京津冀是我國三大城市群之一，相比較珠三角和長三角，京津冀經濟實力較弱、經濟聯系和協同程度較低。為了加強北方經濟，我國提出了京津冀協同發展和一體化概念，涉及京津和河北的11個地級市的80多個縣市，是一個重大的國家戰略。

這個戰略核心是有序緩解北京非首都功能，是關鍵環節和重中之重，對于推動京津冀協同發展具有先導作用。

京津冀發展規劃

（1）交通形成1小時到兩小時的交通圈；

（2）資源上充分發揮張家口、承德、秦皇島的生態優勢以及濱海資源優勢；

（3）環境上建立健全京津冀聯防聯控協作機制；

（4）產業上向周邊產業轉移北京部分產業以及發展高端裝備制造、新能源節能環保和港空經濟、現代等產業；

（5）人口上向周邊城市擴散500萬人口。

河北以高能耗、高污染、低附加值的傳統產業為主，京津冀一體化將促進河北經濟、交通、貿易發展。在此過程中，河北承接京津的重工業以及部分輕工業，對于環境考驗較大，但隨著京津冀三地統一標準以及聯合治理或許有較大改善。

京津冀規劃示意圖

京津冀發展空間布局

“一核”指北京是京津冀協同發展的核心，把有效緩解北京非首都功能、提升優化首都核心功能作為首要任務。

“雙城”指北京和天津是京津冀協同發展的主要引擎，要進一步深化京津聯動、全方位拓展合作廣度和深度、加快實現同城化發展。

“三軸”指京津發展軸（北京、天津、廊坊，輻射張家口、承德）、京保石發展軸（北京、保定、石家莊、邢臺以及邯鄲）、京唐秦發展軸（北京、寶坻、唐山、秦皇島，輻射滄州）。

 “四區”指中部核心功能區、東部濱海發展區、南部功能拓展區、西北部生態涵養區。

“多節點”指石家莊、保定、唐山、邯鄲等區域中心城市和張家口、承德以及廊坊、秦皇島、滄州、邢臺、衡水等節點城市。

“兩翼”指北京城市副中心和河北雄安新區。

京津冀協同發展示意圖

布局環京房企顯現發展潛力

隨著京津冀協同發展與一體化加速推進，都市圈的戰略發展目標，讓環京樓盤不再成為剛需的將就，而成為講究。布局其中的房地產開發企業作為受益者，土地升值和未來業務量將持續放大。

在環京房企中，小編還是看好榮盛發展，向來低調穩健的榮盛在2020年度業績增長并不明顯，但是隨著多重利好落地，環京市場對榮盛發展的紅利可獲可得。

據披露，榮盛發展在環京已搭建起成熟完善的項目布局，榮盛產業興城聚合母公司資源以及廣大戰略聯盟，全流程參與園區戰略定位、規劃設計、開發建設、園區運營、產業發展等工作，在興隆、香河、淶水、永清、霸州、固安、宣化等地打造產業鏈集聚平臺，助力所在區域產城融合發展。

前幾日，榮盛發展發布了1-8月公告，2021年1-8月簽約812億元，同比增長23%，完成年度計劃（1300億元）的62.45%，較上年（計劃完成率54.71%）同比提高7.74個百分點。公開資料顯示，榮盛發展一直秉承著穩健運營的戰略，經營性現金流連續4年為正。2007-2020年間始終保持穩定的增長，銷售額與銷售面積的復合增長率分別為36.6%和25.3%。

2021年8月，榮盛發展實現簽約面積108.29萬平方米，同比增長16.72%；簽約金額116.23億元，同比增長13.55%，簽約均價為10733元/平方米，逆勢繼續穩增長。

隨著京津冀協同發展的深入、北交所的成立、雄安新區建設、大興機場、津興城際鐵路、冬奧會等重要工程推進，區域紅利即將釋放，環京各地區將迎來更大的發展機遇。跟著政策走，就會有肉吃，而在此深耕的榮盛發展未來空間廣闊。

關鍵詞： 京津冀 打造 一核 雙城