中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月1日訊：據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2021年1-11中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，2021年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP101-200房企銷售額均值為130.7億元。

11月份榜單顯示，碧桂園銷售額及權(quán)益銷售額分別以7290.0億元、5326.7億元，位列同期房企榜首；萬科銷售額位居第二、融創(chuàng)中國第三。較上月，從銷售額看TOP10房企，除華潤置地本月排名替換綠地控股上升一位排名第九外，其他房企均保持上月排名。

從TOP10房企銷售數(shù)據(jù)看，排名2-4名的萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展銷售額均超5000億元，銷售額分別為5740.7億元、5495.0億元、5069.0億元；排名第五的中國恒大銷售額為4612.2億元；排名第六、第七的中海地產(chǎn)、綠城中國銷售額均超3000億元。

另，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為861.2億元，權(quán)益銷售面積均值為600.1萬平方米。權(quán)益銷售TOP5分別為碧桂園、萬科、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國；從權(quán)益銷售數(shù)據(jù)看，碧桂園超5000億元，萬科、中國恒大均超4000億元，緊接著第四、第五的保利發(fā)展、融創(chuàng)中國銷售均超3000億元。值得一提的是，本月榜單的中海地產(chǎn)權(quán)益銷售排名第六達(dá)到3152.2億元。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

35家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元

2021年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為861.2億元，權(quán)益銷售面積均值為600.1萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為130.7億元。

各陣營呈分化態(tài)勢(shì)，300-500億企業(yè)增速最快

2021年1-11月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營共35家，銷售額增長率均值為6.2%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為11.1%。第二陣營（300-500億）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。

TOP100門檻值273.5億，較上年增長1.3%

2021年1-11月，TOP100門檻值為273.5億元。其中，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%；TOP100房企門檻值為273.5億元，較上年增長1.3%。

年目標(biāo)完成率均值為83.0%

2021年1-11月，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值為83.0%，其中綠城中國、濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)已提前超額完成年度銷售目標(biāo)；正榮集團(tuán)等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過90%。

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)盤活低效存量，回購債券預(yù)防海外債違約

一方面，房企轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，部分為有效盤活低效存量資產(chǎn)，部分為出售不良資產(chǎn)緩解資金壓力。如首開股份15億掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)、華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)等。

另一方面，企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行回購票據(jù)，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、力高集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，降低企業(yè)負(fù)債水平、提振資本市場(chǎng)信心；陽光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。

信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長，海外債融資成本持續(xù)上升

具體來看，11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月130.01億元增長較大幅度；11月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為10.1億元，相較于10月有所下降。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個(gè)百分點(diǎn)。房企海外債利率上升幅度較大，主要原因有兩點(diǎn): 一是11月發(fā)行海外債的房企信用評(píng)級(jí)較低，導(dǎo)致融資成本偏高，二是在10月出現(xiàn)違約后海外投資者對(duì)房企海外債偏好減弱，只能通過提高利率來獲得融資。

關(guān)鍵詞： 1-11月 11月 中指研究院 銷售額