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全球關(guān)注:北京市通州區(qū)臺湖、馬駒橋取消“雙限購”背后:政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群


(資料圖)

來源:中房報

11月8日,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》(下簡稱“通知”)。通知稱,經(jīng)市政府批準(zhǔn),自本通知發(fā)布之日起,劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

該通知的發(fā)布意味著通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限購”政策。

2015年8月14日,北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,要求在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上,滿足以下條件之一的四類家庭,才可以購買1套通州區(qū)商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

該政策被市場稱為“雙限購”。

對此,相關(guān)研究機構(gòu)人士向記者表示,此次政策調(diào)整,一方面,是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整,住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移;另一方面,北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家,世界500強企業(yè)100家左右,覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多,此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后,能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系,更好地促進“職住平衡”,符合北京市政策導(dǎo)向。

另外,本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整,或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨螅瑤訁^(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。

據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)監(jiān)測,2022年以來,全國超320個省市(縣)從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策,涉及限購、限貸、人才購房等方面,其中,北京樓市政策整體保持穩(wěn)定,8月,北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等,9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,整體來看,北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主,此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”,由此可見,北京的住房政策仍有微調(diào)空間,但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析,該項通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號,引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整,早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理,本次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

陳霄告訴記者,劃歸經(jīng)開區(qū)后,這兩個區(qū)域的限購政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購政策。對于該區(qū)域的購房者來說這是一個重大利好消息,一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新?lián)碛辛速彿抠Y格,對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義,對于整個亦莊區(qū)域的樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定的影響。同時,間接促進人才引進和產(chǎn)業(yè)升級,利好亦莊經(jīng)開區(qū)。但是對整個北京樓市來說影響力度有限。

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