五月的第二個(gè)星期六，北京豪宅市場沸騰了。

兩套位于萬柳書院的豪宅在這一天成功被拍賣，其中一套頂層復(fù)式房源以1.09億元的價(jià)格成交，單價(jià)達(dá)到36.47萬元/平方米，刷新了房源所在區(qū)域的單價(jià)記錄。

在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數(shù)不勝數(shù)的城市，總價(jià)過億且單價(jià)超10萬元/平方米的頂級豪宅并不鮮見。但單價(jià)超過35萬元/平方米，還是充滿震撼力。

更讓外界感興趣的是，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書顯示，拍下這套天價(jià)豪宅的用戶為“葛珂”。市場中有消息稱，該買家正是執(zhí)掌金山軟件的互聯(lián)網(wǎng)大佬，有網(wǎng)友不禁感嘆，“北京真是臥虎藏龍”。

圖片來源：淘寶法拍

葛珂花1.09億搶豪宅

此次被拍賣的兩套房源早在上架的時(shí)候，就已經(jīng)成為城中話題。

阿里法拍信息顯示，此次拍賣的兩套房源分別是“萬柳書院4號樓5層2單元502”和“萬柳書院14號樓7層702”，面積為256.4平方米、298.96平方米，起拍價(jià)分別是4719.67萬元和5503萬元，光是參拍保證金，就分別需要900萬元和1100萬元。

盡管在拍賣頁面上，兩套房源的評估價(jià)都與起拍價(jià)持平，但當(dāng)實(shí)際開拍時(shí)，兩套房源都遭到富豪們的爭搶。

兩套房源均有8位神秘富豪報(bào)名參拍。其中，萬柳書院4號樓5層2單元502經(jīng)歷了43輪出價(jià)，中途幾度有買家加價(jià)幅度超過50萬元，最后編號為“P2443”的買家一口氣加價(jià)69萬元，以總價(jià)7594.67萬元拿下這套房源，折合單價(jià)約30萬元/平方米。

另一套14號樓7層702房源的競爭則更為激烈。報(bào)價(jià)初期，大約有5位買家相互競價(jià)，從第24輪報(bào)價(jià)開始，就變成葛珂和編號“U2575”買家之間的較量，93輪你來我往的追逐過后，葛珂成為最后的贏家。報(bào)價(jià)也比初始的5503萬元跳升至1.09億元，幾近翻倍。

許多法拍房中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，成交價(jià)符合實(shí)際的市場價(jià)。在正式開拍之前，就有不止一家法拍房中介機(jī)構(gòu)為這兩套房源打上了“五折”的標(biāo)題，在他們看來，如果以市場實(shí)際價(jià)值來看，這兩套房源的單價(jià)都處于27萬元/平方米以上的水平。

比拍賣更加精彩的是兩套房源背后的傳奇故事。根據(jù)公開資料顯示，這兩套房源來自同一位持有者——張穎，也就是五年前轟動(dòng)一時(shí)的女行長“假理財(cái)”詐騙案當(dāng)事人。

11年前，1980年生人的張穎還只有31歲，但她已經(jīng)成為民生銀行航天橋支行的行長。年輕氣盛的張穎有著比老一輩更大的野心和魄力，為了創(chuàng)造漂亮的業(yè)績，她瞄準(zhǔn)了資產(chǎn)過千萬元的人群，并以超高存款利率為誘餌吸引客戶。

從2013年開始，張穎利用職務(wù)之便伙同幾位下屬，偽造理財(cái)產(chǎn)品協(xié)議，用“蘿卜章”偽造各種文件，向客戶出售虛假的理財(cái)產(chǎn)品。近四年時(shí)間里，張穎等人共計(jì)騙取147位投資人，涉及資金高達(dá)27.46億元。

擁有巨額資金，張穎私下出手極其闊綽，她喜歡名車、名表、古董文玩，還花費(fèi)2-3億元在北京、秦皇島、海南等地買下共計(jì)19處豪宅、別墅和四合院。僅是此次拍賣房源所在的萬柳書院小區(qū)，張穎就擁有5套房產(chǎn)、7個(gè)車位。

隨著去年終審裁定結(jié)束，張穎的豪宅將一一被擺上拍賣臺(tái)，每一套都價(jià)值不菲。

富豪也喜歡“撿漏”

北京樓市里，高單價(jià)豪宅一直深受富豪們的青睞，即便在樓市普遍下行的大環(huán)境里，北京豪宅市場始終保持著不錯(cuò)的表現(xiàn)。

麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京豪宅市場曾經(jīng)歷過一輪成交爆發(fā)期，當(dāng)月，新房豪宅成交量環(huán)比上漲54%，二手豪宅環(huán)比上漲85%。麗茲行豪宅研究院分析師還表示，4月北京豪宅市場的表現(xiàn)與3月持平。

另有媒體作出統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，北京均價(jià)7萬元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長44.56%。而且，北京這一輪豪宅的熱度是從去年就有了跡象，2021年，北京單價(jià)7萬元/平方米以上豪宅總成交量為8850套，同比2020年增長1.1倍；單價(jià)10萬元/平方米以上的頂豪成交1958套，同比2020年更增長1.7倍。

麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為，北京的“豪宅熱”或?qū)⒃诙径瘸掷m(xù)。“新房別墅供應(yīng)短缺，二手豪宅繼續(xù)保持上漲趨勢，受疫情影響豪宅別墅需求不減，預(yù)計(jì)別墅成交繼續(xù)保持上漲趨勢。”

如其所言，在北京法拍房市場，雖然流拍與溢價(jià)同時(shí)存在，但只要有“撿漏”的好機(jī)會(huì)，富豪們也不會(huì)輕易錯(cuò)過。

4月，北京連續(xù)拍出兩套“天價(jià)”豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平層，起拍價(jià)4550萬元，獲得7人報(bào)名，最終以6398萬元成交。根據(jù)網(wǎng)上法拍房中介機(jī)構(gòu)的測算，這套房源的市場價(jià)大約7800萬元，也就是說，起拍價(jià)與市場價(jià)之間的價(jià)差高達(dá)3250萬元。

另一套則是位于北京海淀區(qū)香山清琴麓院一套別墅，起拍價(jià)1.22億元，較實(shí)際市場價(jià)低約4764萬元。該房源最終以底價(jià)成交，這也是4月北京法拍房市場中差價(jià)最大的一套房源。

參考更早成交的案例，在今年一季度，位于北京昌平碧水莊園一套面積約758平方米的別墅成功拍出，按照該房源所在小區(qū)的二手房市場價(jià)來計(jì)算，市場價(jià)約為8500萬元，最終法拍成交價(jià)為3290萬元。可見，只要折扣力度足夠大，總能吸引富豪們的目光。

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