中華網財經4月29日訊：據外媒消息稱，萬科正籌劃旗下物業資產（萬科物業）將赴港上市，且預計萬科物業最快于年底上市，或籌資20億美元（約156億港元）。

上市跡象：2020年，郁亮稱一定會上市

此外，根據報道消息人士指出，萬科物業正在與幾家投行就上市事宜進行談判，最快可能在今年年底前IPO。

對于萬科物業的上市2020年也從萬科郁亮口中得到回應。在2020年的多場交流會上，萬科的管理層也談及對新業務上市的看法。郁亮曾表示，萬科物業一定會上市，但時機要拿捏好，最擔心萬科物業在資本中迷失初心，想先把業務做得扎實。

如在2020年10月17日，北京萬科在深圳舉行了媒體交流會，萬科集團董事會主席郁亮稱，萬科物業一定會上市，這個時間還沒想好，想好了告訴大家。大家老在猜這個時間問題，我們一定會上市，我們的設想中，我們能夠上市的業務都應該上市，接受市場考驗，這是基本策略，只不過選的時間是要拿點好的。

上市跡象：2021年，萬科不需要趕資本熱點，長期做下去為目標

而在，今年3月31日，在2020年度業績上，萬科董事會主席郁亮再次回應稱：“我們不同業務類型最終都要接受市場的檢驗，先后都會上市，只是在上市過程中會有選擇，會考慮全面性、長期性”。

郁亮表示，長期是說萬科不需要趕資本、上熱點，不是要將業務養大了賣掉，不是將賣掉業務作為業務成功的標記，而是將業務能夠越做越好、長期做下去為目標。

“根據短期資本市場熱點決定上市安排，不是萬科的選擇”，郁亮說。

萬物云數據：2020年營收182.04億、在管面積5.6億平

2020年，萬物云實現營業收入182.04億元，同比增長27.36%；年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目。在商企服務板塊，萬物云旗下“萬物梁行”在149個城市累計服務超1700個項目，全年新增拓展超過200個項目，其中包括50個飽和收入超1000萬元的重大項目，2020年收入實現兩位數的增長率。物流倉儲方面，經過5年發展，萬科旗下“萬緯物流”已成為中國規模最大的冷鏈物流綜合服務商，2020年管理項目實現營業收入18.7億元，同比增長37%，其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%，累計在44個城市管理148個項目，可租賃建筑面積達1148萬平方米。

呼之欲出萬物云三大業務板塊：“空間、科技、成長”

資料顯示，萬科物業在去年底已經改名為“萬物云空間科技服務股份有限公司（萬物云）”，其已邁出了向科技服務公司轉型的重要一步。彼時就有分析認為，萬科物業此舉的主要戰略驅動是業務細分以及提升估值。

而從在管面積超45.6億平米的規模看，萬物云當屬物業服務龍頭公司。從業務結構來看，萬物云主要集中在三個領域——空間業務、科技業務和成長業務。萬科物業目前在管面積5.6億平方米，位居行業第一，資產管理規模超9萬億，過去5年復合增長率超過40%。

具體，據萬物云官網介紹顯示，萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱萬物云），英文名稱“onewo”。公司旗下包含“空間（Space）”、“科技（Tech）”、“成長（Grow）”三大業務模塊，致力于以科技推動空間服務業的數字化升級。從1990年8月18日萬科天景花園交付、萬科第一個物業管理處成立開始，“萬科+物業”誕生了“萬科物業”。而后，萬科物業加“戴德梁行”又誕生“萬物梁行”、萬科物業加“城市服務”更誕生“萬物云城”——從社區到商企再到城市，從物業服務到資產服務再到設施服務，萬科物業公司最終將30年服務經驗和能力沉淀為BPaaS流程運營能力和AIoT連接能力。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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