融資成本最高達11.5% 石榴投資赴港IPO
原標題:銷售、融資成本皆高企石榴投資赴港IPO
昔日以“野生”營銷著稱的石榴置業(yè),搭上母公司IPO的大船。據(jù)港交所5月31日深夜披露信息,石榴投資集團有限公司(以下簡稱“石榴投資”,石榴置業(yè)為石榴投資間接全資附屬公司)在港交所提交招股書。公開披露的企業(yè)財報之下,石榴投資2020年物業(yè)銷售成本激增、融資成本最高達11.5%等經(jīng)營及財務(wù)情況,也被外界所關(guān)注。
去年物業(yè)銷售成本激增
據(jù)招股書,石榴投資總部位于北京,擁有逾12年住宅物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗,目前布局范圍包括京津冀城市群、長江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟圈。
招股書還顯示,石榴投資的收益主要來自于物業(yè)開發(fā)及銷售,2018年、2019年及2020年,該公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.65億元。
從收入構(gòu)成來看,石榴投資和大部分房企類似,物業(yè)銷售收益仍是該公司整體收入的主要貢獻來源,過往三年占比均超過九成。
在利潤相關(guān)指標方面,2018年、2019年及2020年,石榴投資分別取得毛利33.19億元、26.88億元及28.1億元,整體毛利率分別為34.1%、34.1%及22.9%;同期,歸屬股東凈利潤15.88億元、6.96億元及11.31億元,對應(yīng)凈利潤率分別為15.98%、8.66%及9.26%。
近年來,土地收購成本走高、物業(yè)銷售整體成本上漲,成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識。在業(yè)內(nèi)觀點看來,石榴投資毛利率及凈利率的下滑,也很大程度上于此相關(guān)。據(jù)招股書,2020年石榴投資的物業(yè)銷售成本同比接近翻倍,其中建筑成本占比42.7%,土地收購成本占比47.1%。
融資成本最高達11.5%
據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP 200排行榜》,石榴置業(yè)以450.3億元的操盤金額,位列行業(yè)第69位;2020年,石榴置業(yè)的操盤面積為272.2萬平方米,排名行業(yè)第67位。
“近年來,石榴投資銷售規(guī)模保持著快速發(fā)展的趨勢,其銷售規(guī)模增長速度超過了部分房企。”但同策研究院資深分析師肖云祥也指出,對于石榴投資這樣規(guī)模量級的房企而言,高增長往往伴隨著較高的資產(chǎn)負債率,特別是在當前行業(yè)“去杠桿”的調(diào)控背景下,“三道紅線”“土拍兩集中”等政策或?qū)疽?guī)模增長速度形成抑制。
在調(diào)控趨嚴、行業(yè)集中度提升的復雜形勢下,近年來,中小房企的生存及發(fā)展空間被不斷壓縮。邁出上市第一步的石榴投資,自身的負債及及現(xiàn)金流情況也隨之被外界聚焦。
從負債角度來看,2018-2020年及2021年一季度,石榴投資的總借款分別為294.56億元、272.7億元、248.32億元及229.41億元。現(xiàn)金流方面,截至2020年底,石榴投資的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為49.86億元,經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為20.7億元。
在房企“融資難”背景下,信托融資是石榴投資在常規(guī)銀行借款及公司債券融資外,助力企業(yè)規(guī)模擴張的一大重要融資手段。招股書顯示,截至3月底,石榴投資未償還信托融資總額為人民幣91.96億元。
不過從企業(yè)最新披露信息來看,石榴投資的融資成本在業(yè)內(nèi)處于較高水平,最高達11.5%。招股書顯示,石榴投資在2021年3月31日后簽訂了一份總金額為8000萬元及利率為9%的銀行貸款作為借款,同時也簽訂了3份13.3億元的融資協(xié)議,年利率在7.1%-11.5%之間。
IPO前夜:更名及系列資本騰挪
石榴置業(yè)謀求上市的動作最早可以追溯到2016年,彼時其完成了股份制改造的工商變更登記手續(xù)。不過近年來,坊間一度流傳著石榴置業(yè)“不上市”的傳聞。
但實際上,進入2021年,石榴置業(yè)謀求上市的動作已經(jīng)開始顯露征兆。
一方面,石榴置業(yè)在今年2月對公司名稱進行變更,將原“石榴置業(yè)集團股份有限公司”公司名稱變更為“石榴置業(yè)集團有限公司”;公司類型也由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“有限責任公司(法人獨資)”。
另一方面,2021年上半年頻繁的資本騰挪,似乎也暗示了石榴置業(yè)意欲赴港上市。
知情人士也透露,自去年起,石榴方面大舉挖角營銷、土拓等團隊,獵頭挖角的理由都是“要上市”。
就現(xiàn)階段上市準備及投資者關(guān)心的融資成本等問題,石榴置業(yè)方面回應(yīng)北京商報記者稱,“謝謝關(guān)注,一切以港交所披露信息為準”。
對于石榴投資的赴港IPO動作,知名地產(chǎn)分析師嚴躍進直言,對于這類中小房企而言,赴港IPO只是上市的第一步,后續(xù)能否被資本市場接受和青睞,還有待時間去驗證。
北京商報記者盧揚榮蕾
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
8家險企股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓,為何險企股權(quán)不再被追捧?
深圳最低工資標準調(diào)整為2360元/月 失業(yè)保險金為2124元/月
遼寧實施失業(yè)保險省級統(tǒng)籌 對缺口核定等作出詳細規(guī)定
更多
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強
- 西寧加快知識產(chǎn)權(quán)強市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬元
- 無錫錫山區(qū)全面啟動實施“雙招雙引” 引進高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽北票經(jīng)開區(qū)加快推進數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展 推動體制機制創(chuàng)新
- 湖北省先進低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級產(chǎn)...
- 重慶渝北將優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境 培育打造一批引領(lǐng)型的科創(chuàng)載體
更多
- 北京“十四五”投資實現(xiàn)良好開局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
- 山東抓投資抓項目 新興領(lǐng)域投資規(guī)模持續(xù)擴大
- 2021年各地引資成績單亮眼 迸發(fā)出巨大經(jīng)濟活力
- 多地重大項目投資規(guī)模力度明顯加大 新基建項目成重要發(fā)力點
- 年內(nèi)湖北新開工城建項目160個 集中在道路交通等方面
- 去年我國對外投資合作平穩(wěn)發(fā)展 境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)成效顯著
- 荊州集中簽約39個項目 重點涵蓋高端裝備制造、電子信息等領(lǐng)域
- 廣東打出一系列穩(wěn)外貿(mào)政策“組合拳” 外貿(mào)逆勢創(chuàng)新高
排行
- 海南自貿(mào)港重點園區(qū)規(guī)模和集聚效應(yīng)大幅提升 改革創(chuàng)新取得積...
- 兩部門印發(fā)辦法明確 消防員面向社會公開招錄
- 低價出售410萬旅客信息?12306回應(yīng):為第三方泄漏
- 2019年這些新規(guī)將落地 又一次普惠“加薪”
- 北京8家醫(yī)院試點將推錯峰就診 率先開展“治堵”
- 數(shù)字化的城商行們怎么樣了?數(shù)字化轉(zhuǎn)型背后的故事
- 四川省稅務(wù)系統(tǒng)將推出10大類舉措服務(wù)納稅人、繳費人
- 長三角禁限塑新規(guī)實施尚存3個堵點 仍需多方合力推進
- 中國鐵建高溢價溫州奪地 去年毛利率低于行業(yè)約10個百分點
- 推行郵件快件包裝“綠色革命” 從根源上解決問題
最近更新
- 銷售收入不及預期 天味食品2021年凈利潤預減50.96%
- 網(wǎng)信辦:持續(xù)開展整治 嚴防“飯圈”亂象反彈
- 華寶股份因朱林瑤違法問題收關(guān)注函,股價再次逼近跌停
- 今年以來股價下跌超30% 芒果超媒致力轉(zhuǎn)型謀生
- 東莞晁基實業(yè)因虛假材料取得商品房預售許可被罰 其系陽光城...
- 萬里股份“神操作”:溢價11倍買入資產(chǎn)虧損出售
- “PPT造車鼻祖”游俠汽車董事長衛(wèi)俊被凍結(jié)4500萬股權(quán)
- 晉商消費金融合作的助貸平臺立案,用戶稱還款不被認帳
- 一加10 Pro實測:外形辨識度高、押注游戲“穩(wěn)幀”
- 脫掉K-9包袱節(jié)流減員,新東方在線駛向新“東方”
- ?青海春天一字跌停,2021年預虧超2.65億或?qū)⒈粚嵤┩耸酗L險警示
- 金地集團子公司東莞金展房地產(chǎn)因虛假材料取得商品房預售許可被罰
- 幫助中小企業(yè)紓困解難,工信部明確這些舉措!
- 機構(gòu):2021年126家房企參與收并購 交易金額同比增長21.3%
- 營收凈利雙降,沃華醫(yī)藥用九成利潤給股東“發(fā)紅包”
- 東莞保越實業(yè)因虛假材料取得商品房預售許可被罰 其系保利、...
- 天津積分落戶新政:取消年度落戶數(shù)量限制
- 五糧液集團實現(xiàn)營收1400億元
- 瑞爾集團再遞表港交所:連續(xù)三年虧損 淡馬錫持股10.88% 43...
- 發(fā)改委給高耗能企業(yè)定KPI:冬奧會用的神奇綠電,要引入碳交易
- 帕金森病治療創(chuàng)新設(shè)備獲批上市
- 比亞迪:2021年94名員工因不廉潔、嚴重違規(guī)被查處
- 國家藥監(jiān)局:蒲地藍消炎片、紅花逍遙片轉(zhuǎn)為非處方藥
- 春節(jié)食用餃子 挑選儲存有哪些講究?
- 我國手游玩家人均氪金344元,你有花錢嗎?
- 2021年廣東GDP總量破12萬億 或闖入“世界前十”
- 百利好2022年 恭賀新春 福虎獻瑞
- 促進內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展 引導更多企業(yè)走一體化經(jīng)營道路
- 還在糾結(jié)凱銳思和花丟丟貓咪沐浴露哪個好?不妨看看測評結(jié)果!
- 七鮮超市業(yè)績逆勢增長 進一步聚焦中高端用戶
今日要聞
- 銷售收入不及預期 天味食品2021年凈利潤預減50.96%
- 網(wǎng)信辦:持續(xù)開展整治 嚴防“飯圈”亂象反彈
- 華寶股份因朱林瑤違法問題收關(guān)注函,股價再次逼近跌停
- 今年以來股價下跌超30% 芒果超媒致力轉(zhuǎn)型謀生
- 東莞晁基實業(yè)因虛假材料取得商品房預售許可被罰 其系陽光城全資子公司
- 萬里股份“神操作”:溢價11倍買入資產(chǎn)虧損出售
- “PPT造車鼻祖”游俠汽車董事長衛(wèi)俊被凍結(jié)4500萬股權(quán)
- 晉商消費金融合作的助貸平臺立案,用戶稱還款不被認帳
- 一加10 Pro實測:外形辨識度高、押注游戲“穩(wěn)幀”
- 脫掉K-9包袱節(jié)流減員,新東方在線駛向新“東方”