財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，賈躍亭旗下的樂(lè)視大廈經(jīng)歷兩次拍賣中止后，第三次終于得以成功拍賣。

阿里拍賣平臺(tái)11月30日信息顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓1-14層不動(dòng)產(chǎn)（原樂(lè)視大廈）拍賣引來(lái)超過(guò)1萬(wàn)人圍觀，但僅有1人報(bào)名。該物業(yè)最終被北京衡盈物業(yè)管理有限公司，以5.73億元的價(jià)格競(jìng)得。

這已經(jīng)是樂(lè)視大廈第三次被放上拍賣臺(tái)。5.73億元的成交價(jià)，較第一次拍賣起拍價(jià)降低了1億元，與第二次拍賣起拍價(jià)持平；評(píng)估價(jià)也由最初的9.69億元降為8.18億元。

“約8億元的評(píng)估價(jià)應(yīng)該是這個(gè)項(xiàng)目真實(shí)價(jià)值的體現(xiàn)。拿到法拍平臺(tái)拍賣，價(jià)格會(huì)更低一些，而且已經(jīng)是第三次法拍了，為了吸引投資者只有降價(jià)，拍賣才能成功。”一位商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高層告訴記者。

樂(lè)視大廈由賈躍亭在2014年購(gòu)入，并更名為樂(lè)視大廈，成為樂(lè)視集團(tuán)總部大樓。

然而買下總部大樓僅兩年，樂(lè)視系便爆發(fā)了資金危機(jī)。為償還債務(wù)，樂(lè)視系開(kāi)始頻繁出售資產(chǎn)，總部大樓樂(lè)視大廈也被拿來(lái)融資。2016年底，樂(lè)視大廈持有者宏城鑫泰置業(yè)與浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司簽訂抵押協(xié)議，由此獲得14億元貸款資金，貸款期限兩年。

但由于宏城鑫泰置業(yè)所擔(dān)保之債權(quán)未能如期清償，中泰創(chuàng)展向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣樂(lè)視大廈項(xiàng)目。2019年11月18日，樂(lè)視大廈首次被拍賣，起拍價(jià)6.78億元。今年9月9日樂(lè)視大廈第二次被拍賣，起拍價(jià)降至5.73億元。但因案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出異議，前兩次拍賣被中止。

評(píng)估報(bào)告顯示，樂(lè)視大廈房屋建筑面積共19620.76平方米，其中配套商業(yè)建筑面積2528.26平方米，辦公用房建筑面積17092.5平方米。房屋所在樓座總層數(shù)為，地上14層、地下3層，拍賣樓層為地上14層。

“樂(lè)視大廈屬于賈躍亭的實(shí)控資產(chǎn)之一。此次司法拍賣成功，這些錢將用于償還相應(yīng)債務(wù)，這有助于減輕其債務(wù)，債權(quán)人也可能分到一定比例的償付資金。”廣東東方金源律師事務(wù)所高級(jí)合伙人金焰曾表示。

最終接盤該項(xiàng)目的北京衡盈物業(yè)管理有限公司，是在拍得樂(lè)視大廈前幾天才剛剛成立的。天眼查信息顯示，北京衡盈物業(yè)管理有限公司于2021年11月25日成立，由北京澤瀚物業(yè)管理有限公司全資持股，最終實(shí)控人是青島星悅卉泰投資有限公司。

“買家應(yīng)該是一個(gè)處置不良資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)接盤方希望通過(guò)激活這個(gè)項(xiàng)目，爭(zhēng)取投資利益最大化。但最終能不能處置好這個(gè)資產(chǎn)，讓其發(fā)揮其最大的價(jià)值，還是一個(gè)未知數(shù)。”上述商業(yè)研究機(jī)構(gòu)高層表示。

關(guān)鍵詞： 賈躍亭 樂(lè)視