時(shí)隔四年半,萬科27.4億元在京拿住宅用地
【資料圖】
文 | 藺煙然
8月9日下午,永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊,被萬科以27.4億元摘得,溢價(jià)率10.04%。
而萬科上一次在北京拿住宅用地,要追溯到四年半以前的2019年2月,當(dāng)時(shí)萬科與合作方以43億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊,也就是后來的萬科·云廬項(xiàng)目。
2021年和2022年,萬科曾報(bào)名參與北京土地集中出讓的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),但最終都空手而歸。
此次拿地的項(xiàng)目位于東五環(huán)外朝陽、通州交界處,在通州永順鎮(zhèn)的地鐵物資學(xué)院站附近,建筑面積約為7.86萬平米,容積率為2.0,需要配件幼兒園。地塊起拍價(jià)為24.9億元,未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬元/平米。
2022年11月,這一區(qū)域曾經(jīng)出讓一宗地塊,即現(xiàn)在的北京城建·國譽(yù)朝華項(xiàng)目。
彼時(shí),北京城建以16.69億元的價(jià)格,競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目總用地規(guī)模2.48公頃,地上建筑規(guī)模4.97萬平方米。銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬/平,溢價(jià)率0.54%,成交樓面價(jià)約3.36萬/㎡。
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