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中指研究院發布報告，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，百城二手住宅平均價格已連續15個月環比下跌，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為45個和96個。

新建住宅方面，7月重點城市整體推盤量較6月減少，多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢，新房供需兩端均表現低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業主主動降價以促進成交，二手房價格跌勢加深。

據統計，7月，百城新建住宅平均價格為16177元/平方米，環比下跌0.01%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環比下跌0.39%，已連續15個月環比下跌。

據克而瑞研究中心研報顯示，據1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地，市場不斷走弱之下房企投資依然謹慎。從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外，其余企業單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前六月均值相比均出現大幅減少，招商、濱江等降幅超過60%。

此外，龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節奏影響，另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹慎。

當前投資十分聚焦，一二線是企業布局、補倉、調倉的重點，三四線則無人問津。多數房企上半年拿地城市不超過15個，而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

除了溢價率下滑外，本月杭州進行的第七輪土拍還出現杭州2023年首輪流拍和本地國資委托底的現象，結合日前上海集中土拍出現流拍、南京本輪集中土拍也有托底等情況展望，在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優質地塊已在上半年的密集出讓，下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

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