重慶富豪盧生舉和他的財信地產似乎遇到了一些麻煩。

近日，中國長城資管在其官網發布一則債權資產處置公告，擬轉讓其享有重慶財信房地產開發集團有限公司（以下簡稱“財信地產”）的債權資產。涉及的債權總額約5.73億元，其中，本金為5.57億元，利息、違約金等合計1581.45萬元。

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根據中國長城資管披露的信息顯示，目前其尚未對財信地產提起訴訟。此次發布公告意在為這筆債權尋找買家，中國長城資產還提到，計劃以債務減免、債權拍賣、要約邀請競價轉讓、金融資產交易所掛牌轉讓或其他方式對這項債權資產進行處置。

而中國長城資產公開叫賣債權表明，財信地產或已無力償還債務，財務狀況岌岌可危。針對此事，時代財經多次嘗試向財信地產方面了解情況，但其官網公開的聯系電話始終處于無人接聽狀態。

涉及11套房產和財信發展16.99%股權

在債權資產處置公告中，中國長城資管稱，這是一筆“債權抵質押物價值充足”且“獲得清償可能性較大”的債權。

具體來看，盧生舉為了從中國長城資管融到資金，分別將財信集團旗下上市公司財信發展的股票，以及旗下位于重慶大足的文旅項目“龍水湖生態城”部分房產抵押給了中國長城資管。

據中國長城資管披露，財信地產共質押財信發展股票186970207股，占總股權比例達到16.99%，僅次于第一大股東財信地產。若以財信發展8月4日收盤價5.92/股來估算，正如中國長城資管所說的“價值充足”，約1.87億股對應的價值約11.07億元。

相比之下，龍水湖生態城的資產更像一個燙手山芋。財信地產一共向中國長城資管抵押了該項目11套商業房產，總面積9156.1平方米。

時代財經查詢到，財信集團拿下龍水湖生態城項目是在十年前。彼時，當地政府希望打造一個達到“一流”水平的文旅項目，遂將這個有著綿延10平方公里長湖、總建筑面積約450萬方的超大地塊交給了財信集團。

當然，拿到這個“西部最大生態城”的最初，盧生舉計劃砸下500億元，勢要將龍水湖生態城打造成世界級的旅游勝地及湖島生活大城。為此，除了規劃高端旅游配套產品之余，盧生舉還將財信旗下全部住宅產品系加入該項目的規劃中，試圖覆蓋所有客群。

不過，大手筆的投資并未激起太大的水花，尤其近幾年樓市漸漸降溫，龍水湖生態城的去化不容樂觀。從網上房地產平臺顯示的樓盤動態可以看到，2020年10月，龍水湖生態城推出湖畔洋房和小高層產品，2020年11月，該項目的在售產品覆蓋全業態，包括洋房、小高層、聯排別墅、合院，并持續至今。

住宅產品去化艱難，更別提商業資產。就連盧生舉也一度害怕上市公司被龍水湖生態城拖累，2019年盧生舉原本計劃將該項目注入上市公司，但因為龍水湖生態城體量過大，資金沉淀嚴重，住宅銷售又難以為項目帶來正向現金流，他還是叫停了收購。

時代財經查詢到，此次發布處置公告已是中國長城資產第二次“叫賣”財信地產債權，7月22日，其曾發布一則“對重慶財信房地產開發集團有限公司債權資產的營銷公告”，公告內容僅比此次處置公告少了“處置方式”一欄。此前的營銷公告中明確寫到“面向國內外投資人市場，歡迎有識之士參與購買債權”，顯然，到目前為止仍未找到買家。

胡潤百富榜富豪折戟地產

提起盧生舉，金融界一點也不陌生。幾年前鬧得轟轟烈烈的“收購芝加哥股票交易所”事件后，盧生舉就成了金融界的“名人”。也因為多行業的綜合發展，財信集團的業績一度飆漲，2020年盧生舉還進入胡潤百富榜單，以69億元財富排在第864名。

盡管現在的財信集團更多以綜合企業的面貌示人，但在盧生舉1997年走出老家涪陵前往重慶創業時，首先涉獵的行業其實是房地產。并且，2015年之前，財信地產在重慶市場有過不少高光時刻，幾次進入銷售榜單前十，還與龍湖、金科、東原、協信一起被稱為“重慶五虎”。

即使是在財信集團唯一的上市平臺財信發展中，地產亦占據了絕對的核心位置，多年來業績貢獻的占比均超過90%。

然而，近兩年來，盧生舉的地產生意并不樂觀。前幾年，龍湖、金科兩大巨頭在頭部梯隊站穩，融創等外來房企也奮力直追。反觀財信地產，一方面鮮少出現在土地市場，依靠“囤貨”苦苦支撐；另一方面，銷售端的壓力也在不斷增加。

這一點在財信發展的財報中得到體現，去年財信發展營收、利潤雙雙下滑，錄得營業收入50.54億元，同比下滑16.48%；歸母凈利虧損約7.4億元，同比驟降738%；計提存貨跌價準備12.4億元。

到了今年上半年，財信發展的經營狀況并沒有好轉。上個月，財信發展發布上半年業績，截至6月底，其實現營業收入為21.37億元，同比去年同期略微下滑0.37%；虧損還在持續，今年上半年虧損1.63億元，而2021年同期，這個數字還是盈利297.42萬元，意味著今年財信發展的凈利潤同比降幅達到了5569.50%。

今年，盧生舉開始頻繁通過各種方式進行大額套現及融資。今年3月初，財信地產以每股6.32元的價格，分別向自然人賈啟超、宋葉出售6000萬股、5600萬股的財信發展股份，獲得資金共計約7.34億元。

緊接著，財信地產又以每股7.32元向廣東歐昊集團董事長張棟梁出售財信發展5600萬股，套現近4.1億元，占總股本的5.09%。

5月以來，財信地產還4次質押財信發展股份予廣東歐昊集團和重慶三峽銀行，獲得資金超過13億元。而且，在6月完成最后一筆質押后，財信地產手中已無可供質押的財信發展股份。

除此之外，盧生舉還在不斷對財信發展進行減持。此前，財信地產披露了一份減持計劃，計劃在半年內通過二級市場減持總計約6603萬股。

4月，財信地產完成第一次減持，減持財信發展約1430萬股，占其總股本的1.3%。8月3日，財信發展再發公告，控股股東財信地產已累計減持5502.3萬股，占財信發展總股本的5%。

只是，一系列的套現、融資動作后，卻不見財信發展的現金流得到改善。今年上半年，財信發展凈現金流為-0.13億元，同比跌100.86%。

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