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鄭州的樓市在今年一直處于下跌態(tài)勢(shì)中，同比去年上半年的成交量下跌了近30%。原因不外乎兩點(diǎn)：去庫(kù)存政策導(dǎo)致房源供應(yīng)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，民眾買漲不買跌；現(xiàn)在真州的購(gòu)房政策還延續(xù)著過(guò)去限購(gòu)限貸措施，購(gòu)房者的門檻沒有降低。再疊加爛尾樓和開發(fā)商循環(huán)降價(jià)，最終掛牌量在增加，成交量在萎縮。

所以從去年開始，鄭州市促進(jìn)樓市的措施就很積極，但是有著國(guó)家總體政策的要求，鄭州市能出臺(tái)的促進(jìn)樓市發(fā)展的措施并不是很多，而且零零散散，力度也不大。但是進(jìn)入到7月底8月份就不同了，先是國(guó)家高層指明的方向，之后住建部和央行也明確發(fā)出了信號(hào)。

鄭州終于迎來(lái)了整體促進(jìn)樓市發(fā)展的大環(huán)境的放松。沒想到，才僅僅幾天，在8月3日晚，鄭州緊急出臺(tái)了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡(jiǎn)稱鄭州十五條）。鄭州是全國(guó)第1個(gè)全面優(yōu)化樓市政策的大城市，這次搶跑有著政策引領(lǐng)性的作用。

后續(xù)要看其他的城市如何跟進(jìn)，當(dāng)然北上廣深等4個(gè)嚴(yán)格限購(gòu)限貸的城市，如何調(diào)整政策可能更加令人矚目？現(xiàn)在出臺(tái)的鄭州樓市的15條放寬措施，基本涵蓋了住建部和央行，之前所提出的所有方向。

其中包括全面落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，暫停之前頒布的限購(gòu)政策，而且加大了多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的力度，同時(shí)還降低了住房交易的稅費(fèi)收取。這些政策估計(jì)全國(guó)其他城市將來(lái)也都會(huì)有，而且住建部和央行已經(jīng)講的相對(duì)很清楚。但是鄭州15條，可是有著兩大獨(dú)特的亮點(diǎn)。

一、開始推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。這可是讓人耳目一新，之前鄭州在過(guò)去兩年，飽受爛尾樓問(wèn)題的解決，難道此次借著15條，開始徹底消除源頭樓市風(fēng)險(xiǎn)了？要不要取消預(yù)售房制度？雖然現(xiàn)在全國(guó)還在爭(zhēng)論不休，但是鄭州在此次提出了要推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

按照我們過(guò)去的工作推進(jìn)原則，如果鄭州試點(diǎn)成功了，那么就有可能在鄭州乃至在河南全境會(huì)全面鋪開，鄭州市有望成為新的現(xiàn)房銷售城市，徹底克服過(guò)去預(yù)售房出現(xiàn)的爛尾樓現(xiàn)象。僅僅從這一點(diǎn)就是值得鼓勵(lì)的，現(xiàn)房銷售是全球成熟國(guó)家基本通行的規(guī)則，不能讓爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人身上。

二、鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率。“因城施策”在房地產(chǎn)信貸方面開始發(fā)揮作用了。在目前央行沒有出具體的工作指引情況下，在各家商業(yè)銀行回復(fù)還比較模糊的情況下，鄭州市也是第一個(gè)從政府層面提出了，鼓勵(lì)商業(yè)銀行依法依規(guī)進(jìn)行存量房貸利率的調(diào)整，給予歷史購(gòu)房人房貸的優(yōu)惠，減輕他們的壓力，鼓勵(lì)他們的消費(fèi)。

那么在鄭州市的各家商業(yè)銀行，后續(xù)應(yīng)該也要推出相應(yīng)的調(diào)整方案。這其實(shí)就是因城施策的具體體現(xiàn)。鄭州此次的政策不但涵蓋了新房銷售，針對(duì)已銷售出的存量房的房貸利率也提出了明確要求。通過(guò)鄭州試點(diǎn)，是否能看到存量房貸利率會(huì)下降多少呢？

鄭州的爛尾樓情況，存量房銷售不暢情況，代表了我國(guó)樓市的一個(gè)縮影。那么此次通過(guò)15條，再疊加過(guò)去年到今年的各項(xiàng)促進(jìn)措施。鄭州的樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)天翻地覆的變化呢？未來(lái)走上一條更加正確更加穩(wěn)定的發(fā)展之路？

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