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恒大風險是個案風險!央行:矯正過緊的房地產信貸政策

中華網財經10月21日訊:2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。劉鶴表示,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。中國人民銀行副行長潘功勝指出,對于房地產市場,“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。此前,9月29日,央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會,提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度”,“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益 ”。10月15日,央行第三季度金融統計數據新聞發布會上,鄒瀾司長認為部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,誤解為銀行不得新發放開發貸款。將保持房地產信貸平穩有序投放。中國人民銀行發布易綱行長在2021年G30國際銀行業研討會的發言及問答,對于恒大事件,易綱認為,恒大風險是個案風險

中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士點評稱,監管層深刻認識房地產市場正在發生劇烈變化。當前,房地產市場形勢正在發生劇烈變化,商品房銷售劇烈下滑,房企資金緊張,房企海外債違約密集,與房地產信貸緊縮關系至關密切。監管層提出,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,將保持房地產信貸平穩有序投放,表明高層已經認識到房地產市場正在發生劇烈變化,有必要糾正過緊的房地產信貸政策

房地產信貸政策轉向正在發生。劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”。潘功勝指出,對于房地產市場,“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。這些,均表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策,房地產信貸政策轉向正在發生。

恒大事件,我們認為不會引起系統性風險,但將是我國房地產企業發展模式轉變的標志事件,是對盲目多元化、激進經營的警示。房地產金融審慎管理下,房地產企業“走的穩”比“走的快”更重要!

根據高層表態,合理的資金需求正在得到滿足,矯正房地產信貸過度收縮的行為,我們認為房地產信貸政策會邊際調整放松,房地產信貸投放將會加速,未來幾個月房地產市場將明顯趨穩轉暖。從需求端看,合理住房個貸需求將得以滿足,信貸審批時間縮短,利率有所下調,房地產需求釋放,市場銷售回暖。從供給端看,一方面,房企合理融資需求將會滿足,融資困難將得到緩解。另一方面,銷售回暖,也將加速房企銷售資金回籠。總之,房企資金緊張將會緩解。隨著房地產企業資金充裕,我們認為,房企債券密集違約高峰也將過去。

關鍵詞: 風險 恒大 個案 央行

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