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世界觀察:機構:杭州2022年集中供地出讓金達1914億元同比有所回落


(資料圖片)

中華網財經11月29日訊:11月29日,杭州第四批次集中供地正式出讓,8宗涉宅地塊全部成交,3宗地塊觸及封頂搖號,成交總金額98.9億。

對此,中指研究院相關人士分析稱,相較杭州此前集中供地,第四批集中供地主要有以下特點:

首先,規則方面,取消了線下一次報價的方式,達到上限溢價12%后直接采用線下公開搖號的方式確定競得人。

其次,熱度分化依舊。在本次供地的8宗地塊中,4宗底價成交,多位于富春、場口、河上等遠郊區域;3宗加價至封頂,地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪焦點,5家單位參與四堡七堡地塊的搖號,42家單位參與世紀城核心區01號地塊的搖號,富陽的銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優質的地理位置也受到了熱捧,2家單位參與銀湖地塊的搖號;剩余1宗雖未達到封頂,但溢價率也達到10.75%。

第三,企業拿地更加理性。房企對于地塊的競拍不僅考慮利潤,也重點關注流速,即使同一板塊內部的競爭力度也會有所不同,本次供地中錢江世紀城的3宗地塊,世紀城核心區01號地塊位置最佳,也是三者中唯一封頂;世紀城核心區塊08、14號地塊位置次之,最終溢價10.75%;位置更偏僻的世紀城南11號地塊則以低價成交。

另外就是,本土房企扛起大旗。本土龍頭企業濱江競得錢江世紀城的2宗地塊,河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂地塊中,由建杭置業搖中四堡七堡地塊,中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊,富陽山水置業搖中銀湖地塊。

值得一提的是,杭州2022年集中供地已全部結束,全年土地出讓金達到約1914億元,同比2021年有所回落,主要受整體市場環境回落以及房企資金困境的影響。但相比于其他城市而言,杭州市場仍具有較充足的韌性,房企依然中長期持續看好。

關鍵詞: 中指研究院

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