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7月百城二手房96個下跌,頭部房企拿地放緩


(資料圖片)

中指研究院發布報告,根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據,百城二手住宅平均價格已連續15個月環比下跌,百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為45個和96個。

新建住宅方面,7月重點城市整體推盤量較6月減少,多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢,新房供需兩端均表現低迷。二手住宅方面,部分城市二手房掛牌量仍處高位,業主主動降價以促進成交,二手房價格跌勢加深。

據統計,7月,百城新建住宅平均價格為16177元/平方米,環比下跌0.01%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米,環比下跌0.39%,已連續15個月環比下跌。

據克而瑞研究中心研報顯示,據1-7月,仍有近六成百強房企尚未拿地,市場不斷走弱之下房企投資依然謹慎。從7月單月拿地來看,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外,其余企業單月拿地均不足百億,且7月拿地金額與前六月均值相比均出現大幅減少,招商、濱江等降幅超過60%。

此外,龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節奏影響,另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕,市場走弱下,整體投資回歸理性和謹慎。

當前投資十分聚焦,一二線是企業布局、補倉、調倉的重點,三四線則無人問津。多數房企上半年拿地城市不超過15個,而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

除了溢價率下滑外,本月杭州進行的第七輪土拍還出現杭州2023年首輪流拍和本地國資委托底的現象,結合日前上海集中土拍出現流拍、南京本輪集中土拍也有托底等情況展望,在當前銷售端回落的影響下,再加之大量優質地塊已在上半年的密集出讓,下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊,土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

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