中華網財經5月26日訊：寧波首批集中供地在5月26-27日推出，此次共計有29宗地塊出讓，總出讓面積1981畝，總建筑面積302.44萬平方米，總起價286.4億元。地塊涉及海曙區、江北區、鄞州區、北侖區、鎮海區和奉化區6個區域。

其中，先于26日出的15宗地塊占此次總起價的71%，達202.97億元。

首宗地為江北宅地被綠城&寧波軌交溢價率29.98%以上限價25.6億摘

最新消息顯示，經過98輪競價，寧波甬強企業管理有限公司&寧波軌道交通綠城置地有限公司（綠城&寧波軌交）以上限價格25.58億元競得江北區JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新區8#-1、8#-2）地塊，樓面價22096元/平方米，溢價率29.98%，競配人才安居房6500平方米。

該地塊出讓面積42895平方米，地上計容總建筑面積115780平方米，商業面積6700平方米，學校面積3187平方米，容積率2.7，起始樓面價17000元/平方米，上限毛坯房價29300元/平方米，須毛坯交付。

該地塊所處姚江新城板塊，周邊生活配套齊全，臨近軌道4號線洪塘中路站，享受一定的地鐵紅利。

榮安與德信聯合18億競得鎮海商住用地溢價率29.86%

經過66輪競價，寧波嘉姿企業管理有限公司與杭州凱軼企業管理有限公司以上限價格183978.26萬元競得浙江寧波市鎮海區一商住用地。

據了解，此次拍賣的鎮海區ZH07-03-56地塊位于鎮海區駱駝街道，出讓面積64871平方米，1.0＜容積率≤2.4；樓面價11817元/㎡，溢價率29.86%，競自持面積7000㎡。

除此之外，該地塊內需回購26000平方米住宅建筑和1500平方米商業用房，須全部定向銷售給鎮海區人民政府指定對象。回購的住宅建筑和商業用房均按照8500元/平方米結算。

佳源溢價率29.97%以15.09億元摘得江北童家地塊配建10900平方米

江北區4宗地塊分布于姚江新城、莊橋、慈城3個板塊，總出讓面積293.8畝，總建筑面積47.17萬方，總起價52.2億元。5月27日江北區將有2宗地塊出讓，分別是江北區CC09-04-10a、CC09-05-04b地塊和江北區CC09-02-10b地塊。

江北區JB19-05-02a（童家1#）地塊，經過104輪競價，佳源子公司杭州駿源房地產開發有限公司以150920.47萬元競得，樓面價12438元/平方米，溢價率29.97%，競配人才安居房10900平方米。

該地塊出讓面積60669平方米，容積率2，住宅用地，地上計容總建筑面積121338平方米，學校面積3187平方米，起價116120.47萬元，起始樓面價9570元/平方米，上限毛坯房價20200元/平方米，實行毛坯銷售、毛坯交付。

溫州時代溢價率27.28%以11.57億元競得奉化1宗純住宅地塊

經過76輪競價，溫州時代子公司杭州悅斕房地產開發有限公司以上限價格115707.52萬元競得奉化區錦屏街道時代廣場南側JP03-03-2b地塊，樓面價10182元/平方米，溢價率27.28%，競自持面積4400平方米。

該地塊作為奉化區本批次首宗出讓地塊，編號為甬儲出221-015號，位于奉化城區南部、北側緊鄰時代廣場，純住宅項目，出讓面積51652平方米，地上計容總建筑面積113634.4平方米，容積率2.2，起價90907.52萬元，起始樓面價8000元/平方米，上限樓面價10182元/平方米，上限毛坯房價17000元/平方米。

值得注意的是，寧波此前出臺新政，且對地塊的交易規則也做了不少新的變化：限購圈擴大，包括奉化方橋等板塊列入限購，一定程度上將影響銷售；奉化區首次實行限房價競地價，且新房限價總體較為嚴苛；大部分地塊要求毛坯銷售；部分地塊首次競自持。

萬科&寧波城投聯合體溢價率25.48%以上限價格22.46億元競得海曙區鄞奉片區HS17-04-15地塊

經過141輪競價，萬科&寧波城投聯合體寧波市鄞州城投置業有限公司以上限價格22.46億元競得海曙區鄞奉片區HS17-04-15地塊，成交樓面價26978元/平方米，溢價率25.48%，競配自持面積9400平方米。

從出讓文件獲悉，該地塊出讓面積30828平方米，為住宅用地，容積率2.7，建筑面積83235.6平方米，起價17.9億元，樓面起價21500元/平方米。

新希望溢價率13.22%以6.5億元競得鄞州區YZ04-04-e2地塊

經過39輪競價，新希望子公司寧波春望商貿有限公司以總價65073.86萬元競得鄞州區YZ04-04-e2地塊（東錢湖組團下應地段），成交樓面價21286元/平方米，溢價率13.22%。該地塊出讓面積13896平方米，為住宅用地，容積率2.2，建筑面積30571.2平方米，起價57473.86萬元，樓面起價18800元/平方米。

據出讓要求，該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于31300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于35995元/平方米，車位最高銷售價格不高于25萬元/個。

另外，該地塊實行全裝修現房銷售，裝修標準在2000-3000元/平方米之間，若裝修評估價高于3000元/平方米，按3000元/平方米計算，若裝修評估價在2000-3000元/平方米之間，則按實際裝修評估價計算。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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