近幾個月來，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的狀態(tài)每況愈下，官非不斷之余，多個項目也傳來停工的消息。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)與大股東新加坡城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“CDL”）的鬧劇，以CDL全面撤退告終。

近日， CDL正式向新加坡交易所提交文件，表示已同意出售手頭持有的全部漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司63.8%股份，售價僅為1美元。漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)大股東，持有其80%股份，CDL此次清倉股份，意味著將全面退出協(xié)信。

表面來看，這是CDL的一次“斷臂”之舉，但在1美元清倉股權(quán)的同時，CDL以協(xié)信抵押給蘇州豪城建屋置業(yè)的部分股權(quán)作為1.17億新元債務(wù)敞口抵消，從而拿下協(xié)信旗下“深圳啟信”15.38%股權(quán)，加上此前收購的84.6%的股權(quán)，深圳啟信被CDL“私有化”。

深圳啟信實際是一塊“肥肉”，擁有協(xié)信深圳科技園區(qū)項目。通過這次債務(wù)敞口抵消，CDL在協(xié)信深圳科技園區(qū)的持股比例進(jìn)一步提升至65%。而據(jù)此前評估機(jī)構(gòu)給出的報價，該項目的整體估值為18.05億新元，以此換算，CDL手中的股權(quán)價值約11.73億新元。

CDL董事會認(rèn)為，以這樣的方式退出對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，能夠?qū)崿F(xiàn)集團(tuán)利益最大化，并讓CDL避免參與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)可能曠日持久的破產(chǎn)重組。

另一文件披露，這筆交易的買家由北京長圓產(chǎn)業(yè)投資基金管理合伙企業(yè)（下稱“北京長圓”）提供，買家為注冊于塞舌爾的第三方公司“保弘有限公司”。按照交易規(guī)定，待交易完成后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)將正式易主。

但是，新股東的到來并不意味著協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的危機(jī)解除。時代財經(jīng)了解到，近幾個月來，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的狀態(tài)每況愈下，官非不斷之余，多個項目也傳來停工的消息。

“最有挑戰(zhàn)的投資”終究還是黃了

去年，協(xié)信出現(xiàn)流動性危機(jī)，創(chuàng)始人吳旭焦急萬分。就在吳旭一籌莫展的時候，遠(yuǎn)在新加坡的CDL總裁郭益智向他拋來橄欖枝，基于十年的友誼和信任，郭益智在未得到家族成員統(tǒng)一認(rèn)可的情況下，毅然決定幫吳旭一把。

43.9億元是郭益智為老朋友提供的支持。得到這筆資金，協(xié)信就有能力償還即將到期的20多億元債券。盡管無法立刻扭轉(zhuǎn)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的局面，但CDL的母公司為新加坡最大財團(tuán)之一的新加坡豐隆集團(tuán)，有其背書，吳旭看到了希望。

郭益智對吳旭亦可以說是盡心盡力，不僅出資還債，還派了四位經(jīng)驗豐富的高管進(jìn)入?yún)f(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)董事會，全力幫助協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，從投資、運(yùn)營等多個方面著手，改善其財務(wù)和經(jīng)營狀況。

然而，事情的發(fā)展并不像預(yù)期中那樣順利。一如郭益智在去年4月15日的簽約儀式上所說，“這是最有挑戰(zhàn)的投資案例之一”，他的決策遭到叔叔郭令柏的“抵制”，郭令柏和另外兩名董事會成員一起辭職。

郭令柏對這項投資的擔(dān)憂不是毫無根據(jù)。去年CDL入主協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)時，正值全球疫情肆虐，房地產(chǎn)行業(yè)哀聲一片，許多房企去化和回款受到阻礙。郭令柏認(rèn)為，疫情之下花費數(shù)十億投資協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)無異于一場“豪賭”。

CDL的財報也證明，受到協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的拖累，去年其交出有史以來最差成績單，全年凈虧損達(dá)到19億新元，其中有17.8億新元的減值損失計提來自于對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資。此時，CDL不得不承認(rèn)，入股協(xié)信是一筆不太成功的投資。

但郭氏家族的內(nèi)訌還只是“前戲”，最戲劇的一幕在今年7月發(fā)生。7月初，北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級人民法院提出申請，要求對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)行破產(chǎn)重整，一時間，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被推上輿論風(fēng)口。

在這個關(guān)鍵時刻，一直夾在郭氏家族中間的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)跳了出來，其以一紙聲明回應(yīng)外界質(zhì)疑，并且將陷入困境的“原罪”加在了CDL身上。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)稱，CDL入主之后決策遲延，致使各項管理工作無法實施，嚴(yán)重影響了融資、處置資產(chǎn)等改善公司經(jīng)營和現(xiàn)金流行為的及時實施。

隨后，CDL針對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的聲明進(jìn)行一一反駁。其指出，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的指責(zé)均為不實，董事會由8人組成，CDL占據(jù)4席，另外4席分別由協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)及另一主要股東綠地占據(jù)，因此，CDL不會對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)構(gòu)成控制。

此外，CDL認(rèn)為，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的日常管理直接責(zé)任來自其旗下的2000多名員工，CDL借調(diào)到協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)上海總部的員工不到8名，不能將決策的責(zé)任全部推倒CDL身上。

如今CDL撤退，雙方的糾葛總算告一段落。

危機(jī)未解除，項目屢爆停工

“從CDL發(fā)布的公告可以看出，有著國資背景的北京長圓在此次交易中起到了極大的推動作用，說明協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)還沒有被外界徹底拋棄。”一位資管人士認(rèn)為，新股東入主后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)或能避免走到破產(chǎn)清算的地步。

如其所言，雖然買方保弘有限公司的詳細(xì)背景難以查詢，但天眼查顯示，北京長圓的背后站有中國中鐵這樣的大型國資企業(yè)，以及資管大鱷華融和金融巨頭中信集團(tuán)，可謂實力雄厚。

“北京長圓的優(yōu)勢很明顯，資本方面是其長項，這也是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最需要支持的領(lǐng)域。如果后續(xù)北京長圓參與拯救協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，相信會有很大的幫助。”前述資管人士說到。

不過，在真正的“白武士”出手之前，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)首先要面對接踵而至的訴訟，以及集中爆發(fā)的項目維權(quán)。

時代財經(jīng)查詢到，今年以來，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)分別在4月和9月成為被執(zhí)行人，且目前其共有19條股權(quán)凍結(jié)信息，其中涉及股權(quán)數(shù)額最低50萬元，最高達(dá)到5億元，股權(quán)凍結(jié)總額超過20億元。

不僅如此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)官司纏身，今年年初至今新增訴訟記錄20余條，案件類型包括合同糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、證券糾紛、金融借款合同糾紛、公司債券糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等等。

更重要的是，資金層面的問題引發(fā)連鎖效應(yīng)。近期，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)旗下有越來越多的項目因資金鏈問題而被迫停工。

今年春節(jié)過后，重慶協(xié)信星瀾匯的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，原本按部就班施工的工地變得鴉雀無聲，進(jìn)入了停工的狀態(tài)。業(yè)主們立刻與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面進(jìn)行聯(lián)系，得到的答案是，公司確實出現(xiàn)了資金問題。

雖然在政府多個部門的協(xié)調(diào)下，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面承諾，兩幅地塊的施工將分別在7月15日和10月初之前全面復(fù)工。但到了6月，眼見復(fù)工的日期越來越近，業(yè)主們不見復(fù)工跡象，卻看到工人開始撤場。

一位業(yè)主告訴時代財經(jīng)，阻擋重慶協(xié)信星瀾匯復(fù)工的主要原因還是資金問題，“之前項目被起訴，監(jiān)管賬戶遭到凍結(jié)，項目走解凍程序花了一些時間。可解凍之后準(zhǔn)備劃撥資金復(fù)工的時候，銀行、總包、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)總公司等各方又對方案提出反對意見，導(dǎo)致現(xiàn)在停滯不前。”

類似的事件還在密集發(fā)生。5月，有媒體報道稱，成都協(xié)信·天奉合府暫停施工，3個月后，協(xié)信位于成都的另一項目“協(xié)信·天驕城”工地大門上也張貼了“工地停工，謝絕參觀”的字樣，置業(yè)顧問明確告知業(yè)主，項目暫時停工，同時讓業(yè)主們做好延期交房的準(zhǔn)備。

而一周前，青島膠州協(xié)信天驕云麓的業(yè)主們遭遇晴天霹靂，他們發(fā)現(xiàn)項目突然停工。要知道，按照購房協(xié)議，幾個月后他們就要迎來期待已久的交房時刻。

有業(yè)主向時代財經(jīng)表示，政府部門透露，膠州協(xié)信天驕云麓的停工與開發(fā)商拖欠施工方款項有關(guān)，但情況未到最惡劣的境地，只是施工進(jìn)度會大幅放緩，延期交付基本成為大概率事件。

眼下，新股東成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)業(yè)主們的曙光。但需要注意的是，CDL與保弘有限公司的交易對價僅1美元，且公告中未提到任何后續(xù)的資金安排，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)能否迎來新的局面還是一個問號。

關(guān)鍵詞： 43億 收購案 淪為 鬧劇