繼杭州連續拿下兩塊地后，浙系區域民企宇誠集團再次向外擴張，這一次染指的是北京市場。8月3日，北京土拍市場迎來調控松綁預期釋放后的首次土地出讓，共22家企業報名大興兩宗地塊，其中三合莊地塊因地理位置優越、企業利潤可期，受到了16家房企的圍獵，最終首次進京的湖州中石房地產開發有限公司憑借“搖號”幸運地將這一大熱地塊收入囊中，湖州中石的母公司為浙系企業宇誠集團。至此，兩個月內，總部在德清縣、過去以縣級房地產市場為主的宇誠集團，完成了自己超過80億元的布局。究竟是提前豪賭樓市松綁？還是為他人拿地做嫁衣？

倆月砸下近百億拿地

事實上，8月3日的拿地并非宇誠集團近期首次在一線、強一線城市拿地。

(資料圖)

今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出讓中，宇誠集團以21.6億元和以21.5億元先后拿下四堡七堡地塊和余杭區地塊，后者更是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見宇誠集團布局一線城市和強一線城市的決心。三次拿地僅土地出讓金一項，宇誠集團便掏出了超過80億元的土地出讓金。

而在此前，宇誠集團有公開信息的拿地均為10億元以內。

以近三年來的信息為例，除了上述提到的杭州、北京新增地塊外，能夠從公開渠道查到的宇誠集團拿地主要分布在江浙滬的縣級市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786億元總價競得安吉城東地塊，成交樓面價4166元/㎡，溢價6.9%。1個月后，在大本營德清，宇誠集團又以樓面價5306元/㎡的成本摘得城西地塊。

行業百名之外僅1億注冊本金

兩個月內豪擲80億元布局一線、強一線城市的宇誠集團，雖并非地產新兵，卻也稱不上“知名民營房企”。

這家總部位于浙江省湖州市的企業，官網顯示1993年投入房地產開發，但天眼查的信息是成立于1999年。盡管自稱注冊資本5.8億元，至今已發展成為集實業投資、房地產開發、酒店文旅產業、礦業、農產品批發、駕培等為一體的綜合性集團，擁有資產超100億元，但工商信息顯示的實繳資本僅為1.009億元。

由于不是上市公司，宇誠集團房地產板塊的年收入無從查詢，但在包括克而瑞、中指等行業認可的年度銷售排行百強名單中，均無宇誠集團的身影，僅在克而瑞發布的2022年1-5月湖州房企銷售榜TOP20中看到，宇誠集團以2.21億元位列權益銷售金額榜第十七。

而在中指云的實時監控數據中可以看到，2023年房企銷售百強的最后一位目前是云星集團，銷售額為54.8億元，換句話說，宇誠集團的地產銷售額并未超過這一數據。

盡管銷售未進百強，但在中指云的另一榜單中卻出現了宇誠集團的身影——2023年1-7月拿地百強，宇誠集團以43億元擊敗中能建、中交等一眾老牌房企，位居43名，而43億元正是宇誠集團為布局杭州兩塊熱門地塊付出的土地出讓金，如果加上最新的北京地塊，宇誠集團今年截至目前的拿地金額超過銷售金額幾成事實。

對于宇誠集團的集中拿地，中指研究院企業研究總監劉水認為，不只是宇誠，近期有多家民企房企積極拿地。“多元化實業企業著力發展已有的房地產業務，如偉星房產、亞倫房地產、安徽新華，此類企業過去地產業務體量較小，近期拿地勢頭有所增強。” 劉水分析這些企業的共同特征，一是，母公司為多元化企業集團，有豐富制造業經驗。二是，這些企業發展房地產業務經驗時間長，有的在30年左右，開發經營豐富。三是，這些企業過去幾年沒有規模上激進擴張，負債率低、杠桿率低，負債包袱較小，資金相對充裕。這些企業在市場低迷時期，積極拓展土地儲備，有望成為未來房地產行業新的力量。

是殼還是賭？

“很少有見到拿地金額超過銷售，特別是在當下的市場。”3日當天參與現場拿地的另外一家北京國企的投拓總直言，此前幾家類似的企業在京拿地后均被證實有“合作伙伴”助理，此次宇誠集團的大手筆究竟是趁低擴張，還是為他人作嫁衣裳，留給時間就知道了。“最多不超三個月，結果就會分曉。”

值得一提的是，宇誠集團確實與部分頭部房企關系密切。曾與碧桂園合作成立東方晨旭，在海南開發房地產項目；后與藍城合作開發項目。

但北京鏈家研究院分析師岳微認為，此次北京土拍是多部門提出“適時調整優化房地產政策”后的首場，延續熱度的同時亦有分化。“房地產開發企業的多元化參與一定程度上體現北京市場開放的營商環境及區域價值。”

單從宇誠集團的集中拿地來看，劉水分析，宇誠集團與上述企業類似，也是業務多元化集團，為浙江企業，業務涉及房地產、物流、貿易、礦業等，企業經營房地產業務30年，有豐富房地產開發經驗。一是，企業在市場低迷期加力發展房地產業務，也是企業規模發展的良好時機，房地產行業規模仍然很大，盡管部分企業發生經營問題，但是行業發展機會仍然很多。二是，企業開始向高能級城市布局，以往多是布局浙江德清、安吉等四五線城市，近期企業開始在杭州、北京等一二線熱點城市拿地，開始向高能級城市布局。

就短期內大規模拿地，特別是3日的首次進京，北京商報記者聯系宇誠集團，截至發稿電話無人接聽。

（文章來源：北京商報）

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