中華網財經6月2日訊：據悉，昨日（6月1日）長沙首批集中供地共計推出36宗地塊，總供應面積334.39萬平方米，起拍總價388.19億元，截至本次長沙首批集中供地結束，拍出33宗地塊總攬金超381億元。其中，共有9宗地塊遭遇熔斷，5宗地在競拍開始前就已熔斷，將在搖號資格審查公示結束后三個工作日內進行現場搖號。19宗地塊底價成交，3宗地塊流拍。

新玩法：雙限+競自持+搖號

根據掛牌公告，長沙市此次首批集中供地36宗（含雙限搖號23宗，雙限競自持搖號4宗，最高報價確定競得人9宗），總出讓面積約334.39萬平方米（合5015.85畝），規劃建筑面積約895萬平方米，起拍總價為388.1906億元。其中河東18個項目185.18萬平方米（合2777.67畝），包括長沙縣自貿區2個項目596.12畝；河西18個項目149.21萬平方米（合2238.17畝），含望城區6個項目55.98萬平方米（合839.77畝）。

從成交結果看，此次長沙集中供地競價不乏萬科、碧桂園、中建信和、建發、綠城、陽光城、保利、綠地、旭輝、金茂、龍湖、運達、五礦等知名品牌房企深度參與。

具體成交情況：

綠地27億元拍得長沙之門項目

綠地地產集團長沙置業有限公司以底價27億元拍得[2021]長沙市035號地塊，成交樓面價4144元/㎡。

資料顯示，該地塊位于雨花區高鐵新城，規劃用途為商住用地，出讓面積177142.69㎡，起拍總價270330萬元，容積率B1≤6.64、B1B2≤5.0、R2≤2.25、3.1，起始樓面價為4144元/㎡。

據悉，該地塊為規劃中的長沙之門項目，且并未限定土地最高競價，房屋銷售價格按長沙市政策進行價格監制。

萬科12.6億元高鐵新城片區拿地

萬科旗下長沙軌道萬科置業有限公司以底價12.6億元競得[2021]長沙市052號地塊，成交樓面價5261元/㎡。

資料顯示，該地塊位于高鐵新城片區，為商住用地，總出讓面積95123.76平方米，起拍價126000萬元，起始樓面價5261元/㎡，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，容積率≤3.0。宗地規定住宅（毛坯）銷售價格按長沙市政策進行價格監制。

保利34.1億元拿下兩地塊

保利旗下湖南保福置業有限公司以總價34.1億元拿下開福區秀峰街道的[2021]長沙市024號地塊、開福區秀峰街道的[2021]長沙市025號地塊，成交樓面價分別為3554元/㎡、3226元/㎡。

資料顯示，024地塊規劃為商住用地，出讓面積141620.85㎡，商業用地26763.50㎡，容積率≤3.0；住宅用地114857.35㎡，容積率≤3.1；中小學用地40321.54㎡，容積率≤1.2。起始樓面價為3554元/㎡，起拍價15.1億元。該地塊為限房價、競地價地塊，土地最高限價166100萬元，住宅毛坯最高銷售價格10400元/㎡。

025號地塊規劃為商住用地，出讓面積172481.64㎡，商業用地60233.29㎡，容積率≤4.0；住宅用地112248.35㎡，容積率≤3.1。中小學用地用地18634.42平方米，容積率≤1.2。起始樓面價為3226元/㎡，起拍總價19億元。該宗地僅限房價，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過10400元/㎡。

龍湖以底價21.4億元拿地兩宗地

龍湖旗下長沙龍佳置業有限公司以底價5.2億元摘得[2021]望城區020號地塊，成交樓面價3200元/㎡，住宅限價9400元/㎡。

資料顯示，該地塊大澤湖、月亮島街道金星大道與對家塘路交叉口東南角，為商住用地，總出讓面積67290.41㎡，起拍價51686萬元，容積率≤2.4，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高80米，起始樓面價3200元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價9400元/㎡，土地最高競價62022萬元。

龍湖子公司長沙湖韻置業有限公司底價16.22億元摘得[2021]長沙市040號地塊，樓面價4800元/平方米。

該地塊位于岳麓區洋湖街道，為商住用地，總出讓面積14.32萬平方米，起拍價為16.22億。該地塊住宅最高限價12200元/平方米。

五曠資本以底價13.49億元拿地

長沙曠百世置業發展有限公司以底價13.49億元競得位于岳麓區望雷大道與長川路交匯處東南角的[2021]長沙市037號，樓面價3500元/平方米。

該地塊為商住用地，總出讓面積13萬平方米，起拍價為13.49億。該地塊住宅最高限價10000元/平方米。

陽光城約10.9億元競得兩地塊

陽光城旗下長沙中泛置業有限公司以底價7.1億元競得[2021]長沙市051號地塊，成交樓面價4713元/㎡，住宅限價11200元/㎡。

資料顯示，該地塊位于雨花區武廣片區，規劃用途為純住宅用地，出讓面積36928.18㎡，起拍總價71000萬元，容積率N01-A331≤4.18，N01-A32≤3.63，起始樓面價為4713元/㎡。

據了解，該地塊為限地價限房價競自持租賃住房，土地最高限價78100萬元，住宅毛坯最高銷售價格11200元/㎡，競自持租賃住房最大面積141596㎡，競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

陽光城旗下長沙耀辰置業有限公司以底價3.8億元競得望城區月亮島街道的[2021]望城區019號地塊，成交樓面價3200元/㎡，住宅限價9400元/㎡。

資料顯示，該地塊位于瀟湘北路與棲賢路交叉口西北角，為商住用地，總出讓面積49266.04㎡，起拍價37842萬元，容積率≤2.4，起始樓面價3200元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價9400元/㎡，土地最高競價45409萬元。

陽光城+和順投資聯合體底價21億元摘得[2021]望城區018號地塊

陽光城+和順投資聯合體長沙和順陽光置業有限公司以底價21億元摘得[2021]望城區018號地塊，成交樓面價5700元/㎡，住宅限價13000元/㎡。

資料顯示，該地塊位于瀟湘北路與銀星路交叉口西南角，為商住用地，總出讓面積206440.47㎡，起拍價209934萬元，容積率地塊一≤2.0，地塊二≤1.5，地塊三≤1.8，起始樓面價5700元/㎡。

據悉，該地塊為雙限地塊，住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/㎡，土地最高競價251918萬元。

綠城以總價29.9億元+自持比例6%競得岳麓區梅溪湖二期的[2021]長沙市043號地塊

綠城旗下長沙瑞寧房地產開發有限公司以總價29.9億元+22794平米自持租賃住房競得岳麓區梅溪湖二期的[2021]長沙市043號地塊，自持比例6%，樓面價7750元/㎡。

資料顯示，該地塊位于岳麓區青梅路與梧桐路交會處東北角，為商住用地，出讓面積86249.05㎡，起拍總價239196萬元，容積率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5，起始樓面價為6200元/㎡。該地塊為限房價、競地價、競自持租賃住房地塊，土地最高限價298995萬元，住宅毛坯最高銷售價格按長沙市相關政策進行價格監制，競自持租賃住房最大面積364807㎡，競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

湖南運達房地產底價10.4億元奪得高鐵會展新城片區的[2021]長沙市026號地塊

湖南運達房地產開發有限公司以底價10.4億元奪得高鐵會展新城片區的[2021]長沙市026號地塊，成交樓面價3600元/㎡。

資料顯示，地塊位于長沙市湖南自貿區長沙高鐵會展新城片區松樹山路以東、高塘坪路以西、濱河路以南、敢勝路以北，地塊規劃為商住用地，出讓面積170580.66㎡，項目商業用地49313.95㎡，住宅用地121266.71㎡。其中N07-B15地塊規劃用途商業，容積率≤1.2；N07-B16地塊規劃用途商業，容積率≤1.5；N07-B07地塊規劃用途住宅，容積率≤1.8；N07-B12地塊規劃用途住宅，容積率≤2.0；N07-B14地塊規劃用途住宅，容積率≤1.8。宗地起拍總價104160萬元，起始樓面價為3600元/㎡。

龍光以17.6億元摘得大王山片區的[2021]長沙市029號地塊

深圳龍光集團旗下武漢市龍光駿利房地產有限公司以17.6億元摘得大王山片區的[2021]長沙市029號地塊，成交樓面4876價元/㎡，住宅限價11800元/㎡。

資料顯示，地塊位于岳麓區洋湖街道，東臨潭州大道、北臨蓮坪大道，北近岳麓實驗學校，為商住用地，出讓面積117478.28㎡，其中B-P04-A27地塊，有效用地面積36858.78㎡，規劃用途為R2B1（商住比2:8），容積率為≤2.5，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A28地塊，有效用地面積35389.63㎡，規劃用途為R2B1（商住比2:8），容積率為≤2.3，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A30地塊，有效用地面積11575.13㎡，規劃用途為B2B1（商務商業比8:2），容積率為≤4.5，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%；B-P04-A32地塊，有效用地面積33654.74㎡，規劃用途為R2B1（商住比3:7），容積率為≤4.0，建筑密度為≤30%，綠地率為≥30%。該地塊起拍總價165715萬元，起始樓面價為4600元/㎡。

福天興業底價3.8億元摘得[2021]望城區017號地塊

福天興業旗下湖南福天樺德置業有限公司以底價3.8億元摘得[2021]望城區017號地塊，成交樓面價2800元/㎡。

資料顯示，該地塊位于望城區瀟湘北路和望府東路交叉口西南角，為住宅用地，總出讓面積68002.49㎡，起拍價38087萬元，容積率≤2.0，起始樓面價2800元/㎡。

據悉，該地塊為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價暫未標注，土地最高競價57125萬元。

深業以上限價9.2億元拿地

深業南方地產（集團）有限公司以上限價9.2億元，自持競報租賃住房建筑面積1.02萬平方米，最終自持租賃住房建筑面積1.6萬平方米，自持比例19%的條件摘得大學城041號地塊，樓面價10968元/平方米。

該地塊為商住用地，起拍價為6.26億元，總出讓面積6.13萬平方米，容積率2，計容建筑面積8.39萬平方米。地塊住房（毛坯）最高銷售均價將按長沙市政策進行價格監制。

岳麓區望岳街道藕塘村042地塊經過67輪競價，由武漢悅漢企業管理咨詢有限公司以上限價7.12億元+自持競租賃住房15300平方米競得，樓面價7200元/平方米。企查查信息顯示，該企業為南國置業股份有限公司旗下子公司，而南國置業股份有限公司則由中國電建部分控股。

該地塊該地塊為住宅用地，起拍價為6.23億元，總出讓面積5.55萬平方米。地塊住房（毛坯）最高銷售均價將按長沙市政策進行價格監制。

建發以14.6億元在雨花區武廣片區拿地

建發房地產集團有限公司、廈門建發汽車有限公司以14.6億元摘得[2021]長沙市050號地塊，成交樓面價3908元/㎡。

資料顯示，地塊位于雨花區武廣片區，為商住用地，總出讓面積143250.97㎡，起拍價133600萬元，容積率B1≤3.5 R2≤2.8 A4≤2.0，起始樓面價3586元/㎡。

南國置業以總價7.1億元+自持比例15%岳麓區拿地

南國置業子公司武漢悅漢企業管理咨詢有限公司以總價7.1億元+15300㎡租賃住房摘得岳麓區望岳街道的[2021]長沙市042號地塊，自持比例15%，成交樓面價7200元/㎡。

資料顯示，該地塊位于岳麓區望岳街道藕塘村(金星路兩廂及雷鋒大道兩廂片區C07-A04-01地塊)，規劃用途為住宅用地，出讓面積55528.57㎡，起拍總價62270萬元，容積率≤1.78，起始樓面價為6300元/㎡。

據悉，該地塊為限房價、競地價、競自持租賃住房地塊，土地最高限價71166萬元，住宅毛坯最高銷售價格按我市相關政策進行價格監制，競自持租賃住房最大面積98841㎡，競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。

有五宗地塊熔斷，將于3天內現場搖號競得主

位于望城區星城第二實驗小學旁的[2021]望城區016號地塊，21筆報價后達土地最高競價2.4億元，遭遇熔斷。將于3天內現場搖號競最終得主，熔斷樓面價2785元/㎡，住宅限價8200元/㎡。該地塊為商住用地，總出讓面積34346.04㎡，起拍價19926萬元，容積率≤2.5，起始樓面價2321元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價8200元/㎡，土地最高競價23910萬元。

位于雨花區板塘村，湘府路高架與萬家麗路高架交叉口的東南角的[2021]長沙市046號地塊熔斷，土地最高競價13770萬元，熔斷樓面價4731元/㎡，住宅限價11500元/㎡，將于3天內現場搖號競得主。該地塊為住宅用地，出讓面積19405.03㎡，起拍總價12520萬元，容積率≤1.15，起始樓面價為5900元/㎡。為限房價、競地價地塊，土地最高限價13770萬元，住宅毛坯最高銷售價格11500元/㎡。

位于開福區四方坪的[2021]長沙市047號地塊，12筆報價后到土地最高競價遭熔斷，熔斷地價12.3億元，熔斷樓面價7261元/㎡，住宅限價13000元/㎡，將于3天內現場搖號競得主。規劃為商住用地，總出讓面積54321.04㎡，起拍價111500萬元，分為5個地塊開發，容積率在2.9-4.8之間，起始樓面價6600元/㎡。宗地為雙限地，住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/㎡，土地最高競價122660萬元。

位于岳麓區濱江新城的[2021]長沙市036號地塊遭遇熔斷，熔斷地價6290萬元，熔斷樓面價7200元/㎡，住宅限價14000元/㎡，將于3天內現場搖號。地塊位于岳麓區濱江新城片區（C09-1-D-4-3-4地塊），規劃用途為住宅用地，出讓面積5460.34㎡，起拍總價5242萬元，容積率≤1.6，起始樓面價為6000元/㎡。為限房價、競地價地塊，土地最高限價6290萬元，住宅毛坯最高銷售價格14000元/㎡。

位于梅溪湖二期的[2021]長沙市044號地塊遭遇熔斷，熔斷樓面價5500元/㎡，將于3天內現場搖號。地塊位于岳麓區紅楓路與紫荊路交會處東北角，規劃用途為住宅用地，出讓面積32087.69㎡，起拍總價46528萬元，容積率≤2.9，起始樓面價為5000元/㎡。為限房價、競地價地塊，土地最高限價51180萬元，住宅毛坯最高銷售價格11300元/㎡。

三宗地流拍

高鐵會展新城片區[2021]長沙市027號地塊因最終無人出價遭流拍。

資料顯示，該地塊位于長沙高鐵會展新城國展路以東、金太路以西、中軸大道以南、清水塘路以北，為商住用地，出讓面積226832.86㎡，商業用地81156.97㎡，住宅用地145675.89㎡，其中， N08-D06地塊為商業商務用地（B1B2）,容積率≤6.0；N08-D08地塊：商住用地（B1R2），容積率≤6.0；N08-E04地塊：商業商務用地（B1B2），容積率≤4.0；N08-E05地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E07-1地塊為商業商務用地（B1B2）,容積率≤4.0；N08-E08地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E11地塊：二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E16地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4；N08-E17-1地塊為二類居住用地（R2）,容積率≤2.4。起拍總價為204051萬元，起始樓面價為2600元/㎡。

雨花區的[2021]長沙市030號地塊因最終無人出價遭流拍。

資料顯示，該地塊位于雨花區香月路以東、長塘路東北角，規劃用途為商住用地，出讓面積19419.66㎡，其中S9（B1B2）有效面積7042.23㎡,容積率≤5.0；S1（R2）有效面積12377.43㎡,容積率≤3.5。S3、S4、S10（A33）面積為4036.74㎡，容積率≤1.0，摘牌方須無償代建后移交教育局。據悉，宗地起拍總價30000萬元，起始樓面價為3633元/㎡。該宗地僅限房價，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/㎡。

望城金星北片區[2021]望城區015號地塊因最終無人出價遭流拍。

資料顯示，該地塊位于金星北片區，為商住用地，總出讓面積134503.11㎡，起拍價100884萬元，容積率≤2.5，起始樓面價3000元/㎡，該地塊為雙限地，限定住宅(毛坯)最高銷售均價8900元/㎡，土地最高競價117697萬元。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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