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行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型下 房企先發(fā)優(yōu)勢搶跑立新標桿

2月24日,國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。會上,住建部相關負責人表示,今年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策的精準性和協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,把城市的主體責任和省級政府的監(jiān)督責任落實好,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

此次發(fā)布會,除了是對今年調(diào)控工作的總體部署,也是行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展更加科學高效的訴求。此外,2021年四季度以來,貫徹國民經(jīng)濟“穩(wěn)字當頭”的發(fā)展要求,以及在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效機制目標下,促進行業(yè)良性循環(huán)和住房消費健康發(fā)展的新要求,地產(chǎn)行業(yè)開始合理性糾偏,各地對行業(yè)進行了一些紓困。

以上意味著2022年房地產(chǎn)基調(diào)已定,行業(yè)將向高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)夯實。高質(zhì)量發(fā)展意味著,傳統(tǒng)銷售規(guī)模論已成過去時,市場將走向品質(zhì)發(fā)展時代,求穩(wěn)是第一要務。

作為行業(yè)龍頭、民企代表碧桂園、龍湖集團多年來持續(xù)以務實、穩(wěn)健風格成為行業(yè)風向標。尤其,今年以來龍湖集團從業(yè)績公布口徑轉(zhuǎn)換為“歸屬股東權益銷售”。這一小小的改變,在業(yè)界人士看來,權益銷售額能夠更客觀地體現(xiàn)房企的資金運用和戰(zhàn)略把控水平。權益銷售額更能真實反映房企按項目持股比例應占的銷售金額。這無疑展露出“奉行長期主義”龍湖向外界釋放的一信號——龍湖更強調(diào)有質(zhì)量的增長和有回款的簽約。

事實上,在龍湖集團之前,最先選擇公布權益銷售口徑的是碧桂園。其早在2018年7月份開始,已經(jīng)開始選擇不公布年銷售目標,同時僅披露權益銷售金額。為了安全和質(zhì)量,碧桂園那時起就在凈利潤和銷售增速方面有所控制。彼時的碧桂園楊國強曾表示,我們強調(diào)的一定是速度、效益讓位于安全和質(zhì)量,不然公司走不遠。

當下行業(yè)發(fā)展風向已變,轉(zhuǎn)型有質(zhì)量的增長,對房企們提出了不一樣的要求。

對于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的預判,近日中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水曾就住建部“推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會解讀稱,房企首先要對房地產(chǎn)市場發(fā)展謹慎樂觀;這體現(xiàn)在兩方面,一方面,既要要保持謹慎,房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變;另一方面,又要對房地產(chǎn)市場的發(fā)展也要保持樂觀,剛需旺盛,政府也會支持滿足剛需和改善性需求;其次,房企要謀劃轉(zhuǎn)型升級,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),穿越周期。再是,房企應積極參與“新城建”、“智能制造”,培育新賽道。

轉(zhuǎn)型對各家房企來說都不陌生,但能在高質(zhì)量發(fā)展下實現(xiàn)轉(zhuǎn)型,能持續(xù)有質(zhì)量增長并非易事。不過,對于龍湖集團來說這方面早已有所布局。中華網(wǎng)財經(jīng)從公開資料獲悉,過去的2021年,龍湖集團實現(xiàn)合同銷售額2900.9億元,同比實現(xiàn)增長的同時,回款率維持在90%以上的高位。

秉持“長期主義”的龍湖早已將安全穩(wěn)健的底盤作為企業(yè)發(fā)展根基,不盲目追求規(guī)模與排名;堅持以“空間即服務”戰(zhàn)略為指引,積極洞察與把握科技創(chuàng)新帶來的機遇,始終以客戶需求為目標,既堅守主業(yè)又洞見變革,通過不斷地迭代與升級,完善全鏈條專業(yè)能力、提升運營效率。

2022年2月,中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢,疊加春節(jié)期間市場預冷,企業(yè)銷售同比降幅較1月進一步擴大。2月行業(yè)百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元,環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低56.5%。行業(yè)增長下行的大環(huán)境下,龍湖集團以權益銷售額130.7.億元穩(wěn)居行業(yè)頭部。

克而瑞地產(chǎn)研究認為,當下行業(yè)利好政策、或是地方調(diào)控放松的扶持性政策,主要目的在于穩(wěn)定并引導恢復市場信心,以進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會改變,房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力,行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

時至今日,房地產(chǎn)行業(yè)去規(guī)模化既成事實,高質(zhì)量發(fā)展將成行業(yè)主旋律,一貫秉持“長期主義”龍湖又將怎樣利用自身先發(fā)優(yōu)勢打造行業(yè)高質(zhì)量增長企業(yè)樣本,我們拭目以待。

文/劉青

關鍵詞: 龍湖集團

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