珠海萬達商管距港股僅一步之遙。

中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，11日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達商管”）提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》（下稱“審批”），已獲中國證監(jiān)會受理。

這一受理函被業(yè)內(nèi)俗稱為“小路條”，拿到“小路條”意味著可以向港交所遞交A1申請，即上市申請表，申請通過后只需等待證監(jiān)會正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，也即業(yè)內(nèi)俗稱的“大路條”，珠海萬達商管便可以進入在港IPO的實質(zhì)階段，即安排公司上市聆訊，若通過聆訊，便可以啟動正式發(fā)行、路演和上市流程。

相較于在A股排隊歷經(jīng)近六年謀求上市未果，這次萬達商管赴港IPO的進程明顯更加順利，至今僅用時2個月。

中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，8月20日，證監(jiān)會接收珠海萬達商管提交的“審批”材料；8月26日，證監(jiān)會出具補正通知；10月9日證監(jiān)會接收補正材料；10月11日，材料已經(jīng)獲得受理即拿到“小路條”。

接近萬達的知情人士對時代周報記者表示，預(yù)計珠海萬達商管很快將向港交所遞交招股書，“通常情況下，從遞交招股書到敲鐘，需要100多天。”

靠輸出管理賺錢的理想似乎近在眼前，王健林此前“把資產(chǎn)做輕”的理念也隨著“小路條”的到手而愈發(fā)清晰。

事情緣起于2021年3月24日，彼時的大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商業(yè)”）宣布從排隊五年多的A股IPO隊伍撤離，開始謀求港股上市。

在宣布撤退的前一天，珠海萬達商管成立，該公司注冊資本高達72.47億元，由萬達商業(yè)、銀川萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司、非發(fā)起人共同持股，天眼查顯示，非發(fā)起人為其最大股東。

成立6天后的3月29日，珠海國資委作價30億元戰(zhàn)略入股珠海萬達商管，一場盛大的聯(lián)姻儀式正式禮成。

珠海萬達商管，也就是本次要赴港上市的主體。在萬達的構(gòu)思里，珠海萬達商管是一家純粹的“物管公司”，不持有任何重資產(chǎn)物業(yè)，而是全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場（截至2020年12月31日數(shù)據(jù)）以及此后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。

上市主體確定后，為了加速推進赴港上市的節(jié)奏，王健林需要將這一平臺變得更“輕”。

在今年3月-5月期間，泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場等十多家商管公司的大股東，陸續(xù)從“萬達商管”變?yōu)椤叭f達商業(yè)”，被剝離出“珠海萬達商管”上市體系。這也被解讀為，珠海萬達商管在進一步“提純”。

截至目前，天眼查顯示，珠海萬達商管旗下全資持有萬達商管集團、珠海萬欣產(chǎn)業(yè)、珠海萬達智慧商業(yè)等14家公司。

而在更早前的7月5日，珠海萬達商管企業(yè)類型由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。同日，其經(jīng)營范圍也發(fā)生變更，不再包含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。

一系列的資產(chǎn)騰挪終于讓珠海萬達商管更“輕”，更符合赴港上市的要求，此后，萬達繼續(xù)厘清高管座次，為沖擊上市做最后的細節(jié)鋪排。

8月2日，萬達商業(yè)發(fā)布人事變動公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，齊界取而代之。肖廣瑞和齊界，是王健林的肱股老臣，在萬達服務(wù)年限均超過20年之久。其中，齊界更是與丁本錫一起，被譽為萬達的兩尊“石佛”。

珠海萬達商管成立后，齊界、肖廣瑞均在其管理層序列，其中齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。

根據(jù)《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》，發(fā)行人的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔(dān)任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)，不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)領(lǐng)薪。

萬達的這一舉動實則是為掃清上市路上的各層制度障礙，因此，肖廣瑞必然不能繼續(xù)擔(dān)任萬達商業(yè)總裁。

從引入珠海國資戰(zhàn)投，到上市主體騰挪，再到人員組織的調(diào)整，如今，“小路條”在手，王健林重回H股的夢想終于迎來希望的曙光。

就在上市前夕，珠海萬達商管的投資人也逐漸清晰。Pre-IPO融資中，太盟投資集團(PAG)領(lǐng)投28億美元，是中國今年最大規(guī)模的上市前融資之一，投資人序列還包括碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本等。

關(guān)鍵詞： 王健 資產(chǎn) 輕資產(chǎn) 珠海