來源：中房報

原標(biāo)題：加速資產(chǎn)處置當(dāng)代置業(yè)被傳將出售佛山高地價項目

當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司（01107.HK 以下簡稱“當(dāng)代置業(yè)”）正在加快資產(chǎn)處置的步伐。2月11日的市場消息指出，該公司于2021年3月購入的佛山高地價項目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ有意整體出售，已有國企、央企在洽談。

2月15日，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷售對中國房地產(chǎn)報記者表示，該項目計劃在4月份開盤銷售，目前尚未聽到要轉(zhuǎn)讓的風(fēng)聲。佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個項目當(dāng)初的土地出讓單價約為2萬元/平方米，目前的市場價大概在1.5萬元/平方米，“但轉(zhuǎn)手的話，價格估計更低，現(xiàn)在收購價基本是5折起談”。

此前的1月17日，當(dāng)代置業(yè)位于佛山羅村的一個項目剛剛完成了股權(quán)變更，該公司將所持的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了項目的合作伙伴。據(jù)了解，在廣東清遠(yuǎn)，當(dāng)代置業(yè)與龍湖合作開發(fā)了龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ，前者目前亦在尋求退出的機(jī)會。

對于粵港澳大灣區(qū)這幾個項目的股權(quán)變化及未來的資產(chǎn)處置安排，當(dāng)代置業(yè)相關(guān)人士均未予置評，只表示目前處于年報前的靜默期，不便回應(yīng)。

佛山高地價項目傳出轉(zhuǎn)售風(fēng)聲

2021年3月1日，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)公開出讓一幅商住用地，占地面積7844.82平方米，容積率不超2.5。雖然地塊規(guī)模不大，但因?yàn)榈靥帍V佛交界的金沙洲板塊，最終吸引了8家開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過兩個半小時共56輪報價，當(dāng)代置業(yè)笑到了最后，以54%的溢價率和3.925億元的總價競得，折合樓面地價20013元/平方米。這塊地刷新了彼時佛山土地市場的最高單價紀(jì)錄，成為新晉的單價地王。

不過，1個多月后，這個單價地王的稱號便被華潤置地的陳村地塊奪走，其成交樓面地價為22330元/平方米。

公開資料顯示，當(dāng)代置業(yè)這個名為金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的項目只規(guī)劃了兩棟住宅共計276套產(chǎn)品，原計劃是2021年5月動工，2022年10月竣工。

在2021年10月26日，當(dāng)代置業(yè)公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務(wù)工人追討工資的消息。

2月11日，佛山業(yè)內(nèi)流出一則消息，表示該項目因資金短缺尋求轉(zhuǎn)讓，在接洽的房企包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等，還透露有企業(yè)開出1.3億元現(xiàn)金收購的條件，僅相當(dāng)于該項目地價的1/3。

金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的銷售人員則表示，并未聽說項目將整體轉(zhuǎn)讓的傳聞，目前運(yùn)營正常。“沒有停工，只不過春節(jié)后工人還沒有回來，我們售樓部還開著呢，計劃4月份開盤，帶裝修售價3萬元/平方米起”。

“最近佛山不少項目都在找買家，當(dāng)代置業(yè)之前也已經(jīng)轉(zhuǎn)了一個項目。”在佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士看來，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的土地買在了相對高位，目前的市場價只在1.5萬元/平方米左右，而若是轉(zhuǎn)手的話，買家開價5折以下也并不出奇。

大灣區(qū)還有項目在放售

2021年，當(dāng)代置業(yè)一共在佛山買了兩塊地，除了金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，還有一塊位于獅山鎮(zhèn)。2021年8月，經(jīng)過1個多小時的競價，該公司拿下了獅山鎮(zhèn)羅村的一宗宅地，溢價率32%，成交總價約4.21億元，樓面地價12323元/平方米，為該片區(qū)的新高。

拿地后不久，當(dāng)代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團(tuán)共同開發(fā)，持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日，這塊地的權(quán)屬又一次發(fā)生了變更，當(dāng)代置業(yè)將所持的51%股權(quán)系數(shù)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團(tuán)。

除了這兩個項目，當(dāng)代置業(yè)在佛山還有一個與廣東長信地產(chǎn)合作的虎頭崗項目仍在開發(fā)階段。截至目前，該項目開發(fā)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)尚未發(fā)生變動。

處置資產(chǎn)的動作不僅僅發(fā)生在佛山。2020年6月，廣州市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司以2.37億元競得廣東清遠(yuǎn)清城區(qū)一宗商住地，成交樓面地價2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權(quán)，當(dāng)代置業(yè)持有49.9%。這是兩家開發(fā)商首次進(jìn)軍清遠(yuǎn)，地塊上開發(fā)的項目名為龍湖當(dāng)代·春江悅茗ΜΟΜΛ，已于2021年初開盤銷售，目前銷售均價為8300元/平方米。

一位知情人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，當(dāng)代置業(yè)有意轉(zhuǎn)讓該項目的49.9%股權(quán)，但并未與合作伙伴龍湖洽談，而是在外部尋找接盤方，但目前尚未有合適的買家。

惠州原本是當(dāng)代置業(yè)有意加碼投資的灣區(qū)城市，只是隨著債務(wù)違約事件的發(fā)生，該公司既定的投資計劃也緩了下來。

2021年7月，當(dāng)代置業(yè)在公告中透露，旗下廣州原綠拓展投資有限公司，計劃與廈門泓嘉達(dá)置業(yè)有限公司(賣方一)及惠州市東金埔商貿(mào)有限公司(賣方二)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別收購兩家公司在惠州市東潤實(shí)業(yè)有限公司的95%股權(quán)和5%股權(quán)，總代價為3.8億元。惠州市東潤實(shí)業(yè)有限公司持有惠州市水口鎮(zhèn)的一幅商住用地，這塊地是禹洲地產(chǎn)在2017年收購而來的。

從工商登記信息來看，廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購了惠州市東潤實(shí)業(yè)有限公司的5%股權(quán)，到2022年1月12日，持股比例增至30%，但截至目前仍有70%的股權(quán)未完成收購。

關(guān)鍵詞： 當(dāng)代置業(yè)