中華網財經10月14日訊：昨日，上海第二輪集中供地落下帷幕，最終41宗地塊全部成交，其中包含14宗征收安置房地塊、7宗保障性租賃住房地塊，總成交額538.37億元。其中，20宗涉宅地塊合計成交金額480.07億元，平均溢價率2.92%。相較于上海首輪土拍，本輪供地熱度明顯回落。

據悉，本次土拍10月11日拉開帷幕，首日，上海共成交23宗地塊，成交額70.89億元。2幅寶山顧村老集鎮“城中村”改造地塊率先出讓，最終由大華集團以總價13.07億元將兩塊純宅地收入囊中，均為底價成交。此外，當日上海市21宗動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區域包括靜安區、寶山區、浦東臨港自貿區、浦東新區、松江、奉賢、金山等6個區域。10月12日，上海集中土拍第二天，9宗商品房用地成功出讓，成交總價超228億元。9宗地塊有4塊在青浦，2塊在楊浦，另嘉定、奉賢、金山各一塊。成交總價最高的是青浦徐涇地塊，總價63.95億元，溢價9.85%，由路勁象嶼招商聯合體拿下；成交樓面價最高的是楊浦江浦社區地塊，成交樓面價68060元/㎡，由上海城建斬獲。10月13日，上海二批次土拍收官，本輪集中土拍最后9幅地塊成交，成交總價合計239億元，最高溢價9.02%。9塊地中，有5塊在臨港自貿區、2塊在徐匯、另閔行梅隴、浦東惠南各有1塊。其中，3宗地塊封頂進入一次性報價，5宗地塊底價成交。僅閔行梅隴地塊在一次書面報價環節中，觸發了隨機值。

回顧首批集中供地表現，中指研究院上海分院高級分析師劉喆表示，上海第二批集中供地熱度較回落，土地市場降溫明顯，造成此種現象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，同時融資渠道收緊。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。總體來看，上海此次土拍平穩收官。

成交信息大全：

1、10月11日，上海市21幅動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區域包括靜安區、寶山區、浦東臨港自貿區、浦東新區、松江、奉賢、金山等6個區域。21幅地塊中，成交價格最高地塊為靜安區彭浦新村街道彭浦社區N070701單元zb005-07地塊（保障性租賃住房），成交價格7.22億元，由上海寧音企業管理有限公司與上海微和景明公寓管理有限公司聯合拿下。

2、寶山區顧村鎮兩住宅地塊，兩幅地塊均被上海顧華房地產開發有限公司（大華）以底價成交。總成交金額13.07億。此次拍賣的地塊之一，寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15B-02地塊以底價12.1656億成交，地塊成交樓板價21482.1元/平方米，地塊出讓面積31461.8平方米，容積率1.8。地塊二為相鄰的寶山區顧村鎮BSP0-1501單元15A-02地塊，以底價9056萬元成交，地塊成交樓板價3700元/平方米，地塊出讓面積15297.4平方米，容積率1.6。

3、10月12日，公開出讓青浦區華新鎮華騰路北側21-08地塊，經過21輪競價，最終由上海城開晶享置業有限公司（上海城開）通過一次性報價，以117810萬元競得，樓面價26135元/㎡，溢價率8.90%。該地塊東至新益南路，南至華騰路，西至新鳳北路，北至規劃地塊，出讓面積為30051.5㎡，為住宅用地，容積率1.5，起拍價為10.8186億元，起始樓面價為24000元/㎡。

4、青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊由招商路勁象嶼聯合體競得，成交價63.95億元，成交樓面價37571元/㎡，溢價率為9.85%。該地塊東至涇南河路，南至滬青平公路，西至48-03地塊，北至會旭路，容積率2.2，出讓面積為77368.9㎡，起始價為582124萬元。

5、復星以25.7億元競得金山區金山新城JSC1-0401單元1-02-01普通商品住宅地塊。成交樓板價約13300元/平方米，溢價率0.39%。金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊出讓面積10.77萬平方米，地塊東至舊港河，南至龍堰路，西至衛零北路，北至龍灣路。地塊容積率1.8。這幅地塊也是本次集中出讓商品住宅地塊中面積最大單幅宅地。

6、中鐵置業集團有限公司（中鐵置業）以14.48億元競得奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊，樓面價21353元/㎡，溢價率9.50%。該地塊出讓面積2.71萬㎡，容積率2.5，建筑面積6.78萬㎡。地塊起價13.22億元，起始樓面價19499.94元/㎡。

7、上海楊浦區定海社區D2-2普通商品房地塊（定海路街道152街坊）以36.81億底價成交，競得企業是保利置業，成交樓板價58010元/平方米，溢價率0%。楊浦區定海社區D2-2普通商品房地塊位于楊浦區定海路街道，地塊出讓面積2.54萬平方米，容積率2.5。

8、上海城建以41.4億價格競得楊浦區江浦社區D-05普通商品房地塊（江浦街道162街坊），成交樓板價68060元/平方米，溢價率3.11%。楊浦區江浦社區D-05住宅地塊位于楊浦區江浦路街道。地塊出讓面積2.43萬平方米，東至居民小區，南至遼源西路，西至打虎山路，北至居民小區。容積率2.5。

9、嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊底價成交，競得企業是龍湖南山聯合體，成交價格為14.0115億元，最終成交樓板價25000元/平方米。嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊，出讓面積2.55萬平方米，地塊東至樂秀路，南至海藍路，西至公共通道，北至海波路。地塊容積率2.2，為商住辦綜合地塊。其中嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊性質是辦公樓；嘉定區江橋鎮北社區N2-03地塊是普通商品住宅地塊；嘉定區江橋鎮北社區N2-03地是商業地塊。

10、上海盤谷房地產有限公司（嘉通發展有限公司）以10.96億元競得青浦區夏陽街道中橫涇路東側06A-01地塊，溢價率0%。青浦區夏陽街道中橫涇路東側06A-01地塊，出讓面積2.14萬平方米，地塊東至華瓊路，南至達慧路，西至中橫涇路，北至華紡路。容積率為3，建筑面積6.41萬平方米，土地用途為商住。地塊起價10.96億元，起始樓面價17100.36元/平方米。

11、青浦區重固鎮郟店路南側44b-01商品住宅地塊成交，最終上海新長寧集團以底價9.4726億競得地塊，成交樓板價18000元/平方米。青浦區重固鎮郟店路南側44b-01地塊出讓面積2.63萬平方米，地塊東至崧建南路，南至河道，西至崧卓路，北至郟店路。容積率2.0，建筑面積5.26萬平方米。

12、青浦區夏陽街道中橫涇路東側06A-01地塊由盤古底價競得，成交價為10.9615億元，樓板價17100元/㎡，新房指導價43000元/㎡。資料顯示，該地塊東至華瓊路，南至達慧路，西至中橫涇路，北至華紡路；出讓面積為21367元/㎡，容積率3.0。

13、雅戈爾置業控股有限公司以175618萬元競得自貿區臨港新片區1宗商品房用地。在第17輪報價后，價格已達封頂價175248萬元，進入一次性報價，雅戈爾置業控股有限公司通過一次性報價以175618萬元競得，樓面價15836元/㎡，溢價率8.93%。該地塊，東至杉云路,北至安茂路，土地面積46207.4㎡，建筑面積110898㎡，土地用途為普通商品房，容積率2.4。起價161222萬元，樓面起價14537.9元/㎡。

14、上海港城上實城開聯合體以16.52億價格競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A03-02純住宅地塊，成交樓板價15750元/平方米，溢價率8.62%。該地塊出讓面積41961.2平方米，地塊東至A03-03地塊、 A03-04地塊，南至安茂路，西至A03-01綠化帶，北至洛神花路。容積率2.5，性質為普通商品住宅用地。

15、龍湖象嶼國貿聯合體以底價14.7622億競得該自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A05-04地塊，成交樓板價14500元/平方米。該地塊出讓面積40722平方米，地塊東至A05-05地塊，南至洛神花路，西至A05-03綠化帶，北至A05-03綠化帶。容積率2.5，性質為普通商品住宅用地。

16、仁恒置地（深圳）有限公司&中山市越秀地產開發有限公司通過一次性報價，以462100萬元競得閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊，樓面價43058萬元/平方米，溢價率9.02%。

閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊位于閔行區梅隴鎮。地塊東至梅強路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路，土地面積6.13萬平方米，容積率1.75，規劃性質為純宅地。

17、上海海港新城房地產有限公司以19.7億底價競得浦東新區惠南東南社區純住宅地塊，成交樓面價16994元/平方米。浦東新區惠南東南社區PDS3-0210單元16-01地塊，出讓面積57969.5平方米，地東至迪達路，南至16-02地塊，西至觀海路，北至百潤路。容積率2.0，為普通商品房用地。

18、徐匯區漕河涇街道197a-09、197b-01、196e-03、196e-04地塊以36億底價被徐房競得。地塊出讓面積48122平方米，地塊東至龍吳路，南至石龍路，西至鐵路保障房，北至鐵路。地塊為普通商品房、商業、辦公、文體、醫療、慈善等多用途綜合地塊。

19、城投以33.242億競得徐匯區康健街道S031002單元N08-14地塊。成交樓面價61880元/平方米，溢價率4.91%，用地性質為普通商品房。徐匯區康健街道S031002單元N08-14地塊出讓面積24462.4平方米，地塊東至柳州路，南至欽州南路，西至N08-10、11地塊，北至N08-13地塊。

20、臨港集團&浙江榮盛以41.9958億底價競得自貿區臨港新片區PDC1-0105、PDC1-0202單元集合地塊。此次打包出讓范圍包括，自貿區臨港新片區PDC1-0105、PDC1-0202單元25-06、26-06、27-06、28-01、29-01、30-01、01-01、02-01、03-01、04-01、06-01地塊及26-08公共綠地、銀拓路、銀佰路、云鵑東路、水蕓東路地下空間。土地面積共計29.58萬㎡，是上海第二批土地供應中面積最大的一塊涉宅用地。地塊涉及普通商品房、辦公樓、商業等多種用途形式。

21、臨港城投以12.8733億底價競得本輪供地自貿區臨港新片區PDC1-0103單元最后一組地塊。自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A02-01、A04-01地塊,出讓面積57101.4平方米，地塊東至香柏路，南至A02-02綠化帶，西至杉云路，北至洛神花路。容積率方面，A02-01地塊為2.5；A04-01地塊為3.0。為商住租賃地塊。

值得一提的是，10月8日，上海土地市場網發布關于終止松江區永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號等7宗地塊出讓活動的通知。而在9月13日，上海土地市場網站公布2021年第二批集中供應住宅用地詳細信息。此次上海共推出48幅地塊，包含27幅涉宅用地，14幅征收安置房用地，7幅租賃住房用地，起始出讓總價約為574億元。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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