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樓市迎密集政策利好 購房者還有哪些期待


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最近一段時間,房地產市場迎來了密集的政策利好信號,一線城市相繼表態,房地產政策調整的落地細則有望加快出臺。那么,市場反應如何?購房者又有哪些期待?深圳市場的表現一直是一線城市樓市的風向標。“最近有一些業主過來撤盤,但數量還不算太多。”在深圳羅湖翠竹片區,有房產中介告訴記者,“據我們的溝通情況,多數業主都持觀望態度,等待政策調整,特別是打算換房的改善性需求,認房不認貸和首付比例調整最受關注。”一般來說,“認房不認貸”是指商業銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認為,“認房不認貸”的落地可以降低換房成本,加快改善性需求的釋放。一方面,使剛需和改善群體循環起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面,改善性群體賣掉二手房后購買新房,促進二手房、新房的良性循環。進而新房市場銷售改善,房企回款加快,最終實現房地產市場和行業的良性循環。“我在今年3月掛出房源,到現在都沒賣出去,反正房子掛著也不好賣,我索性暫時不賣了,看看市場和政策變化。”在采訪中,一位前來撤盤的業主如是說。也有業主表示,政策調整預期加上價格已下降不少,自己不愿意再降價。在采訪中,除了“認房不認貸”和首付比例,更多的購房者和業主都期待房貸利率和交易稅費的調整。樂有家研究中心的數據顯示,7月深圳二手住宅成交2259套,環比下降6.1%。從成交趨勢來看,二手住宅成交量連續4個月走低。在走訪中,一些房企和中介機構的管理人員還告訴記者,公司正在開會研討政策走向,及時調整銷售策略。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,即使調控政策有所放松,市場也不可能馬上進入量價齊升的通道,因此對于近期需要處置物業的業主,當然可以先觀望,但如想順利出售物業,其定價仍需有一定的競爭力。對于一線城市,希望盡快出臺能調動起房地產市場交易活躍度的政策,以促進市場盡快恢復健康的交易狀態。

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