波多野结衣按摩,在线观看亚洲视频,国产嫩草在线观看,91视频最新地址

首頁 資訊 > 業界 > 正文

全球微動態丨漲不動的“房補區”,悄悄離開的互聯網大廠人

比起買賣市場的長周期,租房市場對人口遷移的反饋就敏感多了。


(資料圖片僅供參考)

一線城市熱鬧的辦公聚集區周圍,每一間、每一套待租的房源,似乎都對應著離鄉的年輕人。而在互聯網公司聚集的地方,從西二旗、中關村,到望京,員工們的租房需求是區域租賃市場的重要支撐。

2022 年,互聯網公司裁員的消息從年中綿延至年尾,離開的年輕人把空房子留在原地,整個區域的租房市場也冷清下來。

房屋租賃市場里的一些風向標地帶,不再呈現單一的 " 上漲 " 趨勢,雖然互聯網裁員并不能簡單地與此劃等號,但它是觀察這些變化背后的關鍵一環。

一、未來科技城,支撐力在哪?

高薪的互聯網員工從來都是房東眼中的 " 香餑餑 "。房補、股票期權、上市造富這些話題不止流傳在大廠人之中,也流傳在各個互聯網公司周邊的房東耳朵里。

過去二十年里互聯網公司的高速發展,讓房東們形成漲租的慣性思維。

2013 年,杭州 CPI 同比上漲 2.5%,而據錢江晚報援引的我愛我家數據,2013 年杭州市平均租金同比上漲近 5%,房租的漲勢超過了 CPI,租金上漲最快的兩個區域之一,是未來科技城。

那一年的 8 月,阿里巴巴總部搬遷到未來科技城,不僅帶去了數萬名員工,還有與之相關的上下游產業。新房價格被拉動,房租也明顯上漲。

DAU、GMV 在增長,互聯網公司的人員規模也越來越龐大。2013 年還只是 2 萬名阿里人,到 2020 年末達到了 25 萬人,雖然控股并表了高鑫零售(大潤發)增加了 12 萬人,但是去掉這部分也意味著阿里體系員工數量有 13 萬人之多。

辦公地點也不斷外溢。

2022 年 9 月,阿里云總部啟動大搬遷,從未來科技城到云谷,這場大遷徙涉及人數過萬。年末,圍繞阿里巴巴西溪園區,未來科技城明顯空了不少。退租潮波及 2.6 公里外的北大資源未明府,左同的房東主動找上門來:如果明年能夠續租,房子又保持得好,每月房租降到 2800 塊。

不過,以往這種因為工區搬遷帶來的租金變動,經歷一段時間的供需博弈后會再度達到一個平衡點。如今形勢似乎有所不同,未來科技城板塊的租金下探沒有見底,另一股力量在拉扯往下。

2021 年 5 月小漁入職阿里時,租了附近最火的小區之一——合景映月臺。合景的出租情況一直比較緊俏。小漁記得,找房路過附近回遷房小區時,會有騎著電動車的房東阿姨來問:租房嗎?但合景沒有。

小漁和男友最終花了 6000 元租了一套接近 90 平米的三室一廳,房子裝修一般,頂層,房東還放了一批家具不肯搬走。但當時空房不多,公司安排的酒店又馬上要到期,她沒有什么選擇。

到 2022 年 5 月,小漁遭遇裁員,變成了前阿里員工,同組中還有 10% 的成員被優化。5 月初房子剛剛續租,5 月末被裁員,降本增效從公司政策變成個人生活方針。2023 年 5 月,中介掛出的房租在 5500 元 / 每月的水平,但房東還是不肯降價,要維持每月 6000 塊,無奈之下,小漁只好大包小包從住了兩年的房子里搬走。

一個多月后,房東降了 200 塊,還是沒有找到下一個租客。

房東的執拗,其實只是過去多年間心態的延續,市場變化之快,房東們還沒能迅速理解。畢竟類似的戶型和面積,阿里周邊一公里的房子比六公里之外貴了將近一倍,現在也依然如此。

小漁原本有在合景買房的想法,加入了小區車位群。群里,房東們熱火朝天地討論阿里 1+6+N 拆分之后的上市計劃,還有前仆后繼來到的年輕人,最終回到他們的房價和房租能否跟著再上漲一波,至少不要再跌了。

對于此刻租房市場的冷清,小漁也有另一種理解。阿里在西溪建了 C 區,2023 年年底之前可能會全面建成投入使用,其他區域的阿里人也將陸續搬過來,或許能夠逐漸填補上此前搬出去的人員空缺。

不過,未來科技城板塊的人員流動還沒結束,房租的支撐力量足夠穩固嗎?

二、" 節區房 " 神話在改寫?

除了依靠傳統中介以外,互聯網大廠人有自己的找房秘籍:阿里用釘釘,字節用飛書。

小漁說,今年這波裁員過后,釘釘的內網轉租群里,和她同小區同戶型的房子每月租金跌到了 5200 到 5300 元。左同離開杭州,來到北京字節后,開始查閱飛書群里中介整理好的房源表格。

《豹變》獲得了兩份房源表格,4 月和 6 月,6 月是畢業季,來自全國各地的字節實習生也都將趕赴北京,房價一般會普漲一波,但就 6 月初的情況來看,房租和 4 月相比差別不大,同一套房源甚至還有下調。今年的漲價季似乎還沒正式拉開帷幕。

如果以字節人的身份,去到字節辦公地點附近尋求租房,會發現這附近的距離多半以腳步丈量,距離工區步行 15 分鐘以內是一個價格,30 分鐘以內是另一個價格。因為字節的租房補貼對應著地鐵公交導航 20 分鐘,或騎自行車 20 分鐘,或步行 30 分鐘,補貼每月 1500。

房租補貼原本是互聯網公司給予員工的一項福利,但也成為高房租的推手。

2021 年,一名自稱深圳南山區房東的用戶在脈脈平臺上問 " 大廠房補漲了沒 ",正是想借機漲一波租金。前幾年迅猛發展的字節跳動,因為房補政策拉高了本就處于高位的海淀知春里附近的租金,那些圍繞著字節工區的小區也被戲稱為 " 節區房 "。

楊楠的公司與字節靠近,但她卻住在地鐵通勤時長近一小時的位置,只因為公司附近的房租實在太貴。類似面積的兩居室,楊楠和朋友的整租租金是 7400 元 / 每月,但在字節附近要貴上 2000 多塊。" 好點的裝修,帶電梯的房子(整租兩居)就要過萬了。" 左同說。

2022 年降本增效、去肥增瘦也成為字節的重要目標," 可能取消房補 " 的消息在社交平臺傳開。有網友稱,字節要把房補改成交通補貼。更多人開始討論,取消房補," 節區房 " 房租能降下來嗎?

事實上,不少字節工區附近區域,房租比去年降了些。背后的助推力,也離不開 " 降本增效 " 這四個字。

抖音位于大屯路附近的一處辦公區域,整租房源每月的價格比 2022 年同期普降了兩三百塊。有字節前員工告訴《豹變》," 去肥增瘦 " 的理念指導下,抖音在今年年初把大部分審核業務轉給了外包公司,自有員工則轉崗的轉崗,離開的離開,25 到 30 個人的組,裁到只剩 5 人左右,這些員工都是在 2021 年末隨抖音搬到大屯路附近的。

望仲就是其中之一,不同的是,他是 4 月中旬主動離職的。雖然不算租房旺季,但望仲怎么也沒想到,這間每月 3000 塊的主臥竟然遲遲轉租不出去,差點拖到房子到期。押金還是比房租低,權衡之下,他決定放棄押金,直接搬走。望仲走后,這個房間的價格降了一兩百塊,繼續招租。

這不是附近租金降幅最大的小區,望仲說,政策上不允許對外出租的一個小區降幅更大,與二房東隱秘的私下交易中,這里的房源每月房租降幅達到 500 元。

海淀方恒時尚中心和紫金數碼工區附近房租也在下滑,尤其是方恒附近,有整租房源每月比去年便宜 1000 塊。

與之對應的是,在 2021 年達到 11 萬員工之后,字節各個業務條線的優化調整一直沒有斷過。

此前有媒體報道稱,2022 年末,字節跳動整體的裁員規模約在 10% 左右,涉及商業化、教育、游戲等多條業務線。而字節 CEO 梁汝波在去年 7 月更新自己的個人 OKR," 根據業務形勢更新人力計劃,讓組織不膨脹和效率提升 "" 盤點務虛和冗余組織,保持團隊精干 " 等。

不過,和杭州的未來科技城不同,字節的工區更為分散,知春里、大屯路、大鐘寺附近也有不少中小型互聯網公司駐扎,房租的下滑,并不能完全和字節的裁員相關聯。

大廠裁員,小公司更是撐不過風暴。離開的員工也是離開的租客。

而以雙榆樹為代表的 " 節區房 " 背后,還疊加了一股海淀媽媽的力量,學區屬性一直也是這一片租金的重要推手。每年 6、7、8 月份,除了來找房的實習生和應屆生,還有千軍萬馬剛過完獨木橋的學生和家長。

但今年的情況有所不同。大鐘寺附近的中介告訴《豹變》,這片區域 100 平米以上的大戶型整租跌幅不小,形勢不好,大家都不想租更貴的房子,包括拖家帶口為孩子上學的海淀媽媽。

三、空出的幾百間房源

相比杭州,北京的租房價格實在很高,這是左同來到北京最大的感受。獨居太貴,所以不少大廠員工會選擇和同事合租,尤其是沒有房補的大廠。

意檸在新浪上班,那是赫赫有名的后廠村,號稱中國互聯網的十字路口,除了新浪,騰訊、百度、快手、小米、網易都匯集在此。

意檸和同事合租在附近的融澤嘉園,這里同樣是快手的房補區。

快手的租房補貼曾經是每月 2000 元。2021 年最后一天,公司發布內部信,次年 2 月將大幅縮小房補的適用范圍:僅面向社會工齡 3 年以內的普通員工。不過,這并不足以拉低附近的平均房租。

真正的風暴發生在 2022 年尾聲。

2022 年 10 月,意檸的房子快要到期,她和同事看了一圈,發現附近的空房明顯變多了,價格也降了下來。去和二房東談,對方對降租表現得很爽快。" 我們這片基本都是二房東,對市場清楚得很。" 意檸說。最終,每月 7600 塊的三居室降到 7300 塊。

但這還不是融澤嘉園房租的最低點。附近的中介告訴《豹變》,年末快手和小米的大量裁員,讓片區內一下子空出了幾百間房源,加之年末剛好是租房淡季,單間每月價格普降了 200 塊。

是大廠的裁員,讓租房市場遭遇重創嗎?

或許不能這樣簡單理解。更準確地說:即便是如此大體量的互聯網公司,似乎也撐不起租金持續下跌的市場了。

沒有產業集聚的地方,房租下降的幅度更大。意檸的男友在雍和宮附近工作,北二環,無可爭議的北京核心區位,但沒有明確的產業支撐。2022 年 11 月,這附近一個單間的價格從每月 4000 元降到了 3400 元。有中介告訴《豹變》,不止海淀、朝陽,甚至西城的房租也在小幅下跌。相反的,國貿附近相似裝修條件下的一居室,已經由疫情期間的 5700 元 / 每月漲到了 6600 元 / 每月。

貝殼研究院發布的住房租賃市場報告顯示,2023 年一季度,包括北京、上海、杭州等在內的重點 40 城,租金水平相比去年同期下跌了 4.7%。四個一線城市中,除北京之外的租金水平都低于去年同期,而北京的租賃成交量也相對去年有所下滑。

房租和房價漲跌的邏輯是類似的:房子多,人少的情況如果持續一段時間,就會引起價格的下跌。在過去的很多年中,以北京為代表的一線城市不是沒經歷過這種情況,但過量的庫存總能被迅速增加的人口消化掉,所以房租一直呈現上漲趨勢。現在,這些租房的年輕人都去哪兒了呢?

值得注意的是,來自鏈家和我愛我家的數據均顯示,2023 年 5 月北京住房租賃市場的成交規模相較 4 月份有所回升。我愛我家研究院公布的整租交易數據還顯示,北京市場每平方米的租金比四月份微漲 0.6%,同比微漲 0.8%。

這對于留在北京的年輕人來說或許不是好消息,但某種意義上來說,可能也意味著新的希望。

(應受訪者要求,文中人物為化名)

本文來自微信公眾號:豹變 (ID:baobiannews),作者:詹方歌,編輯:邢昀 ?

關鍵詞:

最近更新

關于本站 管理團隊 版權申明 網站地圖 聯系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2023 創投網 - www.extremexp.net All rights reserved
聯系我們:39 60 29 14 2@qq.com
皖ICP備2022009963號-3

主站蜘蛛池模板: 美女主播免费观看| 狠狠色噜噜狠狠狠合久| 学校触犯×ofthedead| 特级大片| 国产粉嫩嫩00在线正在播放| 亚洲视频不卡| 国产成品精品午夜视频| 国产一级片在线播放| 五十路六十路绝顶交尾| 欧洲老妇性| 小东西几天没做怎么这么多水| 真实国产乱子伦对白视频| 岛国精品在线| 欧美成人精品第一区| 亚洲最大成人网色| 人人揉人人捏人人添| 桃花综合久久久久久久久久网| 久久精品国产一区二区三区不卡| 91热视频在线| 在线播放真实国产乱子伦| 久久精品一区二区三区中文字幕| 国产国产人免费人成免费视频| 欧美人与物videos另类xxxxx| www.夜夜操.com| 快一点使劲c我在线观看| 玉蒲团3d| 成人理伦电影在线观看| 在线看黄网站| 蜜桃熟了3| 美女脱下裤子让男人捅| 欧美日韩大片在线观看| 色午夜影院| 亚洲日本va午夜中文字幕一区| 又粗又黑又大的吊av| 久久综合九色欧美综合狠狠| 女人让男人直接桶| 四虎国产精品免费久久影院| 欧美交换乱理伦片120秒| 最近2019中文字幕mv免费看| 乱淫片免费影院观看| 欧美亚洲国产精品久久高清|