幅減少,財政收入大幅下降。要一下子償還本金非常困難,兜里沒有那么多錢。如果能夠拉長還債時間,或者用新債借回來的本金去置換舊債的本金,暫時就不會出現債務違約問題。
除此之外,還有一招。用中央的債去換地方的債,國債換城投債。中央信用評級要比地方融資平臺高得多,可以起到增信的作用,市場會更愿意接受降息以及拉長還債時間的條件,不過這招可能不到最后不會使用。
以上只是我個人的猜測,具體怎么做,還是等通知吧,上周日已經有一些動作了。
上個月外資機構正是以地方的債務為由唱空我們的銀行股,不過A股的銀行股因為有郭嘉隊控制籌碼,波動比較小。而港股的銀行股最近真是不忍直視,明天再跌一把,港股工商銀行的股息率就要超過10%了。
......
?
關鍵詞:
您可能也感興趣:
為您推薦
美國地板商-Frontier收購同行BFS
上海書展今晚閉幕,有8個書房的爺叔騎車來裝書
安次區:推廣數字閱讀 促進文化惠民
排行
最近更新
- 非對稱降息!中間的利差要給誰?
- 東方美學+科創盡展韌性與活力 豫園股份上半年營收超274億元
- iPad mini 4什么時候上市?iPad mini 4上市時間 ipad mini4什么時候出
- 科陸電子:本次計提各項資產減值準備合計人民幣約1.09億元
- 世運電路(603920.SH):總經理唐潤光辭職 佘英杰接任
- 賬戶數同比增超40% 亞馬遜廣告發布出海廣告主四大發展趨勢
- 商務部剛剛回應!
- 美國就業人數增幅恐大幅下修!美聯儲有理由降息了?
- 志愿者網絡直播幫農賣水果
- 小孢子葉球_關于小孢子葉球介紹
- 小字輩_關于小字輩介紹
- 女生票選理想身材的日本女星 長澤雅美無可挑剔
- 外交部副部長孫衛東就日方宣布將啟動福島核污染水排海提出嚴...
- 鄭州發布雷暴大風黃色預警 局地有短時強降水、冰雹
- Meta推出可轉錄和翻譯近百種語言的人工智能模型
- 歌曲我愛你塞北的雪簡譜歌詞(歌曲我愛你塞北的雪簡譜)
- 原神游刃由魚任務完成方法
- 鄭州發布雷暴大風黃色預警信號
- 保險行業協會首次出版消費者權益保護典型案例集
- 消費參考丨安踏,在掙錢上把李寧越甩越遠
- 818蘇寧易購零售服務商加速升級 開啟前中后臺深層次變革
- 中澳舉行第十七輪領事磋商
- 完善技術體系 我國首次在超深水海域完成海管清理作業
- 體驗穿越千年的特色集體婚禮 蘇州園林婚博會七夕浪漫啟幕
- 夢幻西游49級角色也能打PK?看完裝備我徹底沉默了!
- 怎么清理筆記本鍵盤里面的灰塵和臟東西?(怎么清理筆記本鍵盤)
- 孫耿街道艾老村志愿服務隊(關于孫耿街道艾老村志愿服務隊簡述)
- 吳京對象謝楠_謝楠歷任男朋友謝楠在認識吳京之前有沒有男朋友...
- pdf加密文件怎么取消_pdf加密文件怎么打印
- 免費看電影00568