中華網財經8月27日訊：針對拿地銷售比40%紅線，中指研究院企業事業部研究副總監劉水指出，拿地銷售比40%紅線是配合“三道紅線”在經營方面出臺的監管指標，延續了自2016年底以來“房住不炒”主基調。7月22日，國務院副總理韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議并發表重要講話，重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。拿地銷售比40%紅線可以進一步約束房企投資行為，抑制土地市場非理性因素，從而達到穩地價、穩房價、穩預期的目的。

行業變革下，龍頭房企努力“自救”，中小房企或陷入困境

隨著房地產調控政策在融資端的不斷收緊，疊加行業利潤率持續下行，龍頭房企也愈加重視現金流管理，而分拆旗下業務板塊上市一方面可以拓寬融資渠道、保證充足的現金流；另一方面，目前除物業板塊拆分外，商業、代建等領域也被不斷推向資本市場，這也能夠促進企業多元化發展，搶占藍海領域。

受融資環境趨緊、地價高企的影響，特別是在房地產貸款集中度管理制度、“供地兩集中”等政策下，中小房企面臨拿不到地、融不到資的困難。同時，中小房企在品牌影響力、運營周轉能力等方面競爭力偏弱，賣不出去、掙不到錢也將成為中小房企發展的阻礙。多重因素疊加下，中小房企生存陡然提升，經營狀況或將進一步惡化，部分中小房企出現流動性危機。

在行業趨向平穩發展的背景下，由于中小房企整體競爭力偏弱，未來生存空間將被加速搶奪，部分中小房企或將陷入發展困境。

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