繼鄭州之后，又一省會(huì)城市放松樓市限購(gòu)，這一次是福州。

3月29日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，福州市出臺(tái)樓市新政，規(guī)定即日起針對(duì)非五城區(qū)戶(hù)籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶(hù)，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購(gòu)買(mǎi)后該房屋仍受限售政策影響。長(zhǎng)樂(lè)戶(hù)籍也屬于福州本地戶(hù)籍，擁有長(zhǎng)樂(lè)戶(hù)籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。

3月30日上午，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心確認(rèn)了上述消息，該中心工作人員表示，“目前該政策已經(jīng)實(shí)施，購(gòu)房人可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”

對(duì)此，福建省住建廳回應(yīng)財(cái)聯(lián)社記者稱(chēng)，一切以福州市房管局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

“我們初步了解確實(shí)有該政策，但目前還沒(méi)有正式官宣。”一家福州房企高層告訴記者。

據(jù)悉，福州限購(gòu)區(qū)域僅針對(duì)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾五區(qū)。此前，福州限購(gòu)政策規(guī)定，福州市五城區(qū)戶(hù)口家庭限購(gòu)兩套144平方米以下商品住房住房；非福州市五城區(qū)戶(hù)口家庭限購(gòu)一套；外地戶(hù)口需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在福州市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社保證明。

“此次政策放松，對(duì)于本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍居民主要是體現(xiàn)為購(gòu)房門(mén)檻降低、可購(gòu)房套數(shù)增加等內(nèi)容，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得關(guān)注的是，福州是繼鄭州之后第二個(gè)放松限購(gòu)政策的省會(huì)城市。3月1日，鄭州發(fā)布19條樓市新政，其中提到，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)1套住房。

“鄭州放松限購(gòu)只是針對(duì)部分特定人群，而福州此次松綁針對(duì)人群范圍更廣，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，因此福州限購(gòu)放松力度更大。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

對(duì)于福州此次調(diào)控放松的原因，上述房企高層認(rèn)為，主要是因?yàn)楦Ｖ萁衲晔纵喖泄┑刳吚洌约敖肽陿鞘薪灰椎兔浴?/p>

3月16日，福州完成了2022年第一批次集中供地，本次共出讓17宗地塊，其中3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價(jià)成交，僅有4宗土地溢價(jià)成交。

在樓市成交方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，福州近幾月房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)。商品房去化周期偏長(zhǎng)，新房短期庫(kù)存出清周期仍在20個(gè)月以上，庫(kù)存去化存壓。

“在此背景下，適度放松限購(gòu)，有利于市場(chǎng)供求平衡，改善購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期，緩解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性壓力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

“限購(gòu)放松和市場(chǎng)表現(xiàn)是密切相關(guān)的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)放松限購(gòu)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，其中二線(xiàn)城市限購(gòu)放松的概率最大，因?yàn)槠涫袌?chǎng)壓力較大且放松的空間較大。

“從年初開(kāi)始，各城市樓市政策密集調(diào)整，松綁調(diào)控正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過(guò)渡，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年樓市將有所回暖。”貝殼研究院潘浩表示。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控