中華網(wǎng)財經(jīng)4月28日訊：4月27日，廣州市召開城市更新產(chǎn)城融合職住平衡專題新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，市規(guī)劃和自然資源局黨組成員、副局長鄧堪強對廣州城市更新產(chǎn)城融合職住平衡情況進(jìn)行了介紹，廣東工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長、教授、中國城市科學(xué)研究會城市更新專業(yè)委員會常務(wù)副主任委員蔡云楠就城市更新及土地高效利用問題發(fā)表了看法，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理、城市更新集團副董事長、總裁周波分享了越秀地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)城市更新“1+1+N”政策的實踐。?

鄧堪強表示，近年來，隨著廣州人口持續(xù)凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出，亟需深化住房制度改革，加大住房供應(yīng)，擴大保障范圍，不斷提升城市對人才的吸引力，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感，努力讓全體市民住有所居。預(yù)測到2030年，全市交通設(shè)施按規(guī)劃建成、城市更新5年計劃項目全部完成后，廣州市軌道覆蓋率由39%提升至55%，產(chǎn)居比由15%提高至25%，超過新加坡、東京現(xiàn)狀水平（23%、24%）。屆時，50%以上的適齡就業(yè)人口可保障30分鐘通勤，在城市更新中40%以上的居民可享受低成本住房。??

▲ 新聞發(fā)布會現(xiàn)場?

蔡云楠在接受媒體采訪時指出，產(chǎn)城融合某種程度上可以把產(chǎn)業(yè)和居住進(jìn)行合理搭配，一方面，通過產(chǎn)業(yè)支持城市未來發(fā)展，增加稅收，另一方面，軌道覆蓋率提高、通勤時間縮短可以提高居民幸福度，同時，交通流動性變?nèi)酰艽蠓档徒煌ǖ奶寂欧牛兄趯崿F(xiàn)碳中和。?作為唯一參會的企業(yè)代表，周波介紹了越秀地產(chǎn)踐行國企擔(dān)當(dāng)，助力實現(xiàn)城市運營賦能區(qū)域升級的實踐經(jīng)驗。

新發(fā)展理念助力高質(zhì)量發(fā)展

引領(lǐng)舊城活力煥新

?在推進(jìn)城市更新項目中，越秀地產(chǎn)堅持產(chǎn)城融合職住平衡的新發(fā)展理念，嚴(yán)格落實城市更新“1+1+N”政策文件要求。里仁洞舊村改造項目產(chǎn)業(yè)建設(shè)量達(dá)到約117.90萬平方米，依托地區(qū)時尚產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，融合大萬博商務(wù)區(qū)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展，構(gòu)建打造智能科技創(chuàng)新平臺；南洋電器廠及周邊改造項目融資產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占比達(dá)74%，將打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū)、智能制造總部基地，共建產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)平臺，高標(biāo)準(zhǔn)推動大灣區(qū)科技、金融、智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以上兩個項目將不少于6%的產(chǎn)業(yè)建設(shè)量用于產(chǎn)業(yè)配套公服設(shè)施，包括展示廳、共享會客廳、劇院、畫廊等，進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)片區(qū)服務(wù)水平和功能品質(zhì)，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。?為促進(jìn)實現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡，越秀地產(chǎn)深度關(guān)注多層次人群的住房需求，加大低成本住房供應(yīng)。里仁洞舊村改造項目融資及復(fù)建住宅提供一定比例的小戶型住房，南洋電器廠及周邊改造項目配置了 6000 平方米的政府統(tǒng)籌住房，均用于滿足新市民、產(chǎn)業(yè)人才和低收入人群等的住房需求，在開發(fā)建設(shè)階段將優(yōu)先建設(shè)、優(yōu)先投入使用，體現(xiàn)包容共享的城市發(fā)展理念。?

▲ 番禺里仁洞村改造效果圖

??促進(jìn)城市發(fā)展、提升區(qū)域活力的同時，具備歷史文化保護意識，對于城市更新具有重要的意義。越秀地產(chǎn)對歷史文化保護高度重視，里仁洞舊村改造項目原址修繕保護 4 處區(qū)登記保護文物單位，落實 5 處復(fù)建宗祠、廟宇選址，打造嶺南特色文化社區(qū)；在南洋電器廠及周邊改造項目推進(jìn)過程中，通過原址保護市級文物保護單位“血淚灑黃華”碑，并將保護范圍劃為公園綠地，區(qū)登記保護文物單位普濟院舊址原址也得以在保護基礎(chǔ)上活化利用，以延續(xù)城市記憶，傳承歷史文脈。

開拓創(chuàng)新

以強大運營能力賦能城市更新

?越秀地產(chǎn)勇于開拓創(chuàng)新，2017 年就成立了越秀地產(chǎn)城市更新集團，提供“一級整備+二級開發(fā)+商業(yè)營運+資產(chǎn)金融化”的全鏈條服務(wù)，先后參與了番禺區(qū)里仁洞、南沙區(qū)東流村、越秀區(qū)南洋電器廠及周邊、黃埔港區(qū)灣一村二村等多個城市更新項目，見證了城市面貌日新月異的變化。其中，里仁洞村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃 2020 年 10 月 26 日獲市政府批復(fù)后，越秀地產(chǎn)全力推動項目實施改造，打造體現(xiàn)廣州魅力的舊村改造示范區(qū)，實力展現(xiàn)越秀速度；南洋電器廠及周邊更新改造項目開創(chuàng)“舊廠+舊城”、“全面改造+微改造”的新路徑，為全市舊城改造提供可復(fù)制、可操作、可推廣的經(jīng)驗。越秀地產(chǎn)始終以區(qū)域價值提升為方向，持續(xù)推動城市面貌改善、產(chǎn)業(yè)升級與高質(zhì)量發(fā)展，成就片區(qū)民眾的美好生活。

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▲ 南洋電器廠及周邊改造項目效果圖

?此外，越秀地產(chǎn)還以高標(biāo)準(zhǔn)落實公建配套，推動公服均等化，提升居民幸福感。里仁洞舊村改造項目在改造范圍內(nèi)共配建公服設(shè)施 312 處，達(dá)到住宅總建設(shè)量的 16.47%，新建 10.17 公頃的優(yōu)質(zhì)中學(xué)、6.59公頃的 500床園林式綜合三甲醫(yī)院以及區(qū)級文化活動中心和青少年活動中心等；南洋電器廠及周邊改造項目配建公服設(shè)施面積達(dá)到住宅總建設(shè)量的14%，包括幼兒園、星光老年之家、文化中心、居民健身場所等，通過城市更新完善區(qū)域配套、補強公共服務(wù)設(shè)施短板。??

▲ 南洋電器廠及周邊改造項目效果圖

激活城市向上動力

引領(lǐng)城市形象升級

?越秀地產(chǎn)也注重在城市更新項目中優(yōu)化綜合交通體系，構(gòu)建立體慢性街區(qū)，并鼎力打造TOD綜合體。TOD開發(fā)模式以集約化、復(fù)合化和交通為導(dǎo)向，通過探索功能復(fù)合化與空間多元化，有助于推動空間結(jié)構(gòu)層面“人、城、產(chǎn)、交通”的一體化發(fā)展，提升城市便利性。為提升城市服務(wù)質(zhì)量，越秀地產(chǎn)憑借TOD 城市空間投資、建設(shè)、運營服務(wù)的資源優(yōu)勢，搭建了新型 TOD 都市生態(tài)經(jīng)濟圈，與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展，激活城市向上動力，進(jìn)一步為構(gòu)建交通便利、生活便利、包容開放共享的高品質(zhì)城市環(huán)境做出貢獻(xiàn)。?

▲ 越秀TOD·星瀚效果圖?

早在20世紀(jì)80年代，越秀地產(chǎn)就已深度參與了廣州城市改造與升級的實踐。從江南新村的開發(fā)，到廣州第一個現(xiàn)代化CBD體育中心商圈的誕生，再到國際化社區(qū)“二沙島”建成、以白馬大廈為代表的流花商圈的繁榮、廣州城市國際性地標(biāo)——廣州國際金融中心（西塔）封頂，越秀地產(chǎn)持續(xù)推動城市面貌改善及產(chǎn)業(yè)升級與高質(zhì)量發(fā)展，以強大的城市運營能力引領(lǐng)城市升級，極大提升了廣州國際化形象和城市競爭力。

??▲ 越秀地產(chǎn)打造了廣州城市國際性地標(biāo)：廣州國際金融中心（西塔）?

深耕廣州38年，越秀地產(chǎn)擁有豐富的城市更新改造經(jīng)驗，今后將會持續(xù)發(fā)力、攻堅克難，堅決履行國企社會責(zé)任，彰顯國企使命擔(dān)當(dāng)，努力打造城市更新精品項目，形成“廣州樣板”，讓“老城市”重現(xiàn)“新活力”，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，成就美好生活。

關(guān)鍵詞： 越秀 地產(chǎn) 踐行 國企