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新資訊:65.7%!錢二中簽率創(chuàng)新高,杭州千萬級(jí)豪宅購(gòu)買力下降了?

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

昨天,錢江新城二期翡云潤(rùn)府的報(bào)名結(jié)果出爐。

首開90套房源,戶型面積175-199㎡,精裝均價(jià)66000元/㎡,吸引到137戶家庭報(bào)名登記,中簽率高達(dá)65.69%。


(資料圖片僅供參考)

這是2023年開年以來,錢二新房搖號(hào)報(bào)名登記人數(shù)最少的一次。在文暉、世紀(jì)城紅盤的雙重夾擊之下,6月錢二新房搖號(hào)熱度重回冰點(diǎn)。

距離4月份,潮映萬象軒10.08%的中簽率,差一點(diǎn)拼社保,僅僅過去了2個(gè)月。

過去16個(gè)月

錢二已售出4200套千萬豪宅

2021年5月7日至今,錢二已累計(jì)出讓12宗涉宅地,總成交金額462.8億,新房限價(jià)51000-67500元/㎡不等,是近兩年杭州新房改善市場(chǎng)的絕對(duì)供應(yīng)主力。

從2022年3月開始,有11個(gè)新盤陸續(xù)進(jìn)入新房市場(chǎng)搖號(hào)。

分別是:棲江攬?jiān)隆⒂^翠攬?jiān)隆⒔A璽云、江月望云、天瀾海岸、天瀾美境、潮觀攬?jiān)萝帯⒊庇^平瀾府、潮映華岸府、潮映萬象軒、翡云潤(rùn)府。

回望過去16個(gè)月,錢二的新房市場(chǎng)搖號(hào)熱度時(shí)高時(shí)低,呈波浪型走勢(shì)。

兩大熱度最高點(diǎn),一個(gè)是2022年6月,觀翠攬?jiān)率组_326套,2548組報(bào)名,中簽率12.8%,這也是錢二單次開盤報(bào)名人數(shù)最多的一次。

另一個(gè)是2023年4月,潮映萬象軒首開120套房源,1190組報(bào)名,差一點(diǎn)拼社保,整體中簽率10.08%。

而兩大冰點(diǎn),則分別發(fā)生在2022年12月、2023年6月,中簽率100%的天瀾美境與中簽率65.69%的翡云潤(rùn)府。

截至目前,錢二11個(gè)樓盤的24次開盤,共銷售房源4261套,已累計(jì)吸引近2萬人報(bào)名搖號(hào)。

其中,2023年1-6月的新房銷售套數(shù)為1328套。

短短2個(gè)月

錢二中簽率為何又升至65.69%

距離4月潮映萬象軒“差一點(diǎn)拼社保”,僅過去了2個(gè)月,錢二的中簽率為何又狂升至65.69%?

其一,與杭州新房市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。

6月,整個(gè)杭州新房市場(chǎng)搖號(hào)分化非常嚴(yán)重,僅1盤拼社保,即錢江世紀(jì)城的潮起云展。世紀(jì)城南、艮北、之江、勾莊、筧橋等板塊,均進(jìn)入了“百人搖”階段,而錢二更是“高處不勝寒”,迅速進(jìn)入冰凍期。

此外,同期4000組人去了馥源庭、2000組人去了潮展云起,也有一定分流。

其二,無論是翡云潤(rùn)府,還是天瀾美境,都是錢二中的“非主流宅地”。

天瀾美境,位于錢二最東端,地塊雖近江,但一線江景有遮擋;雖地處錢二,但又隸屬九堡街道,比較尷尬。

翡云潤(rùn)府,位于空港高架西側(cè),區(qū)域內(nèi)又是高架、又是鐵路的,與棲江攬?jiān)隆⒊庇^攬?jiān)乱粠С鞘薪缑嫱耆煌迌r(jià)依然是66000元/㎡。

其三,翡云潤(rùn)府開盤比較倉(cāng)促,現(xiàn)場(chǎng)沒有像樣的展示區(qū),僅在看房通道里放了一個(gè)沙盤。

雖然,樣板房的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格不錯(cuò),偏大平層化,但無奈廚電品牌一般、門窗隔音效果不佳,細(xì)節(jié)上做得不到位,對(duì)于挑剔的千萬級(jí)豪宅購(gòu)房者來說,吸引力有所折損。

值得關(guān)注的是,今天嘉里馥源庭線上選房,110㎡小戶型是去化最快的,和此前市中心紅盤的選房邏輯不同。

可見,6月這一波紅盤潮,大家的預(yù)算和預(yù)期,普遍降了。

而在這種行情之下,要想賣得漂亮,可能更需要開發(fā)商在產(chǎn)品力上積極做加法。

接下來,7月小河云莊、杭州IFC馬上登場(chǎng),會(huì)否重新激活杭州千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買力?潮新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。

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