中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月11日訊：近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（下稱“細(xì)則”）的通知，要求縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)、高新區(qū)）住建局結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照制定實(shí)施細(xì)則，并于2021年11月底前報(bào)送。

《細(xì)則》中，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出，商品房預(yù)售資金指購(gòu)房人依商品房買賣合同約定應(yīng)支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房?jī)r(jià)款。商品房買賣合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照施工完成節(jié)點(diǎn)及規(guī)定額度申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。

預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇注冊(cè)在漳州中心城區(qū)且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。

市住建局對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保專款專用，專項(xiàng)用于支付預(yù)售項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用，主要包括工程款(含農(nóng)民工工資)、甲供設(shè)備材料構(gòu)配件款、依法應(yīng)由預(yù)售人委托的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用等。預(yù)售人違法發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位等產(chǎn)生的費(fèi)用不得申請(qǐng)預(yù)售資金。支出款項(xiàng)必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營(yíng)銷費(fèi)用及預(yù)售人員工工資等費(fèi)用。

下為《細(xì)則》原文：

市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金安全并專款用于工程建設(shè)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定如下實(shí)施細(xì)則。

一、本實(shí)施細(xì)則適用于由市住建局辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、旅游等房地產(chǎn)項(xiàng)目）商品房預(yù)售資金收存、支取、使用及監(jiān)督管理。各縣（區(qū)）應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則。

二、商品房預(yù)售資金指購(gòu)房人依商品房買賣合同約定應(yīng)支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房?jī)r(jià)款。商品房買賣合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”）。

三、預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇注冊(cè)在漳州中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長(zhǎng)泰區(qū)、高新區(qū)、臺(tái)投區(qū)）且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”）設(shè)立監(jiān)管賬戶，并與市住建局、監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確各自的權(quán)利和義務(wù)并共同遵守。原則上一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)只設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

四、監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。在預(yù)售許可證辦理后，預(yù)售人應(yīng)第一時(shí)間在售樓場(chǎng)所的展示大廳、收費(fèi)處、主要通道等顯眼位置公開監(jiān)管賬戶信息及市住建局的監(jiān)督舉報(bào)電話，并督促購(gòu)房人將商品房預(yù)售資金繳入監(jiān)管賬戶；市住建局通過(guò)官網(wǎng)、推送短信等方式公開監(jiān)管賬戶信息；監(jiān)管銀行應(yīng)采取多種形式公開監(jiān)管賬戶信息，保證購(gòu)房人知情權(quán)。

五、預(yù)售項(xiàng)目需變更監(jiān)管銀行的，預(yù)售人和監(jiān)管銀行先向市住建局提出申請(qǐng)。變更期間，市住建局暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽。預(yù)售人應(yīng)與原監(jiān)管銀行解除監(jiān)管協(xié)議，重新選定監(jiān)管銀行，開立新監(jiān)管賬戶，簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶內(nèi)資金全部轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶，撤銷原監(jiān)管賬戶；項(xiàng)目已銷售并網(wǎng)簽備案的，還應(yīng)與應(yīng)付款購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將后續(xù)購(gòu)房款全部直接繳入新監(jiān)管賬戶，同時(shí)通知按揭銀行將后續(xù)按揭房款劃入新監(jiān)管賬戶。上述事項(xiàng)辦理完成后，市住建局予以辦理變更手續(xù)，并恢復(fù)該項(xiàng)目網(wǎng)簽。

六、按揭貸款銀行不限于監(jiān)管銀行，預(yù)售人可選擇注冊(cè)在漳州轄區(qū)內(nèi)且有固定合法經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)（取得金融許可證）的商業(yè)銀行作為按揭貸款合作銀行（以下簡(jiǎn)稱“按揭銀行”），按揭貸款必須全額繳入監(jiān)管賬戶。按揭銀行與購(gòu)房人簽訂借款合同時(shí)，應(yīng)將監(jiān)管賬戶列為放款賬戶并將按揭貸款直接劃入其中。

七、商品房買賣合同備案時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中確認(rèn)“首期購(gòu)房款由購(gòu)房人直接繳入監(jiān)管賬戶”，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)對(duì)預(yù)售人提交的商品房買賣合同備案申請(qǐng)信息自動(dòng)核驗(yàn)通過(guò)后，市房產(chǎn)交易中心給予辦理商品房買賣合同備案。

八、監(jiān)管銀行應(yīng)將資金收付系統(tǒng)與市住建局預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)接聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，同時(shí)將監(jiān)管賬戶的資金出入賬明細(xì)逐日生成并導(dǎo)入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、時(shí)效性與完整性。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未按時(shí)足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送市住建局。

九、監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行監(jiān)管協(xié)議，確保監(jiān)管賬戶資金安全，并主動(dòng)配合市住建局開展預(yù)售資金監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶異常如資金被凍結(jié)或扣劃等情況，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告市住建局。

十、預(yù)售資金監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管額度”）以預(yù)售許可為單位設(shè)定，非全裝修商品房按以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定監(jiān)管額度（全裝修商品房項(xiàng)目在以下標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加1500元/平方米。全裝修商品房項(xiàng)目以預(yù)售人與購(gòu)房人約定的交付標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，包括購(gòu)房人統(tǒng)一委托預(yù)售人進(jìn)行二次裝修的商品房項(xiàng)目，下同）：

（一）18層以下（含）且建筑高度不超過(guò)54米（不含）為4200元/平方米；

（二）18層以上33層以下（含）且建筑高度不超過(guò)100米（不含）為4500元/平方米；

（三）33層以上或建筑高度超過(guò)100米為5500元/平方米。

十一、市住建局對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保專款專用，專項(xiàng)用于支付預(yù)售項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用，主要包括工程款（含農(nóng)民工工資）、甲供設(shè)備材料構(gòu)配件款、依法應(yīng)由預(yù)售人委托的工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用（地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑幕墻工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、見證取樣檢測(cè)）等。預(yù)售人違法發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位等產(chǎn)生的費(fèi)用不得申請(qǐng)預(yù)售資金。支出款項(xiàng)必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借（貸）款本息，繳納土地款、罰金、營(yíng)銷費(fèi)用及預(yù)售人員工工資等費(fèi)用。

十二、預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照以下節(jié)點(diǎn)及額度申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)資金（單獨(dú)地下室的預(yù)售許可，其預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)設(shè)定參照共有地下室的地上建筑物工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)執(zhí)行）：

（一）取得商品房預(yù)售許可證至下一節(jié)點(diǎn)前，累計(jì)申請(qǐng)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金不得超過(guò)監(jiān)管額度的30%（全裝修商品房項(xiàng)目不得超過(guò)監(jiān)管額度的25%）；

（二）地面主體結(jié)構(gòu)工程形象進(jìn)度達(dá)50%至下一節(jié)點(diǎn)前，累計(jì)申請(qǐng)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金不得超過(guò)監(jiān)管額度的45%（全裝修商品房項(xiàng)目不得超過(guò)監(jiān)管額度的40%）；

（三）主體結(jié)構(gòu)封頂且屋面構(gòu)架完成至下一節(jié)點(diǎn)前，累計(jì)申請(qǐng)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金不得超過(guò)監(jiān)管額度的60%（全裝修商品房項(xiàng)目不得超過(guò)監(jiān)管額度的50%）；

（四）外墻裝修完畢（包括主體建筑的門窗、欄桿、外墻涂料等全部完成）、腳手架拆除至下一節(jié)點(diǎn)前，累計(jì)申請(qǐng)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金不得超過(guò)監(jiān)管額度的70%（全裝修商品房項(xiàng)目不得超過(guò)監(jiān)管額度的60%）；

（五）單體工程竣工驗(yàn)收（即五方驗(yàn)收）完成至下一節(jié)點(diǎn)前，累計(jì)申請(qǐng)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金不得超過(guò)監(jiān)管額度的80%（全裝修商品房項(xiàng)目不得超過(guò)監(jiān)管額度的70%）；

（六）取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，可申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的剩余資金。2021年4月12日起新開工（以施工許可證發(fā)證日期為準(zhǔn)，下同）的全裝修商品房項(xiàng)目，裝修分部工程未納入施工許可的，不得支取監(jiān)管額度內(nèi)的剩余資金；2021年4月12日前開工的全裝修商品房項(xiàng)目，待完成合同約定的全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收后方可申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的剩余資金。

（七）預(yù)售項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂以及之后節(jié)點(diǎn)，因銷售等原因，累計(jì)支取的監(jiān)管額度內(nèi)資金比例遠(yuǎn)低于對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)可支取的比例，預(yù)售人另籌資金支付工程款，后續(xù)在無(wú)抽離預(yù)售資金、無(wú)拖欠工程款和農(nóng)民工工資的前提下，預(yù)售人可以按其籌資金額（若監(jiān)管資金不足，則按余額）申請(qǐng)撥付至其基本賬戶，以緩解預(yù)售人資金壓力。

十三、預(yù)售人申請(qǐng)支取監(jiān)管賬戶資金時(shí)，應(yīng)向市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科提交下列材料，并在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)發(fā)起申請(qǐng)業(yè)務(wù)：

（一）在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中生成打印的預(yù)售資金使用申請(qǐng)表；

（二）工程施工合同、工程檢測(cè)合同、監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明、施工（檢測(cè)）單位的用款申請(qǐng)、工程款發(fā)票；與設(shè)備材料供應(yīng)商簽訂的購(gòu)銷合同、發(fā)票及經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)的采購(gòu)清單；

（三）工程形象進(jìn)度達(dá)到節(jié)點(diǎn)要求的，提交施工、監(jiān)理單位的書面證明材料和施工現(xiàn)場(chǎng)照片；單體驗(yàn)收完成的，提交各方責(zé)任主體驗(yàn)收材料；完成工程竣工驗(yàn)收備案的，提交《工程竣工驗(yàn)收備案表》（全裝修商品房項(xiàng)目《工程竣工驗(yàn)收備案表》未含全裝修工程的，還需附上全裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。

十四、市住建局受理預(yù)售人提交的上述書面材料后，按下列程序辦理：

（一）核對(duì)預(yù)售人提交的書面材料和支取額度，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)；

（二）經(jīng)核對(duì)復(fù)核符合規(guī)定，同意撥付商品房預(yù)售資金的，在申請(qǐng)表上簽署同意撥付意見并加蓋公章，并在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中予以確認(rèn)。不符合的簽署不予同意撥付意見及理由。

（三）監(jiān)管銀行收到市住建局同意撥付且加蓋公章的申請(qǐng)表后，應(yīng)及時(shí)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中予以復(fù)核。復(fù)核無(wú)誤后，應(yīng)及時(shí)為預(yù)售人辦理監(jiān)管賬戶資金撥付手續(xù)。不得以存款指標(biāo)等理由，推遲或延誤辦理?yè)芨妒掷m(xù)。

十五、對(duì)超監(jiān)管額度的資金，即監(jiān)管賬戶資金（含已審批未發(fā)放的按揭貸款）超出對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)監(jiān)管額度的資金，在無(wú)拖欠工程款和農(nóng)民工工資的前提下，預(yù)售人可以申請(qǐng)撥付至預(yù)售人的基本賬戶，具體撥款手續(xù)按第十三條規(guī)定辦理。

十六、購(gòu)房款繳入監(jiān)管賬戶后，預(yù)售人因故依法與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)書）的，預(yù)售人可提交購(gòu)房人繳款憑證及解除購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)書）證明材料等向市住建局申請(qǐng)退回相應(yīng)購(gòu)房款。退回購(gòu)房款直接劃入購(gòu)房人賬戶。

十七、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案且經(jīng)公示無(wú)拖欠工程款和農(nóng)民工工資的，在恢復(fù)項(xiàng)目周邊因施工破壞的市政設(shè)施等并拆除施工圍擋后，可申請(qǐng)撤銷預(yù)售資金監(jiān)管；項(xiàng)目需代征代建市政道路、綠地等市政配套工程的，還應(yīng)提供相關(guān)配套工程已通過(guò)核驗(yàn)移交的相關(guān)證明材料，并按下列程序辦理：

（一）預(yù)售人持《工程竣工驗(yàn)收備案表》及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中生成打印的撤銷監(jiān)管申請(qǐng)書和意見書向市住建局提出申請(qǐng)；

（二）市住建局審核后同意撤銷監(jiān)管的，在意見書上簽署同意撤銷監(jiān)管意見并加蓋公章，同時(shí)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中予以確認(rèn)。

（三）預(yù)售人憑市住建局出具的同意撤銷監(jiān)管意見書向監(jiān)管銀行申請(qǐng)辦理結(jié)算手續(xù)。監(jiān)管銀行收到市住建局同意撤銷監(jiān)管意見書后，應(yīng)及時(shí)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中予以復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后，撤銷商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。

十八、預(yù)售人存在下列情形之一的，限期整改，整改期間，暫停撥付監(jiān)管賬戶資金，并暫停辦理預(yù)售人其他預(yù)售許可、現(xiàn)售備案：

（一）因違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；

（二）工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

（三）未按期交房或存在逾期交房風(fēng)險(xiǎn)的；

（四）未按規(guī)定使用已支取的監(jiān)管資金；

（五）蒙騙或誘使購(gòu)房人將購(gòu)房款繳入非監(jiān)管賬戶的；

（六）提供虛假資料套取監(jiān)管賬戶資金的；

（七）商品房買賣合同網(wǎng)簽后超期限（30日內(nèi)）未備案的；

（八）在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房抵押未依法辦理備案的；

（九）其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的情形。

十九、監(jiān)管銀行有下列第一、第二情形之一的，由市住建局責(zé)令其限期整改，整改期間，不得承接新的預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；有下列第三、第四情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并由市住建局通報(bào)人民銀行漳州分行、銀保監(jiān)分局，同時(shí)停止其監(jiān)管銀行資格兩年，兩年內(nèi)不得承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)：

（一）未嚴(yán)格履行監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的監(jiān)管責(zé)任；

（二）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；

（三）未經(jīng)市住建局同意擅自撥付監(jiān)管賬戶資金的；

（四）因工作失職導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金被騙（套）取的；

（五）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。

二十、按揭銀行未按規(guī)定將按揭貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的，由市住建局責(zé)令整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)人民銀行漳州分行、銀保監(jiān)分局。按揭銀行因上述行為被市住建局第二次通報(bào)的，停止其監(jiān)管銀行資格兩年，兩年內(nèi)不得承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

二十一、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行，《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<漳州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施意見>的通知》（漳建房〔2019〕16號(hào)）同時(shí)廢止。2015年9月1日前已辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目，預(yù)售資金仍由各商業(yè)銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管；發(fā)文之日前辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目原則上按漳建房〔2019〕16號(hào)文執(zhí)行；發(fā)文之日后辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目按照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

附件：1.漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（范本）

2.關(guān)于設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶通知書

3.漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表

附件1

漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（范本）

甲方（主管部門）：   漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

乙方（監(jiān)管銀行）：                            

丙方（開發(fā)企業(yè)）：                            

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（   ）等規(guī)定，為確保預(yù)售資金安全并專款用于工程建設(shè)，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，就商品房項(xiàng)目預(yù)售資金的收存使用訂立如下協(xié)議并共同遵守：

一、丙方商品房項(xiàng)目及擬預(yù)售樓棟概況

1、商品房項(xiàng)目              ，工程規(guī)劃許可證號(hào)：           ，施工許可證號(hào)：            ，總建筑面積      平方米。

該項(xiàng)目土地使用權(quán)（在建工程）(已、未)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：           。

2、丙方本次擬申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓棟：       ,面積        。

二、丙方在乙方開立銀行賬戶（開戶銀行：                       ，賬號(hào)：              ）作為擬申請(qǐng)預(yù)售許可證的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，并保證將所收取的預(yù)售款(包括定金、預(yù)付款、首付款、分期款，公積金按揭貸款、商業(yè)按揭貸款等)全額直接存入。

三、丙方應(yīng)在商品房買賣合同中明確約定購(gòu)房人購(gòu)房款（含非乙方按揭貸款）全額直接繳入監(jiān)管賬戶并督促執(zhí)行到位。乙方發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人未將購(gòu)房款直接繳入監(jiān)管賬戶的，有權(quán)要求丙方及時(shí)糾正，并將有關(guān)情況通報(bào)甲方。丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

四、丙方應(yīng)及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告預(yù)售項(xiàng)目抵押狀況，否則，甲方有權(quán)暫停受理丙方預(yù)售資金撥付申請(qǐng)。

五、乙方應(yīng)將資金收付系統(tǒng)和甲方預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)接并聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，同時(shí)將監(jiān)管賬戶的資金出入賬明細(xì)逐日生成并導(dǎo)入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、時(shí)效性與完整性。

六、乙方應(yīng)當(dāng)完全獨(dú)立履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)，不得將監(jiān)管職責(zé)委托或指定給其他機(jī)構(gòu)；應(yīng)當(dāng)配合、協(xié)助丙方做好收存使用監(jiān)管資金的相關(guān)工作，并按銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，提供高效優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

七、乙方收到甲方同意撥付且加蓋公章的申請(qǐng)表后，應(yīng)及時(shí)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中予以復(fù)核，核對(duì)資料及金額無(wú)誤后，方能辦理?yè)芨妒掷m(xù)。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)表之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)撥付手續(xù)，不得以存款指標(biāo)等理由，推遲或延誤辦理?yè)芨妒掷m(xù)。

八、乙方存在未經(jīng)甲方同意擅自撥付監(jiān)管賬戶資金、因工作失職導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金被騙（套）取等情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)終止本監(jiān)管協(xié)議，并通報(bào)人民銀行漳州分行、銀保監(jiān)分局，同時(shí)停止乙方監(jiān)管銀行資格兩年，兩年內(nèi)不得承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

九、丙方存在因違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項(xiàng)目有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、未按期交房或存在逾期交房風(fēng)險(xiǎn)、未按規(guī)定使用支取的監(jiān)管賬戶資金、蒙騙或誘使購(gòu)房人將購(gòu)房款繳入非監(jiān)管賬戶、提供虛假資料套取監(jiān)管賬戶資金、商品房買賣合同網(wǎng)簽后超期限（30日內(nèi)）未備案、在建工程抵押和預(yù)購(gòu)商品房抵押未依法辦理備案或其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的情形，甲方有權(quán)責(zé)令丙方限期整改。整改期間，甲方有權(quán)暫停受理丙方預(yù)售資金撥付申請(qǐng)，并暫停辦理丙方項(xiàng)目其他預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。

十、《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（   ）為本協(xié)議不可分割的部分，協(xié)議各方應(yīng)共同嚴(yán)格遵守。

十一、本協(xié)議一式肆份，甲方壹份、乙方壹份、丙方貳份。本協(xié)議自乙、丙方的法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章，甲方加蓋公章之日起生效。

甲方：漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（公章）

乙方：（公章）            法定代表人或授權(quán)代表（簽章）：   

丙方：（公章）           法定代表人或授權(quán)代表（簽章）：

年   月   日

附件2

××銀行關(guān)于

設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶通知書

（住建行政主管部門）：

經(jīng)審核，同意             公司開發(fā)建設(shè)的          商品房項(xiàng)目，在本行開設(shè)商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。該賬戶詳細(xì)情況如下。

開戶名稱：

帳    戶：

開戶行名稱：

本行承諾：嚴(yán)格遵守《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（   ）規(guī)定，以及《漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》約定，嚴(yán)格履行監(jiān)管責(zé)任。否則，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

銀行蓋章

年   月   日

監(jiān)管銀行聯(lián)系人：           ；聯(lián)系電話：          ；聯(lián)系地址：                            。 

開發(fā)企業(yè)聯(lián)系人：           ；聯(lián)系電話：          ；聯(lián)系地址：                            。

附件3

漳州市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表

關(guān)鍵詞： 漳州 住建局 合同 約定