臨安樓盤“買房最多送2斤黃金”已叫停,5月杭州成交量創年內新低
臨安樓盤“買房最多送2斤黃金”已叫停,5月杭州成交量創年內新低
近期,杭州遠郊板塊臨安區內多家在售樓盤大力促銷,除送手機、送裝修、送車位等“常規操作”,華發薈天府項目還推出了“買房送黃金”的活動,最高可贈2斤黃金,頗為引人關注。但6月9日上午,華發薈天府項目置業顧問向《華夏時報》記者透露,“買房送黃金”活動已經叫停,后續是否會重啟暫不能確定。
在售樓盤“花樣促銷”的背后,是持續下行的杭州樓市。來自諸葛數據研究中心的統計數據顯示,5月杭州新建商品住宅成交7917套,環比下滑22.26%,環比降幅較上月擴大了近20個百分點;另據克而瑞數據,5月杭州新建商品住宅成交面積95萬平米,環比下降24%。
不過,中指研究院華東大區常務副總經理高院生向《華夏時報》記者強調,杭州新房市場熱度出現降溫,與推盤結構及市場分化有不小關系。目前杭州市中心區域市場仍然是“一房難求”,但遠郊地區的項目則面臨去化壓力。
(資料圖)
“買房送黃金”實質為打折
公開報道顯示,位于杭州臨安區的華發薈天府項目近期推出“買房送黃金”促銷活動,購房可返黃金700克起,最高可返1050克黃金。
據悉,上述活動涉及該項目第四、第五批次房源。其中,購買第四批次房源的89平米戶型返黃金700克、100平米戶型返黃金850克、119平米戶型返黃金1000克;購買第五批次房源的89平米戶型返黃金900克、100平米戶型返黃金1050克。以該項目119平米戶型為例,參照一房一價表總價約為279萬元。按照實時金價(450.74元/克,6月9日)計算,實際優惠約45萬元,相當于打了8.4折。
對此,58安居客研究院院長張波表示,“買房送黃金”舉措的實質為打折。其向記者分析指出,與送物業費、送裝修等不同,黃金本身可以直接通過一些金融機構轉換成為等值貨幣。“送黃金和直接打折沒有本質上區別,不過可通過間接方式來有效控制價格下調幅度,并且從網簽角度來看,并不會在網簽上體現出這種折扣幅度。”張波同時認為,這樣的活動也容易引發購房者關注,促進銷售。
6月9日上午,《華夏時報》記者向華發薈天府項目方面進行了咨詢。置業顧問透露,目前該項目已經停止了“買房送黃金”活動,“關注度太高被叫停了”,后續是否還會重啟現在不確定。
有報道稱,華發薈天府項目還推出了“買房送3000元/平”的優惠活動。對此,該名置業顧問確認,項目暫時沒有推出其他相應的優惠舉措,但建議記者“可以先來看看項目,留個聯系方式,后續有其他促銷活動,我們可以及時通知您”。
《華夏時報》記者注意到,華發薈天府并非杭州獨家推出“買房送黃金”活動的項目。同為臨安新盤,銀城青山湖畔今年3月舉辦的“暖春購房節”活動中就打出了“首付2萬元起、贈送價值48萬元黃金”的廣告,但活動僅限于3月15—30日期間。
而為加快項目銷售速度,近期在臨安區,類似于華發薈天府這樣促銷的樓盤還有不少,且折扣力度驚人。
例如,綠地寶龍柏源晶舍備案價9.5折后,開發商再補貼首付20%,折后總價相當于7.6折,首付1.75萬元起;越秀歸悅里推出“限時優惠可達60萬元”的促銷活動,折后總價150萬元起,送裝修、送家電、送車位還送10年物業費等。
遠郊板塊項目去化持續疲軟
業內人士認為,臨安多個在售新盤“花式促銷”的動作背后,折射出杭州房地產市場的分化。
“2023年5月,杭州房地產市場低溫運行,供需規模環比依舊處于下降區間,尤其是成交規模降至2023年以來最低水平。”中指研究院最新報告顯示,5月杭州十區(包含臨安、富陽)商品住宅供應節奏放緩,供應面積96.5萬方,環比下降0.71%;商品住宅成交面積81.9萬方,環比下降29.5%,成交規模創2023年新低;成交均價33318元/平米,環比結構性增長2.9%。
同時,新房市場開盤熱度下降,5月杭州十區新房項目開盤51次,共計6594套房源入市,環比下降17.4%;流搖率58.8%,環比增長11.8個百分點。對比來看,核心板塊項目高熱,三個項目觸發社保,外圍區域項目開盤則多以流搖為主。
克而瑞浙江區域分析稱,5月杭州新房成交量顯著下降,一方面在于供應端的持續收縮,從3月開始,杭州樓市的供應已連續3月呈現下降趨勢;另一方面則在于隨著諸多主城核心板塊的斷供,遠郊板塊的供應成為主力,而這些板塊的項目去化持續疲軟。
6月9日,中指研究院華東大區常務副總經理高院生向《華夏時報》記者指出,杭州新房市場熱度出現降溫,與推盤結構及市場分化有不小關系。
高院生強調,杭州市中心區域市場仍然是“一房難求”,但遠郊地區的項目則面臨去化壓力:“近期杭州遠郊區域加大了供應,從而拉低了平均去化水平。此外,’小陽春’之后,杭州市場購買力面臨階段性疲軟態勢,而中心城區改善盤集中入市,進一步分流了遠郊區域的客戶需求,使得去化率出現下降。”
作為郊區板塊,臨安今年3月出臺了多項購房支持政策,包括優化公積金、加大大學畢業生住房保障力度、開展房源團購活動等,但成效并不顯著。根據杭州當地媒體“臨安樓市”的統計,截至6月5日14點,臨安可售新房達10427套,可售面積118.19萬平方米,與5月初庫存量(10407套)相當;而今年5月,臨安新房網簽僅471套。
值得一提的是,盡管杭州新房市場的表現不盡如人意,但今年以來,已經變成“一月一拍”的杭州土地市場卻始終保持高熱。
就在6月9日,杭州今年第五批次集中供地收官,5宗宅地最終以4宗封頂、1宗底價收官,攬金約104.35億元,成交樓面均價26587元/平米,平均溢價率11.25%。其中,據中指研究院統計,錢江新城二期、九堡這兩宗地塊參拍房企都在30家以上。此前不過2周,杭州年內第四批次集中供地推出的9宗地塊中有6宗觸及封頂價進入搖號環節,最熱的地塊甚至吸引了66家房企競相爭奪。
對此,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛給出了謹慎的看法:“土地供應源源不斷,商品房和二手房的池子水量持續上升,出水量卻在減少,將考驗杭州市場。”
責任編輯:張蓓 主編:張豫寧
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