來源：北京時間財經/武竹一

5月12日晚間，格力地產股份有限公司（下稱“格力地產”）公告稱，公司全資子公司珠海保聯擬通過協議，轉讓將其持有的上海科華生物工程股份有限公司（下稱“科華生物”）9586萬股股份轉讓給圣湘生物科技股份有限公司（下稱“圣湘生物”），占科華生物總股本18.63%，轉讓價格19.5億元。

此次轉讓折合每股20.34元，相比轉讓公告披露日前一交易日科華生物收盤價17.32元/股，溢價率17.44%。

去年5月10日，格力地產公告稱，全資子公司珠海保聯擬通過協議方式購買League Agent(HK) Limited持有的科華生物18.63%股份，購買價格為17.26億元。

彼時，格力地產表示，科華生物是國內為數不多的能夠在分子、生化及免疫等領域，均具備全自動、靈活通量檢測系統解決方案和供應能力的公司，收購科華生物是公司向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領域布局邁出實質性的步伐、完善大健康板塊產業(yè)布局的重要舉措。

針對最新舉措，格力地產相關工作人員對時間財經表示，公司一直積極培育健康產業(yè)，體外診斷是其中一條賽道，本次交易不會改變格力地產未來發(fā)展健康產業(yè)的既定格局。

大健康收入破億

與大多數地產公司尋求規(guī)模增長和全國化布局不同，格力地產的業(yè)務一直聚焦珠海，并進行多元化布局多年。

格力地產在2020年年報中表示，公司于2014年開始房地產業(yè)、口岸經濟產業(yè)、海洋經濟產業(yè)的集團化產業(yè)布局。在此基礎上，2020年擬轉型為擁有以免稅業(yè)務為特色的大消費產業(yè)以及發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產業(yè)。

在此背景下，格力地產積極拓展新產業(yè)。在生物醫(yī)藥大健康產業(yè)領域，除收購科華生物外，還于去年2月10日成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，主要生產口罩等醫(yī)用物資。

2020年報顯示，公司成立“高格健康”作為生物醫(yī)藥大健康產業(yè)板塊的重要品牌。截至目前，“高格健康”已擁有20條各類口罩生產線，口罩產品最高日產能達256萬片，2020年口罩總產量達2777.82萬片，口罩總銷量3591.25萬片。

從各板塊收入情況來看，格力地產營收仍主要來自房地產業(yè)。2020年公司房地產業(yè)務實現總收入53.96億元，占總營收比重84%，其次為8.33億元的海洋經濟，大消費產業(yè)總收入1.94億元，大健康領域收入為1.03億元。

在去年總營收63.89億元，歸屬凈利潤5.59億元的背后，是格力地產增長超50%的營業(yè)成本，2020年格力地產營業(yè)成本44.71億元，毛利率下滑至30.01%。對此，格力地產表示，主要系受房地產板塊營業(yè)收入增加所致。今年一季度，格力地產營業(yè)成本同比再增長116.52%，同樣是因為受房地產成本增加所致。

著名財經評論員譚浩俊對時間財經表示，在科華生物整體發(fā)展良好情況下，格力地產突然將這一股權全部轉出令人較為意外。目前房地產仍為格力地產營收主要來源，但從近年來房地產市場資金監(jiān)管趨嚴，很多企業(yè)面臨資金困難問題，格力地產轉讓這部分股權或是為獲取部分流動性資金。

在今年一季報重要事項進展情況中，格力地產披露，2021年1月，公司下屬全資公司珠海太聯房產有限公司經公開競買獲得位于珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區(qū)內宗地，成交總價為8.8億元。

此外，公司于2020年10月審議通過《關于及其摘要的議案》，同意公司擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現金，購買其持有的免稅集團100%股權。目前，本次重大資產重組暫停。

標的凈利增近6倍

對于科華生物和圣湘生物的整合，格力地產在官方回復中表示，雙方都是抗擊疫情的骨干企業(yè)，整合后可在技術平臺、產品線、渠道、市場等領域優(yōu)勢互補。

公告顯示，科華生物與圣湘生物同為體外診斷研發(fā)企業(yè)。其中，科華生物產品聚焦免疫診斷、生化診斷、分子診斷三大領域，擁有260余項獲國家藥品監(jiān)督管理部門批準的試劑和儀器產品，圣湘生物則主要研發(fā)傳染病防控、癌癥防控、婦幼健康等領域系列產品400余種，可提供各類檢測服務2200余項。

去年以來，科華生物凈利出現翻倍增長。2020年，科華生物歸屬凈利潤同比增長233.55%至6.754億元，營收同比增長72.11%至41.55億元。

此前，科華生物年度歸屬凈利潤基本維持在2億元左右。據科華生物2021年一季報，公司實現營業(yè)收入14.53億元，同比增170.82%；歸屬凈利潤3.42億元，同比增長584.50%；每股收益0.67元。對于業(yè)績增長，科華生物在今年一季報中表示，主要系新冠疫情帶來的設備訂單仍在交貨，同時常規(guī)檢測業(yè)務量穩(wěn)步回升。

業(yè)績大幅增長的還有圣湘生物。圣湘生物2020年營業(yè)收入47.63億元，同比增長1203.53%，歸屬凈利同比增長幅度高達65倍，至26.17億元。圣湘生物也表示，主要是公司開發(fā)新冠核酸檢測試劑、核酸檢測儀器、相關耗材、檢驗服務等產品及服務銷售業(yè)績取得重大突破。今年一季度，圣湘生物歸屬凈利同比再增長超2倍。

圣湘生物表示，收購科華生物完成后，公司營業(yè)收入、歸屬凈利潤均可實現一定幅度的增長。對于與科華生物存在的同業(yè)競爭問題，圣湘生物承諾，將在協議簽署后3年內解決同業(yè)競爭的問題。

醫(yī)療戰(zhàn)略咨詢公司LH創(chuàng)始人趙衡對時間財經表示，借助目前市場優(yōu)勢，圣湘生物大手筆收購科華生物主要是為擴大自身在體外診斷業(yè)務優(yōu)勢，保證未來的競爭力。隨著疫情控制，相關核酸診斷需求會縮小，未來在其他體外診斷領域的發(fā)展才是競爭重點。

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