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融創(chuàng)成“仙股”!市值最高2700億→最新53億

(原標(biāo)題:融創(chuàng)成“仙股”!市值最高2700億—>最新53億)

8月21日,融創(chuàng)中國(guó)持續(xù)下跌,截至收盤,跌12.61%,淪為仙股,報(bào)0.97港元/股,總市值僅為52.85億港元。


(相關(guān)資料圖)

內(nèi)房股繼續(xù)承壓,除融創(chuàng)以外,中梁控股跌幅10.23%,報(bào)0.395港元;SOHO中國(guó)跌幅9.48%,報(bào)1.05港元;合景泰富集團(tuán)跌幅8.33%,報(bào)0.99港元;龍光集團(tuán)跌幅4.17%,報(bào)0.69港元;中國(guó)金茂跌幅3.57%,報(bào)1.08港元;萬(wàn)科跌幅3.45%,報(bào)9.23港元。

融創(chuàng)成“仙股”

繼碧桂園之后,今日融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)也淪為“仙股”,截至收盤報(bào)0.97港元,總市值52.85億港元,而融創(chuàng)中國(guó)收盤價(jià)曾最高至48.9港元,相較于現(xiàn)價(jià)跌幅達(dá)到98%,總市值最高達(dá)到約2700億港元。

消息面上,8月18日融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布盈利警告稱,截至2023年6月底,預(yù)計(jì)今年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損介于人民幣150億元至160億元。虧損主要由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響,本期間結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低,及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等所致。

天眼查APP顯示,近日,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超20億元,涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等,執(zhí)行法院為北京市第二中級(jí)人民法院、鄭州市金水區(qū)人民法院、晉寧縣人民法院等。

此外,央行今早公布8月LPR調(diào)整方案:1年期LPR為3.45%(上次為3.55%),5年期以上LPR為4.2%(上次為4.20%),這就意味著新增房貸并沒(méi)有降低,增量房貸降低的可能性幾乎為零。

東方金誠(chéng)指出,7月以來(lái)樓市運(yùn)行偏弱,行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。市場(chǎng)普遍預(yù)期接下來(lái)有必要通過(guò)引導(dǎo)居民房貸利率較大幅度下調(diào)來(lái)降低購(gòu)房成本,扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。該行判斷,8月5年期以上LPR報(bào)價(jià)按兵不動(dòng),很可能意味著后期“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”會(huì)單獨(dú)出臺(tái)具體措施。

房地產(chǎn)現(xiàn)有政策將迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整

目前部分民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)及償債出現(xiàn)了重大困難,如遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、碧桂園7月以來(lái)相繼發(fā)生信用事件,對(duì)資本市場(chǎng)信心構(gòu)成一定壓力。

銷售情況方面,7 月全國(guó)商品房銷售走弱,銷售額累計(jì)同比轉(zhuǎn)跌。7月單月商品房銷售面積 7048萬(wàn)平方米,銷售額7358億元,環(huán)比分別下降46.1%、44.7%,同比(經(jīng)調(diào)整基數(shù))分別下降15.5%、19.3%。二季度以來(lái)低迷的銷售表現(xiàn)至今已抹去了年初以來(lái)的復(fù)蘇正增。1-7月,商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米,同比下降6.5%;商品房銷售額 7萬(wàn)億元,同比下降1.5%。各地區(qū)銷售表現(xiàn)均趨弱,東部地區(qū)銷售額增速顯著回落。1-7 月,東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售額累計(jì)同比分別為 3.0%、-9.5%、-6.4%,分別較上月回落 4.1、0.5、0.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究,7 月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)創(chuàng)近年新低,百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額 3504 億元,單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降 33.5%,同比下降 33.1%;1-7 月累計(jì)業(yè)績(jī)由正轉(zhuǎn)負(fù)降低 4.7%。企業(yè)層面,超過(guò)八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低,同比降低的房企也有近七成。少數(shù)房企單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等。

標(biāo)普分析師任映雪認(rèn)為,隨著 7 月末政治局會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化”,房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有政策將迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整,一二線城市的優(yōu)化舉措值得期待,對(duì)于提振市場(chǎng)信心將起到支撐作用。政治局會(huì)議后,四大一線城市分別發(fā)聲響應(yīng)政策精神,部分二線城市已率先出臺(tái)樓市放松政策。

任映雪續(xù)指,縱觀各級(jí)監(jiān)管層表態(tài),政策基調(diào)始終強(qiáng)調(diào)因城施策、支持剛性和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,因此認(rèn)為新的表述并不意味著會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的刺激性政策,各地的優(yōu)化舉措也不會(huì)偏離“支持剛性及改善性需求”的主軸。政策的效果取決于兩方面因素:一是限制性政策松綁后各地對(duì)剛性購(gòu)房需求的激發(fā)與釋放;二是居民購(gòu)房信心和購(gòu)房能力的實(shí)質(zhì)性改善。

思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝最新撰文指出,在檢視了各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后,一些領(lǐng)先指標(biāo)表明中國(guó)樓市并未“躺平”,樓市需求還在。

一是,盡管整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)普遍疲軟,但國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)良好,在7月錄得強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)。例如,越秀地產(chǎn)今年前7個(gè)月的同比增長(zhǎng)達(dá)到了68%。而保利更高達(dá)109%。這顯示具有國(guó)資背景的房企銷售還是強(qiáng)勁,購(gòu)房需求仍在。

二是,二手房市場(chǎng)雖然不景氣,然而租金卻在上漲,這表明人們正在推遲買房決策,選擇租房,住房需求很可能只是被延宕,而非消失。

三是,國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商的股價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)韌,甚至在如此陰霾的市況中還在上漲。

校對(duì):趙燕

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