1992年12月15日，越秀地產(chǎn)（股票代碼：00123.HK）正式登陸香港聯(lián)交所主板上市。越秀地產(chǎn)是全國第一批綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是第一代商品房的締造者。上市30年來，越秀地產(chǎn)面對經(jīng)濟迭代發(fā)展、行業(yè)周期多輪調整與競爭加劇，依舊保持著穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，踐行高質量發(fā)展。截至2022年6月，越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)已超3000億人民幣，總土地儲備約2860萬平方米。克而瑞發(fā)布的《2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)位列權益金額榜單的12名；位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個名次。

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節(jié)節(jié)攀升，持續(xù)突破

成立以來，越秀地產(chǎn)從大本營廣州起步，在廣州江南新村締造了中國第一代商品房、又在二沙島打造了中國最早的高端品質別墅社區(qū)，隨后相繼開發(fā)運營了天河商圈、珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等核心商圈，成片提升區(qū)域價值，做到開發(fā)一片，成功一片，展現(xiàn)出強大城市運營能力。如今，越秀地產(chǎn)已進駐全國30個城市，開發(fā)大型住宅項目200多個、服務超100萬業(yè)主。業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步擴大的同時，也伴隨了越秀地產(chǎn)合同銷售額的節(jié)節(jié)攀升。

2012年，越秀地產(chǎn)合同銷售額首次突破百億，達人民幣123億元，其后從2015-2018年，越秀地產(chǎn)每年突破一個百億大關，合同銷售額實現(xiàn)從200億到500億的大跨越。

2021年，地產(chǎn)行業(yè)整體進入深度調整期，越秀地產(chǎn)卻實現(xiàn)逆勢增長，全年合同銷售額一舉突破千億大關，達到人民幣1152億元。2022年越秀地產(chǎn)再進一步，上半年逆勢而行，實現(xiàn)同比業(yè)績逆增長。在克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》中，一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍。

全國布局，多元增儲

業(yè)務規(guī)模的不斷擴大促使越秀地產(chǎn)邁開了全國化發(fā)展的腳步。2009年，越秀地產(chǎn)率先進入煙臺開拓北方地區(qū)；2010年其分別在武漢硚口、杭州臨安收購土地，進軍華中、華東地區(qū)；2019年落子成都，開拓西部地區(qū)。如今，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性戰(zhàn)略布局，大力發(fā)展粵港灣大灣區(qū)，重點發(fā)展華東、華中、北方及西部地區(qū)，憑借多元化的增儲渠道，不斷布局高能級城市。

業(yè)績穩(wěn)步增長離不開充足土地儲備的長期支持。越秀地產(chǎn)充分利用其自身優(yōu)勢和國企背景，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質地塊，形成“6+1”多元化、特色化增儲平臺。據(jù)了解2022年上半年，越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，堅持 " 一城一策 " 和量入為出的穩(wěn)健投資策略，于7個城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲的占比達55%，有效控制了拿地成本。

2022年上半年業(yè)績公告顯示，越秀地產(chǎn)總土儲2860萬平米中93%位于一二線城市，充足且優(yōu)質的土地儲備為越秀地產(chǎn)未來的業(yè)績穩(wěn)定增長提供了有力保障。

財務穩(wěn)健，跑贏行業(yè)

業(yè)績增長和土地儲備是高質量發(fā)展的外在表現(xiàn)，而穩(wěn)健而良性的財務狀況就是其內在的動力。

截至2022年6月末，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，繼續(xù)維持“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。

同時，越秀地產(chǎn)也堅持拓展多元融資渠道，并保持較低的融資成本。2013年越秀地產(chǎn)首次公開發(fā)行債券，設立20億美元中期票據(jù)計劃，發(fā)行3.5億和5億美元債；2014年，其完成配股融資3.846億港元，超額認購4.19倍；2022年上半年，其再于境內成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。

越秀地產(chǎn)憑著優(yōu)異的業(yè)績和穩(wěn)健的財務狀況，獲得了境內外二十多家券商的覆蓋并對其維持“跑贏行業(yè)”的評級。同時也保持了穆迪和惠譽對越秀地產(chǎn)的投資級信用評級，展望“穩(wěn)定”。

TOD突破，5.0新動能

越秀地產(chǎn)自2019年成功引入廣州地鐵成為第二大股東，開始在大灣區(qū)和全國合力推進“軌交+物業(yè)”的TOD模式。

經(jīng)過幾年快速發(fā)展，TOD模式已逐漸成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質土儲和實現(xiàn)業(yè)績增長的重要優(yōu)勢之一。2022年上半年，越秀地產(chǎn)TOD項目銷售穩(wěn)健增長，實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達58.8%，占總合同銷售額的25%。今年5月，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲得杭州獲得勾莊TOD項目，TOD 模式全國化拓展實現(xiàn)了新突破。截至2022年6月底，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，占總土儲面積12.6%。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)的TOD模式已完成從1.0到4.0的積累，正向TOD5.0模式蛻變。廣州琶洲南TOD項目將是越秀地產(chǎn)邁入TOD5.0模式的重要呈現(xiàn)，項目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，引入產(chǎn)業(yè)，構筑產(chǎn)城融合生活圈。可以預見，TOD5.0模式的成功，將成為越秀地產(chǎn)未來高質量發(fā)展的新動能。

展望未來，越秀地產(chǎn)將以精益管理為驅動，以打造“好產(chǎn)品、好服務、好品牌和好團隊”的四好企業(yè)戰(zhàn)略為目標，擁抱變化，堅持高質量穩(wěn)健發(fā)展之路，與廣大股東共繪下一個30年的美好新藍圖。正如越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生在2022年度品牌發(fā)布會上曾表示，有信心繼續(xù)沿著高質量、高品質的方向穩(wěn)步前進，為“促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”貢獻越秀地產(chǎn)的力量。

關鍵詞： 越秀地產(chǎn)