中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月26日訊：華潤(rùn)置地有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)置地”，）披露2021年中期業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為737.4億元，按年增長(zhǎng)63.8%；綜合毛利率為31.3%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)155.9億元，同比增長(zhǎng)19.32%；凈利率21.14%，同比下降7.88個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)131.25億元，同比增長(zhǎng)15.4%。另，期內(nèi)每股股東應(yīng)占凈利潤(rùn)1.84元，同比增長(zhǎng)15.4%，公司每股核心股東應(yīng)占凈利潤(rùn)1.39元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股0.173元（折合每股港幣0.208元），同比增加15.3%。

就毛利率下降，華潤(rùn)置地指出，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由2020年同期的31.1%下降為27.1%；而投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

此外，華潤(rùn)置地除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利99.1億元，同比增長(zhǎng)18.3%；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利131.3億元，同比增長(zhǎng)15.4%。值得一提的是，上半年華潤(rùn)置地的歸母凈利潤(rùn)占比為84.2%，較上年同期下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。

具體營(yíng)收方面顯示，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為609.3億元，按年增長(zhǎng)69.4%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為82.8億元，按年增長(zhǎng)63.4%。總結(jié)算面積514萬(wàn)平方米，2020年同期為293萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)75.6%。

物業(yè)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)48.7%

開(kāi)發(fā)物業(yè)銷(xiāo)售方面，期內(nèi)，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額1648億元，較去年同期增長(zhǎng)48.7%，實(shí)現(xiàn)簽約面積963萬(wàn)平方米，較去年同期增加52.4%。截至期末，華潤(rùn)置地已銷(xiāo)售尚未結(jié)算的簽約額為2369.5億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2021年下半年結(jié)算的開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額已達(dá)1162.9億元。

加權(quán)平均融資成本降至3.88%

財(cái)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，華潤(rùn)置地綜合借貸額折合1944億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存折合949億元，凈有息負(fù)債股東權(quán)益（包括少數(shù)股東權(quán)益）比率為37.4%。

華潤(rùn)置地表示，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)以及疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，本集團(tuán)進(jìn)一步“增管道、調(diào)結(jié)構(gòu)、降成本、控風(fēng)險(xiǎn)”，加強(qiáng)融資管理，構(gòu)建穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，負(fù)債率和融資成本持續(xù)處于行業(yè)最低水平。期內(nèi)，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)均維持本公司“BBB+/穩(wěn)定展望”、“Baa1/穩(wěn)定展望”及“BBB+/穩(wěn)定展望”的信用評(píng)級(jí)。

數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，華潤(rùn)置地非人民幣凈負(fù)債敞口占比15.3%。有息負(fù)債總額中，約22%的有息負(fù)債將于一年內(nèi)到期，而其余為長(zhǎng)期有息負(fù)債。其資金成本仍維持在行業(yè)內(nèi)較低水平，于2021年6月30日的加權(quán)平均融資成本約為3.88%，較2020年底的4.08%下降20個(gè)基點(diǎn)。

期內(nèi)新增土儲(chǔ)714萬(wàn)方

土儲(chǔ)方面，上半年，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目33個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備714萬(wàn)平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點(diǎn)在杭州、南京、長(zhǎng)沙、鄭州等城市獲取多個(gè)城市級(jí)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備面積7098萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積5116萬(wàn)平米，土地權(quán)益比為72.1%。該土儲(chǔ)量可保障未來(lái)3–5年發(fā)展。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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