中華網(wǎng)財經(jīng)6月8日訊：據(jù)市場消息稱，伯恩物業(yè)IPO被叫停，而轉(zhuǎn)掛牌出售。接盤方不乏恒大物業(yè)、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)和龍湖智慧服務(wù)等。且消息指出，此次并購，伯恩物業(yè)住宅部分市盈率不低于12倍，其他部分也是8倍以上。

外界估算此次并購涉及資金規(guī)模或不低于12億元，伯恩物業(yè)主要指標數(shù)據(jù)為2020年利潤1億，在管面積7000多萬㎡、合約面積近億的規(guī)模。

官網(wǎng)介紹顯示，福建伯恩物業(yè)集團有限公司于2005年07月25日成立。法定代表人林榮濱，2017年福州本土物業(yè)公司中首家掛牌新三板第一家合資公司——星港物業(yè)成立。在2018年8月16日，伯恩物業(yè)發(fā)布關(guān)于公司股票在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)終止掛牌的公告，終止了新三板掛牌。2020年獲得中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP29。業(yè)務(wù)涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)廣場、醫(yī)院、學校、公建單位、旅游景點等多個領(lǐng)域，管理面積達7000多萬平方米。

集團總部設(shè)于福建福州，業(yè)務(wù)進駐海西、華北、華東、西南、華中、華南六大區(qū)域板塊，遍及北京、上海、福州、廈門、南昌、成都、合肥、青島、濟南、汕頭等全國40多個城市和400余個項目，下轄四個產(chǎn)業(yè)子公司、三十多家物業(yè)分公司、十多家合資公司及五家控股物業(yè)公司。

值得注意的是，環(huán)視物管行業(yè)，從波恩物業(yè)規(guī)模看，其也算得上一票。且2020年10月，彼時的三盛地產(chǎn)集團總裁馮勁義透露了伯恩物業(yè)的上市計劃：“券商已經(jīng)全部進場，差不多應該是在25倍到30倍市盈率。不出意外的話，預計明年6月30日能夠上市。”

此外，資料顯示，2018年從新三板退市后、伯恩物業(yè)便開始更名、增資、擴充股東、新增業(yè)務(wù)范圍，為上市鋪墊。林榮濱也曾稱，“伯恩物業(yè)將成為三盛集團未來業(yè)績的第二條增長曲線。”

而今伯恩物業(yè)轉(zhuǎn)而賣生，有何考量呢？最直接的原因或因物管上市環(huán)境下行，如伯恩物業(yè)現(xiàn)在遞表IPO，市場估值估計也不會高多少，甚至不滿意，而且上市前后也要花錢，上市后還面臨破發(fā)的風險。此外，或許還與房地產(chǎn)大環(huán)境，再到實控人林榮濱旗下三盛控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)梳理，或許能找出些許端倪。

否認因資金緊張被收購傳聞

在今年5月24日，媒體報道稱，針對有消息稱三盛控股（02183.HK）因資金緊張而將被融創(chuàng)中國（01918.HK）收購的消息，三盛控股方面對媒體表示，該消息空穴來風，完全沒有要被收購的事情。

或許并空穴來風，且從三盛控股2020的財報一探究竟。

去年扭虧為盈、有息負債同比增加約78%

據(jù)三盛控股2020的財報顯示，2020年，三盛控股實現(xiàn)收入87.79億元，同比增長276%；凈利潤8.51億元，實現(xiàn)扭虧為盈。

截至2020年末，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元。其中，一年內(nèi)到期的借款約為41.87億元。該公司剔除預收賬款及合約負債的資產(chǎn)負債比率約為53.4%。

債務(wù)方面顯示，截至2020年底，三盛控股的有息負債總額為165.34億元，同比增加約78%，其中短期債務(wù)占比約19.7%，相比2019年的40%大幅下降。

因借款總額的增加，三盛控股在2020年的利息支出明顯增多，由2019年的15.53億元增加至23.14億元，期內(nèi)借款的加權(quán)平均年利率為8.69%，相較于2019年下降0.49個百分點。不變的是依然較高的利息資本化占比，2020年，三盛控股利息資本化金額的占利息支出總額的97.4%，2019年同期為97.9%

關(guān)鍵詞： 伯恩 物業(yè) IPO 搶購