文|記者黃宇昆

8月20日，上市不久的齊魯銀行（601665.SH），通信地址已經正式變更為山東省濟南市歷下區經十路10817號雙金大廈B座。這里是齊魯銀行新總部大樓所在地，位于濟南市的CBD核心區，周邊匯聚了郵儲銀行、北京銀行、興業銀行等大量金融機構。

根據齊魯銀行8月10日在其官網的公告，遷址新辦公樓在于“持續提供高品質的金融服務，改善業務辦理環境”。

創業圈人物財經記者注意到，近年來，銀行業起高樓的風氣仍盛，它們的總部大樓往往成為當地地標式建筑。據不完全統計，僅2020年以來，就有貴州銀行、貴陽農商銀行、柳州銀行、福州農商銀行、江安農商銀行、深圳農商行、齊魯銀行、溫州銀行等總部搬進了新高樓，它們地不分南北，既有上市銀行，也有非上市銀行；既有城商行，也有農商行；既有省級法人銀行，也有前縣級農信社。

此外，還有多家銀行在忙于起高樓或喬遷的準備工作，或立項，或規劃，或設計，或在建，或裝修。這份名單很長，包括且不限于江西銀行、阜新農商銀行、泰安銀行、長春發展農商銀行、江門農商銀行、廈門國際銀行、蘇農銀行……

齊魯銀行新樓價值11.81億

據當地媒體報道，齊魯銀行董事長王曉春介紹，全新的齊魯銀行總行大樓投入使用，必將為齊魯銀行上市后開創新征程注入強大動力。

齊魯銀行總行新辦公樓地上共30層，總建筑面積9.6萬平方米，基礎設施一流，綜合功能完備，智能化與科技感完美融合，極大改善了辦公條件，為齊魯銀行加快轉型發展，全面提升金融服務水平提供了有利條件。

對于喬遷之事，齊魯銀行早在上市之前即有規劃。招股書顯示，2017年，齊魯銀行就與濟南市歷下區國有資產運營有限公司簽訂《房地產置換（預購）協議》，以房產置換加現金補償的方式換入位于歷下金融中心B座房產作為新總部大樓。

招股書顯示，2017年8月，該行與濟南市歷下區國有資產運營有限公司簽訂《房地產置換（預購）協議》，約定以該行“歷下區濼源大街61號”、“歷下區黑虎泉西路59號”、齊魯銀行大廈等房產置換濟南中央商務區歷下金融中心B座房產一處，分批進行房產置換。

經評估機構評估，齊魯銀行換出房產評估價值為9.01億元，換入新辦公樓評估價值為11.81億元，差價由該行以現金方式補償，現金補償比例為23.71%。2018年6月和2019年，該行分別將“歷下區黑虎泉西路59號”房產和“歷下區濼源大街61號”房產及齊魯銀行現大廈部分房產交付濟南市歷下區國有資產運營有限公司。

此次齊魯銀行的新總部大樓位于濟南市歷下區的中央商務區。據報道，除總部商務區，分布在經十路北和經十路南的金融商務區將匯集銀行、保險、證券等傳統金融機構，吸引創業投資、基金管理、大型企業財務公司等新興金融機構，CBD全面建成后，將成為山東省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區，有望成為濟南的“華爾街”。

6月18日，齊魯銀行在上交所敲鐘上市，招股書表示，扣除發行費用后，此次上市募集的24.16億元資金將全部用于補充該行核心一級資本。

銀行熱衷于蓋地標

事實上，不僅僅是齊魯銀行，近年來無論是上市銀行還是非上市銀行，十分熱衷搬遷總部。

今年3月，蘇農銀行（603323.SH）召開臨時股東大會，審議并通過了關于該行變更住所的議案。議案表示，隨著地方經濟社會發展，現有的營業環境和辦公場所難以滿足日常運營和辦公需要，新大樓位于蘇州市吳江區東太湖大道10888號，是東太湖旅游度假區CBD總部經濟區板塊的城市地標建筑之一，變更住所后，不僅能有效改善綜合辦公和營業條件，也將極大地促進品牌形象提升和各項業務快速發展。

2020年8月，貴州銀行（06199.HK）發布公告稱，因業務發展需要，該行總部由舊址貴陽市南明區中華南路149號遷至貴陽市觀山湖區永昌路9號。

值得一提的是，貴陽銀行（601997.SH）作為同區域的老牌競爭對手，在2019年9月也曾發布公告稱，其總行辦公地址由貴陽市云巖區中華北路77號遷至觀山湖區長嶺北路中天?會展城B區金融商務區東區1-6棟。兩家銀行的新總部相距不過2公里，也算是成為鄰居了。

再來看看一些非上市銀行。溫州銀行作為植根于溫州的本土銀行，在溫州市的經濟地位十分重要。7月30日，溫州市人民政府網站發布消息稱，溫州銀行總行正式入駐濱江CBD，其位于會展路1316號的新總行大樓，將成為甌江沿線的城市新地標，此次喬遷也標志著溫州銀行開啟新征程。

2020年12月，深圳農商銀行正式遷址寶安中心區新總部“農商銀行大廈”。據介紹，寶安將打造更多的銀企對接平臺，提供更多機會，助力深圳農商銀行的改革、發展和壯大。

2020年7月，福州農商銀行正式搬遷到福州海峽金融商務區。海峽金融商務區被人稱為“福州金融街”，金融機構林立，作為海峽金融商務區“地標建筑”之一，福州農商銀行總部大樓展現出了良好的金融機構總部形象。

而除了已經完成搬遷或正在搬遷的銀行總部，還有一些銀行正在積極籌建新的大樓。2020年11月，江門市自然資源局公布了《江門農村商業銀行股份有限公司新總部大樓的規劃方案》。方案顯示，江門農商銀行新總部大樓位于新會樞紐新城今洲路與啟超大道交匯處西南側，項目總投資將達10億元，建成后將成為新的地標建筑。

此外，2015年已將總部喬遷至南昌市紅谷灘新區金融大街699號的江西銀行，又將耗巨資打造一座新的地標。今年5月，南昌市自然資源局發布關于江西銀行贛江新區金融服務中心項目的詳細規劃方案。項目共設計兩棟23層辦公塔樓，通過裙樓將兩棟塔樓串聯起來，分別布局室內運動場、營業廳、食堂等功能，局部屋頂為屋頂花園設計。

江西銀行贛江新區分行金融服務中心建筑方案設計及初步設計招標公告顯示，該項目投資總投資高達7.2億元。

一位業內人士告訴創業圈人物財經記者，銀行近年扎堆遷址，一方面，隨著我國經濟的快速發展，各大城市的發展戰略也在不斷變化，CBD作為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，各家金融機構入駐對其日后的長遠發展有著重要的戰略意義。另一方面，隨著銀行規模的逐漸擴張，一些較早成立的銀行總部原有辦公地點逐漸不能滿足日常業務需要，搬入新總部既能滿足運營和辦公需求，又能彰顯出銀行的資金實力，提升品牌效應。

關鍵詞： 銀行 齊魯 新樓 價值