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貴陽甲級寫字樓樓宇品質明顯提升 商業煥新提檔升級

日前,記者從戴德梁行發布的《2021年貴陽房地產市場回顧與展望》報告中獲悉,未來,高品質的甲級寫字樓勢必成為貴陽甲級寫字樓市場的主流趨勢。

報告顯示,從甲級寫字樓市場表現看,2021年貴陽甲級寫字樓樓宇品質明顯提升,新興商務區加速成熟。2021年貴陽甲級寫字樓市場迎來3個新增供應項目,分別是位于八匹馬的貴陽富力中心IFC-A7、位于大數據公園的茅臺國際商務中心C座,以及位于花果園的國際貿易中心A座,3個項目體量共計近30萬平方米。

“大規模的新增供應雖然推動全市空置率大幅上漲13.2個百分點至36.52%,但租金基本保持穩定,僅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月,并且全年累計凈吸納量亦較2020年提升69.68%至115,732平方米。”戴德梁行重慶公司項目及企業服務部主管游雅雯說。

針對貴陽甲級寫字樓市場,游雅雯分析,從需求端來看,隨著城市經濟的發展,優質企業陸續進入貴陽市場,市場對單一業權的高品質樓宇需求也將逐步體現,這將從側面推動高品質樓宇的入市。

從供應端來看,2021年,作為地標建筑的國際貿易中心A座、茅臺國際商務中心C座入市,極大程度上推動貴陽甲級寫字樓品質的提高。另外,根據調研,近幾年,貴陽還將有大量優質甲級寫字樓進入市場。

從優質零售物業市場表現看,2021年貴陽新項目首店云集,商業煥新提檔升級。調查數據顯示,2021年貴陽優質零售物業中零售業態占比達68%,餐飲與娛樂業態小幅提升,尤其是娛樂業態占比較2020年提升約2個百分點,導致零售業態占比被小幅壓縮。

報告分析,作為入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈的試點城市,在此背景下,貴陽區域級商業、社區商業、乃至社區底商將迎來發展契機。但社區及社區底商商業業態和物業易出現同質化、低端化等問題,隨著消費者對品質和個性的追求,社區類商業勢必需要向“小而精”方向逐漸轉變。

另外,近年來,貴陽實施振興商貿“百場千店萬鋪”攻堅行動,吸引眾多外來知名開發商入黔投資,2022年預計入市的商業體量超過140萬平方米,這將有助于貴陽商業升級和多元化發展,推動區域性消費中心城市的建設。

關鍵詞: 甲級寫字樓 品質提升 寫字樓市場 樓宇需求

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