中華網(wǎng)財經(jīng)6月11日訊：近期，中梁因“商票逾期風(fēng)波”，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。5月11日，一則“上海中梁地產(chǎn)集團旗下濟南梁鼎置業(yè)商票到期，知情人士稱兌付將打8折”的消息，引起市場關(guān)注，但之后被證明為不實消息。

在過去的一年，房企被“三道紅線”遏制房企過度使用杠桿，而習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)的中梁在找錢這條路上大發(fā)商票。數(shù)據(jù)顯示，在中梁2020年的財報中，優(yōu)先票據(jù)一欄出現(xiàn)了大增，從2019年的13.78億元，增長至2020年的73億元，按年暴增了429.75%。

此外，分拆物業(yè)上市自然成了中梁拓寬融資的選項。就是在4月29日中梁旗下物管平臺中梁百悅智佳服務(wù)有限公司（以下簡稱“中梁百悅智佳”）向港交所遞交了招股書，華泰國際為其獨家保薦人。

翻閱招股書獲悉，中梁百悅智佳與今年早先幾家已經(jīng)遞交招股書的物管企業(yè)沒有太多差別基本存在規(guī)模小、營收依賴母公司、外拓能力不足夠。除此之外，中梁百悅智佳還存在毛利率持續(xù)下降、盈利能力亟待問題。

楊劍持有79.94%的股份

從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，中梁董事長楊劍通過自持及家族信托間接持有中梁百悅智佳79.94%的股份，絕對的實控人。此外，碧桂園物業(yè)香港持股6.24%。

三年內(nèi)估值暴增超600倍

值得一提的是，該公司三年內(nèi)估值暴增超600倍，也引發(fā)廣泛關(guān)注。

此外，為獲得更大估值，中梁百悅智佳引入碧桂園物業(yè)作為投資方

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