3月10日，以TOD模式作為自身發展特色之一的越秀地產股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業績公告。據公告顯示，2021年越秀地產合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%；實現營業收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。其中，越秀地產TOD項目保持穩健增長的銷售表現，全年共實現合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%。憑借自身獨特的“地鐵概念”基因，越秀地產將這份TOD模式的“三優”答卷作為2021年成績的重要指標，向市場證明了其TOD戰略的巨大潛力空間。

優引擎：TOD戰略深化，成為獲得優質土儲差異化優勢

堅持TOD戰略的深化，讓越秀地產在獲取優質土地資源上又增加了一種差異化優勢。2019年越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東，開拓發展“軌交+物業”模式。2020年，越秀地產攜手廣州地鐵，與長沙地鐵簽署三方戰略合作框架協議，三方將共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業綜合開發。

憑借在TOD項目上的優異表現，TOD模式已經成為越秀地產“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年，越秀地產通過“6+1”增儲平臺以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米，TOD模式作為其中增儲的重要引擎，功不可沒。

據公告顯示，2021年上半年，越秀地產成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD項目，新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產共擁有6個TOD項目，分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區，TOD項目總土地儲備達到約376萬平方米，約占總土地儲備的13.9%和大灣區土地儲備的25.2%。同時，TOD項目在2021年呈現快速增長的狀態，其中，星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

優階段：全力研發，優化落地TOD5.0，激活城市向上動力

據了解，當前中國TOD正快速發展，很快將進入全新的5.0階段，即都市生態經濟圈時代，軌道交通+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入的產城站人一體發展模式階段。越秀地產董事長林昭遠先生曾表示：“在建設‘軌道上的大灣區’的背景下，未來數年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項目來說，是一個重大的機遇。當前，越秀地產正在集全公司之力加緊研發5.0產品，希望與廣州軌道交通協同發展，激活城市向上動力?！睘檫_成這一目標，越秀地產專門成立TOD研究院用來加強TOD發展核心力量研究，全面優化升級TOD產品線，構建復合型TOD城市生態經濟圈，打造TOD產品的競爭優勢。

2021年9月，越秀地產TOD模式在中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯家具裝飾業商會指導、樂居財經主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業”獎項。從權威層面說明了越秀地產TOD在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認可。

優拓展：擴展獨特TOD綜合物管模式，優秀成績獲市場追捧

TOD模式下，物業開發的不斷增長，必然帶來針對TOD的物業管理需求的增長。越秀地產旗下的越秀服務搶先把握機遇，率先進入了這一藍海市場。

依托越秀地產、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持，加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預期，越秀地產旗下的越秀服務于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服務的TOD綜合物業管理的業務營收為2.38億元，占其總營收的12.4%，在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時，TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州，成功拓展了福州地鐵2號線，并與包括福州在內的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個城市的地鐵公司建立了業務聯系。

從優引擎，優階段，優拓展三個維度再看此次業績報，越秀地產用實際成績全面展現了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產豐富的TOD開發運營經驗，相信未來的越秀地產在追求各項經營業績的持續穩健的同時，將繼續爭做全國領先的TOD發展商，不斷為股東及投資者創造更新的價值。

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