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機(jī)構(gòu):市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間 預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅仍維持高位

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月18日訊:就今日統(tǒng)計(jì)局公布1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)中指研究院陳文靜從三方面解讀稱(chēng),首先需求方面,3月份商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅均擴(kuò)大;其次,供應(yīng)方面,3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù),新開(kāi)工面積降幅超20%;再是,看資金來(lái)源方面,1-3月份房企到位資金同比下降接近20%,定金及預(yù)收款降幅最大。

其續(xù)指,2022年以來(lái),中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),各地因城施策全面支持合理住房需求釋放,優(yōu)化調(diào)控政策,但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段,多地疫情反復(fù)下,購(gòu)房者置業(yè)信心不足,市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。2022年1-3月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額、面積同比降幅均超10%,降幅較1-2月份擴(kuò)大;3月份,商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降17.7%、26.2%,降幅較1-2月份分別擴(kuò)大8.1、6.9個(gè)百分點(diǎn),其中商品房銷(xiāo)售面積絕對(duì)值低于2018、2019年同期水平。分區(qū)域來(lái)看,在2021年同期高基數(shù)下,1-3月份東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大,商品房銷(xiāo)售面積、金額同比降幅均超20%。短期來(lái)看,各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度,隨著政策逐漸顯效,市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴(lài)于疫情防控效果。當(dāng)前,個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升,但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大,市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間,疊加高基數(shù)影響,預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅仍維持高位。

供應(yīng)端方面,今年以來(lái),全國(guó)房屋新開(kāi)工規(guī)模延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),企業(yè)開(kāi)工動(dòng)力明顯不足,2022年1-3月新開(kāi)工面積同比繼續(xù)下降,降幅較1-2月明顯擴(kuò)大,3月份單月同比降幅超兩成;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩,1-3月僅增長(zhǎng)0.7%,3月份同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。短期來(lái)看,房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)整體調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù),企業(yè)融資端雖有邊際改善,但企業(yè)整體資金壓力仍較大,一定程度上繼續(xù)拖累新開(kāi)工、投資規(guī)模,預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開(kāi)工面積同比降幅保持高位,投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是,個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù),這部分地區(qū)的新開(kāi)工情況有望邊際改善。

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