中華網財經12月24日訊：據港交所披露消息，眾安智慧生活服務有限公司（簡稱：眾安智慧生活）于今年6月24日向港交所遞交的招股書顯示“失效”。

中華網財經此前報道，眾安智慧生活自1998年成立以來，通過逾22年的經營，已從杭州的一家地方物業管理服務供應商成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。

施中安為實控人持股57.89%。股權結構方面，招股書顯示，眾安集團董事長施中安間接持有眾安智慧生活，剩余的42.11%股份由眾安其他股東持有。

眾安智慧生活是總部位于杭州的綜合物業管理服務提供商，深耕長江三角洲地區。眾安智慧生活主要有物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三條物業線。

截至2020年12月31日，其合共有89個合約項目，總合約建筑面積約為1380萬平方米，涵蓋中國12個城市及四個省份，共管理73個項目，在管總建筑面積約為1080萬平方米，涵蓋中國五個城市及兩個省份。

業績方面，2018年、2019年、2020年，眾安智慧生活的收入分別約為1.55億元、1.8億元、2.3億元；毛利分別約為4430萬元、5899萬元、8680萬元；公司擁有人應占權益分別約為1322萬元、2053萬元、3654萬元。凈利潤由2018年的1830萬元增加至2020年的4700萬元，復合年增長率約為60.3%。

超八成物業管理收入來自浙江。值得注意的是，眾安智慧生活超八成物業管理收入來自浙江。具體據招股書披露，在杭州在管面積占據公司總在管面積的54.8%，而物業管理服務收入占據總收入的59.8%，其次寧波在管面積占總面積的23.0%，收入占比為22.1%。

來自關聯方收入占總收入的76.1%。收入來源看，來自眾安物業品牌的收入占總收入的76.1%，來自獨立第三方物業開發商收入占總收入的23.9%。其中，住宅物業收入占比70.5%、非住宅物業收入占比為29.5%。

另，據悉，近期已有多家物業公司招股書失效，包括世紀金源服務、長城物業、明宇商服、海悅生活、禹佳生活服務等。對于未能成功過會的原因，多數物企對外表示，因審計報告有效期屆滿，公司目前出現上市申請資料失效的情況，屬于正常現象。

港交所審核趨嚴

媒體統計分析，今年已有9家物企成功在港上市，具體從上市的時間表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比為近67%。11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市。

而據12月23日港交所文件顯示，中梁百悅智佳服務有限公司通過了上市聆訊。中梁百悅智佳，12月份將新增1家物企上市。

據克而瑞數據顯示，截至目前，55家上市公司總市值加起來為6500億港元，而在年內，整體市值曾高達萬億元，相當于下降超過三成。

另據，媒體引述克而瑞物管研究湯曉晨觀點稱，下半年港交所對遞表企業的審核趨嚴，問詢內容和頻率都在增加。與去年相比，香港聯交所和證監會對問題更加細化，特別關注房地產行業政策對于物業行業的影響。

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