長沙土拍:33宗地塊總攬金超381億 保利、綠城重金落子
中華網(wǎng)財經(jīng)6月2日訊:據(jù)悉,昨日(6月1日)長沙首批集中供地共計推出36宗地塊,總供應(yīng)面積334.39萬平方米,起拍總價388.19億元,截至本次長沙首批集中供地結(jié)束,拍出33宗地塊總攬金超381億元。其中,共有9宗地塊遭遇熔斷,5宗地在競拍開始前就已熔斷,將在搖號資格審查公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場搖號。19宗地塊底價成交,3宗地塊流拍。
新玩法:雙限+競自持+搖號
根據(jù)掛牌公告,長沙市此次首批集中供地36宗(含雙限搖號23宗,雙限競自持搖號4宗,最高報價確定競得人9宗),總出讓面積約334.39萬平方米(合5015.85畝),規(guī)劃建筑面積約895萬平方米,起拍總價為388.1906億元。其中河?xùn)|18個項目185.18萬平方米(合2777.67畝),包括長沙縣自貿(mào)區(qū)2個項目596.12畝;河西18個項目149.21萬平方米(合2238.17畝),含望城區(qū)6個項目55.98萬平方米(合839.77畝)。
從成交結(jié)果看,此次長沙集中供地競價不乏萬科、碧桂園、中建信和、建發(fā)、綠城、陽光城、保利、綠地、旭輝、金茂、龍湖、運達(dá)、五礦等知名品牌房企深度參與。
具體成交情況:
綠地27億元拍得長沙之門項目
綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司以底價27億元拍得[2021]長沙市035號地塊,成交樓面價4144元/㎡。
資料顯示,該地塊位于雨花區(qū)高鐵新城,規(guī)劃用途為商住用地,出讓面積177142.69㎡,起拍總價270330萬元,容積率B1≤6.64、B1B2≤5.0、R2≤2.25、3.1,起始樓面價為4144元/㎡。
據(jù)悉,該地塊為規(guī)劃中的長沙之門項目,且并未限定土地最高競價,房屋銷售價格按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。
萬科12.6億元高鐵新城片區(qū)拿地
萬科旗下長沙軌道萬科置業(yè)有限公司以底價12.6億元競得[2021]長沙市052號地塊,成交樓面價5261元/㎡。
資料顯示,該地塊位于高鐵新城片區(qū),為商住用地,總出讓面積95123.76平方米,起拍價126000萬元,起始樓面價5261元/㎡,建筑密度≤45%,綠地率≥25%,容積率≤3.0。宗地規(guī)定住宅(毛坯)銷售價格按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。
保利34.1億元拿下兩地塊
保利旗下湖南保福置業(yè)有限公司以總價34.1億元拿下開福區(qū)秀峰街道的[2021]長沙市024號地塊、開福區(qū)秀峰街道的[2021]長沙市025號地塊,成交樓面價分別為3554元/㎡、3226元/㎡。
資料顯示,024地塊規(guī)劃為商住用地,出讓面積141620.85㎡,商業(yè)用地26763.50㎡,容積率≤3.0;住宅用地114857.35㎡,容積率≤3.1;中小學(xué)用地40321.54㎡,容積率≤1.2。起始樓面價為3554元/㎡,起拍價15.1億元。該地塊為限房價、競地價地塊,土地最高限價166100萬元,住宅毛坯最高銷售價格10400元/㎡。
025號地塊規(guī)劃為商住用地,出讓面積172481.64㎡,商業(yè)用地60233.29㎡,容積率≤4.0;住宅用地112248.35㎡,容積率≤3.1。中小學(xué)用地用地18634.42平方米,容積率≤1.2。起始樓面價為3226元/㎡,起拍總價19億元。該宗地僅限房價,掛牌宗地的住宅(毛坯)銷售均價不超過10400元/㎡。
龍湖以底價21.4億元拿地兩宗地
龍湖旗下長沙龍佳置業(yè)有限公司以底價5.2億元摘得[2021]望城區(qū)020號地塊,成交樓面價3200元/㎡,住宅限價9400元/㎡。
資料顯示,該地塊大澤湖、月亮島街道金星大道與對家塘路交叉口東南角,為商住用地,總出讓面積67290.41㎡,起拍價51686萬元,容積率≤2.4,容積率≤2.4,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑限高80米,起始樓面價3200元/㎡。宗地為雙限地,住宅(毛坯)最高銷售均價9400元/㎡,土地最高競價62022萬元。
龍湖子公司長沙湖韻置業(yè)有限公司底價16.22億元摘得[2021]長沙市040號地塊,樓面價4800元/平方米。
該地塊位于岳麓區(qū)洋湖街道,為商住用地,總出讓面積14.32萬平方米,起拍價為16.22億。該地塊住宅最高限價12200元/平方米。
五曠資本以底價13.49億元拿地
長沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司以底價13.49億元競得位于岳麓區(qū)望雷大道與長川路交匯處東南角的[2021]長沙市037號,樓面價3500元/平方米。
該地塊為商住用地,總出讓面積13萬平方米,起拍價為13.49億。該地塊住宅最高限價10000元/平方米。
陽光城約10.9億元競得兩地塊
陽光城旗下長沙中泛置業(yè)有限公司以底價7.1億元競得[2021]長沙市051號地塊,成交樓面價4713元/㎡,住宅限價11200元/㎡。
資料顯示,該地塊位于雨花區(qū)武廣片區(qū),規(guī)劃用途為純住宅用地,出讓面積36928.18㎡,起拍總價71000萬元,容積率N01-A331≤4.18,N01-A32≤3.63,起始樓面價為4713元/㎡。
據(jù)了解,該地塊為限地價限房價競自持租賃住房,土地最高限價78100萬元,住宅毛坯最高銷售價格11200元/㎡,競自持租賃住房最大面積141596㎡,競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。
陽光城旗下長沙耀辰置業(yè)有限公司以底價3.8億元競得望城區(qū)月亮島街道的[2021]望城區(qū)019號地塊,成交樓面價3200元/㎡,住宅限價9400元/㎡。
資料顯示,該地塊位于瀟湘北路與棲賢路交叉口西北角,為商住用地,總出讓面積49266.04㎡,起拍價37842萬元,容積率≤2.4,起始樓面價3200元/㎡。宗地為雙限地,住宅(毛坯)最高銷售均價9400元/㎡,土地最高競價45409萬元。
陽光城+和順投資聯(lián)合體底價21億元摘得[2021]望城區(qū)018號地塊
陽光城+和順投資聯(lián)合體長沙和順陽光置業(yè)有限公司以底價21億元摘得[2021]望城區(qū)018號地塊,成交樓面價5700元/㎡,住宅限價13000元/㎡。
資料顯示,該地塊位于瀟湘北路與銀星路交叉口西南角,為商住用地,總出讓面積206440.47㎡,起拍價209934萬元,容積率地塊一≤2.0,地塊二≤1.5,地塊三≤1.8,起始樓面價5700元/㎡。
據(jù)悉,該地塊為雙限地塊,住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/㎡,土地最高競價251918萬元。
綠城以總價29.9億元+自持比例6%競得岳麓區(qū)梅溪湖二期的[2021]長沙市043號地塊
綠城旗下長沙瑞寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價29.9億元+22794平米自持租賃住房競得岳麓區(qū)梅溪湖二期的[2021]長沙市043號地塊,自持比例6%,樓面價7750元/㎡。
資料顯示,該地塊位于岳麓區(qū)青梅路與梧桐路交會處東北角,為商住用地,出讓面積86249.05㎡,起拍總價239196萬元,容積率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5,起始樓面價為6200元/㎡。該地塊為限房價、競地價、競自持租賃住房地塊,土地最高限價298995萬元,住宅毛坯最高銷售價格按長沙市相關(guān)政策進(jìn)行價格監(jiān)制,競自持租賃住房最大面積364807㎡,競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。
湖南運達(dá)房地產(chǎn)底價10.4億元奪得高鐵會展新城片區(qū)的[2021]長沙市026號地塊
湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價10.4億元奪得高鐵會展新城片區(qū)的[2021]長沙市026號地塊,成交樓面價3600元/㎡。
資料顯示,地塊位于長沙市湖南自貿(mào)區(qū)長沙高鐵會展新城片區(qū)松樹山路以東、高塘坪路以西、濱河路以南、敢勝路以北,地塊規(guī)劃為商住用地,出讓面積170580.66㎡,項目商業(yè)用地49313.95㎡,住宅用地121266.71㎡。其中N07-B15地塊規(guī)劃用途商業(yè),容積率≤1.2;N07-B16地塊規(guī)劃用途商業(yè),容積率≤1.5;N07-B07地塊規(guī)劃用途住宅,容積率≤1.8;N07-B12地塊規(guī)劃用途住宅,容積率≤2.0;N07-B14地塊規(guī)劃用途住宅,容積率≤1.8。宗地起拍總價104160萬元,起始樓面價為3600元/㎡。
龍光以17.6億元摘得大王山片區(qū)的[2021]長沙市029號地塊
深圳龍光集團(tuán)旗下武漢市龍光駿利房地產(chǎn)有限公司以17.6億元摘得大王山片區(qū)的[2021]長沙市029號地塊,成交樓面4876價元/㎡,住宅限價11800元/㎡。
資料顯示,地塊位于岳麓區(qū)洋湖街道,東臨潭州大道、北臨蓮坪大道,北近岳麓實驗學(xué)校,為商住用地,出讓面積117478.28㎡,其中B-P04-A27地塊,有效用地面積36858.78㎡,規(guī)劃用途為R2B1(商住比2:8),容積率為≤2.5,建筑密度為≤30%,綠地率為≥30%;B-P04-A28地塊,有效用地面積35389.63㎡,規(guī)劃用途為R2B1(商住比2:8),容積率為≤2.3,建筑密度為≤30%,綠地率為≥30%;B-P04-A30地塊,有效用地面積11575.13㎡,規(guī)劃用途為B2B1(商務(wù)商業(yè)比8:2),容積率為≤4.5,建筑密度為≤30%,綠地率為≥30%;B-P04-A32地塊,有效用地面積33654.74㎡,規(guī)劃用途為R2B1(商住比3:7),容積率為≤4.0,建筑密度為≤30%,綠地率為≥30%。該地塊起拍總價165715萬元,起始樓面價為4600元/㎡。
福天興業(yè)底價3.8億元摘得[2021]望城區(qū)017號地塊
福天興業(yè)旗下湖南福天樺德置業(yè)有限公司以底價3.8億元摘得[2021]望城區(qū)017號地塊,成交樓面價2800元/㎡。
資料顯示,該地塊位于望城區(qū)瀟湘北路和望府東路交叉口西南角,為住宅用地,總出讓面積68002.49㎡,起拍價38087萬元,容積率≤2.0,起始樓面價2800元/㎡。
據(jù)悉,該地塊為雙限地,住宅(毛坯)最高銷售均價暫未標(biāo)注,土地最高競價57125萬元。
深業(yè)以上限價9.2億元拿地
深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以上限價9.2億元,自持競報租賃住房建筑面積1.02萬平方米,最終自持租賃住房建筑面積1.6萬平方米,自持比例19%的條件摘得大學(xué)城041號地塊,樓面價10968元/平方米。
該地塊為商住用地,起拍價為6.26億元,總出讓面積6.13萬平方米,容積率2,計容建筑面積8.39萬平方米。地塊住房(毛坯)最高銷售均價將按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。
岳麓區(qū)望岳街道藕塘村042地塊經(jīng)過67輪競價,由武漢悅漢企業(yè)管理咨詢有限公司以上限價7.12億元+自持競租賃住房15300平方米競得,樓面價7200元/平方米。企查查信息顯示,該企業(yè)為南國置業(yè)股份有限公司旗下子公司,而南國置業(yè)股份有限公司則由中國電建部分控股。
該地塊該地塊為住宅用地,起拍價為6.23億元,總出讓面積5.55萬平方米。地塊住房(毛坯)最高銷售均價將按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。
建發(fā)以14.6億元在雨花區(qū)武廣片區(qū)拿地
建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廈門建發(fā)汽車有限公司以14.6億元摘得[2021]長沙市050號地塊,成交樓面價3908元/㎡。
資料顯示,地塊位于雨花區(qū)武廣片區(qū),為商住用地,總出讓面積143250.97㎡,起拍價133600萬元,容積率B1≤3.5 R2≤2.8 A4≤2.0,起始樓面價3586元/㎡。
南國置業(yè)以總價7.1億元+自持比例15%岳麓區(qū)拿地
南國置業(yè)子公司武漢悅漢企業(yè)管理咨詢有限公司以總價7.1億元+15300㎡租賃住房摘得岳麓區(qū)望岳街道的[2021]長沙市042號地塊,自持比例15%,成交樓面價7200元/㎡。
資料顯示,該地塊位于岳麓區(qū)望岳街道藕塘村(金星路兩廂及雷鋒大道兩廂片區(qū)C07-A04-01地塊),規(guī)劃用途為住宅用地,出讓面積55528.57㎡,起拍總價62270萬元,容積率≤1.78,起始樓面價為6300元/㎡。
據(jù)悉,該地塊為限房價、競地價、競自持租賃住房地塊,土地最高限價71166萬元,住宅毛坯最高銷售價格按我市相關(guān)政策進(jìn)行價格監(jiān)制,競自持租賃住房最大面積98841㎡,競自持租賃住房面積最小增幅300㎡。
有五宗地塊熔斷,將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號競得主
位于望城區(qū)星城第二實驗小學(xué)旁的[2021]望城區(qū)016號地塊,21筆報價后達(dá)土地最高競價2.4億元,遭遇熔斷。將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號競最終得主,熔斷樓面價2785元/㎡,住宅限價8200元/㎡。該地塊為商住用地,總出讓面積34346.04㎡,起拍價19926萬元,容積率≤2.5,起始樓面價2321元/㎡。宗地為雙限地,住宅(毛坯)最高銷售均價8200元/㎡,土地最高競價23910萬元。
位于雨花區(qū)板塘村,湘府路高架與萬家麗路高架交叉口的東南角的[2021]長沙市046號地塊熔斷,土地最高競價13770萬元,熔斷樓面價4731元/㎡,住宅限價11500元/㎡,將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號競得主。該地塊為住宅用地,出讓面積19405.03㎡,起拍總價12520萬元,容積率≤1.15,起始樓面價為5900元/㎡。為限房價、競地價地塊,土地最高限價13770萬元,住宅毛坯最高銷售價格11500元/㎡。
位于開福區(qū)四方坪的[2021]長沙市047號地塊,12筆報價后到土地最高競價遭熔斷,熔斷地價12.3億元,熔斷樓面價7261元/㎡,住宅限價13000元/㎡,將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號競得主。規(guī)劃為商住用地,總出讓面積54321.04㎡,起拍價111500萬元,分為5個地塊開發(fā),容積率在2.9-4.8之間,起始樓面價6600元/㎡。宗地為雙限地,住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/㎡,土地最高競價122660萬元。
位于岳麓區(qū)濱江新城的[2021]長沙市036號地塊遭遇熔斷,熔斷地價6290萬元,熔斷樓面價7200元/㎡,住宅限價14000元/㎡,將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號。地塊位于岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)(C09-1-D-4-3-4地塊),規(guī)劃用途為住宅用地,出讓面積5460.34㎡,起拍總價5242萬元,容積率≤1.6,起始樓面價為6000元/㎡。為限房價、競地價地塊,土地最高限價6290萬元,住宅毛坯最高銷售價格14000元/㎡。
位于梅溪湖二期的[2021]長沙市044號地塊遭遇熔斷,熔斷樓面價5500元/㎡,將于3天內(nèi)現(xiàn)場搖號。地塊位于岳麓區(qū)紅楓路與紫荊路交會處東北角,規(guī)劃用途為住宅用地,出讓面積32087.69㎡,起拍總價46528萬元,容積率≤2.9,起始樓面價為5000元/㎡。為限房價、競地價地塊,土地最高限價51180萬元,住宅毛坯最高銷售價格11300元/㎡。
三宗地流拍
高鐵會展新城片區(qū)[2021]長沙市027號地塊因最終無人出價遭流拍。
資料顯示,該地塊位于長沙高鐵會展新城國展路以東、金太路以西、中軸大道以南、清水塘路以北,為商住用地,出讓面積226832.86㎡,商業(yè)用地81156.97㎡,住宅用地145675.89㎡,其中, N08-D06地塊為商業(yè)商務(wù)用地(B1B2),容積率≤6.0;N08-D08地塊:商住用地(B1R2),容積率≤6.0;N08-E04地塊:商業(yè)商務(wù)用地(B1B2),容積率≤4.0;N08-E05地塊為二類居住用地(R2),容積率≤2.4;N08-E07-1地塊為商業(yè)商務(wù)用地(B1B2),容積率≤4.0;N08-E08地塊為二類居住用地(R2),容積率≤2.4;N08-E11地塊:二類居住用地(R2),容積率≤2.4;N08-E16地塊為二類居住用地(R2),容積率≤2.4;N08-E17-1地塊為二類居住用地(R2),容積率≤2.4。起拍總價為204051萬元,起始樓面價為2600元/㎡。
雨花區(qū)的[2021]長沙市030號地塊因最終無人出價遭流拍。
資料顯示,該地塊位于雨花區(qū)香月路以東、長塘路東北角,規(guī)劃用途為商住用地,出讓面積19419.66㎡,其中S9(B1B2)有效面積7042.23㎡,容積率≤5.0;S1(R2)有效面積12377.43㎡,容積率≤3.5。S3、S4、S10(A33)面積為4036.74㎡,容積率≤1.0,摘牌方須無償代建后移交教育局。據(jù)悉,宗地起拍總價30000萬元,起始樓面價為3633元/㎡。該宗地僅限房價,掛牌宗地的住宅(毛坯)銷售均價不超過10800元/㎡。
望城金星北片區(qū)[2021]望城區(qū)015號地塊因最終無人出價遭流拍。
資料顯示,該地塊位于金星北片區(qū),為商住用地,總出讓面積134503.11㎡,起拍價100884萬元,容積率≤2.5,起始樓面價3000元/㎡,該地塊為雙限地,限定住宅(毛坯)最高銷售均價8900元/㎡,土地最高競價117697萬元。
(中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東)
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