銀城國際控股2020年凈利潤3.86億 凈利潤率為行業百強均值三分之一
中華網財經4月6日訊:日前,銀城國際控股發布截至2020年12月31日止年度的全年業績公告顯示,收益約106.796億元,同比增加約17.5%;毛利約為11.574億元,2020年毛利率約為10.8%,同比下降5.47個百分點;凈利潤為3.86億元,同比增長,凈利潤率3.62%;母公司擁有人應占溢利約為1.826億元,同比增加約21.5%;每股盈利約為0.13元;董事會建議派付末期股息每股0.0306港元。
凈利潤率遠低于行業百強均值
中華網財經獲悉,據中指研究院發布的《中國房地產百強企業研究報告》顯示, 2020年,百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.2%、14.4%,盈利能力繼續下降。受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響,百強企業凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個百分點。
參照行業凈利潤率數據看,銀城國際控股凈利潤率3.62%遠低于2020年百強企業凈利潤率均值11.2%。
財務成本同比增加超兩成
財務成本方面,年報顯示,主要包括銀行及其他借款利息、收益合約產生的利息開支以及租賃負債的利息。集團的財務成本同比增加約21.1%至截至約人民幣2.02億元。
踩中“兩道紅線”
截止2020年12月31日,集團現金及現金等價物約為人民幣35.18億元、已抵押存款約為人民幣21.94億元及受限制現金約為人民幣7.09億元。計息銀行及其他借款方面,截止2020年12月31日,集團的借款總額(包括計息銀行貸款及其他借款)約為人民幣121.48億元。一年內須償還借款為33.23億元。
集團流動比率維持相對穩定,于2019年12月31日及2020年12月31日分別為約1.3及約1.2。集團凈資本負債比率由2019年12月31日的約160.6%減少至2020年12月31日的約151.0%,乃主要由于本集團于2020年12月31日的現金儲備及總權益較2019年12月31日有所增加。
截至報告期末,銀城國際現金短債比為1.16倍,凈負債率為151%,剔除預收款后的資產負債率為84%。
對此,在2020年業績會上,執行董事兼副總裁、首席財務官邵磊、財務資金中心資深總經理胡壯指出,2021年銀城國際爭取通過兩道紅線,進入黃檔,2022年全面通過三道紅線進入綠檔。
銷售232億元同比增加約17.1%
2020年合約銷售金額約為232.083億元,較2019年增加約17.1%;2020年合約銷售建筑面積約為115.32萬平方米,較2019年增加約2.1%。總合約銷售建筑面積約1,153,237平方米,合約平均售價(“平均售價”)約每平方米人民幣20,125元,同比增長約14.6%。集團重點布局的兩個新一線城市南京和杭州于年內合計貢獻近60%之合約銷售金額。集團于2020年首次進入溫州,已取得超過人民幣2,443.4百萬元(占總合約銷售額約10.5%)的好成績。就項目而言,全年貢獻合約銷售金額前三的項目為位于杭州的瀾仕里項目、青山湖畔項目及位于南京的鉑悅源墅項目。
值得一提的是,在第四季度,實現銷售金額約人民幣112.12億元,創單季度銷售額新高。其中,合肥知廬項目和南京金陵玖園項目首開火爆,整體去化率分別達80%和92%,另多個項目陸續交付,南京薈見未來項目、無錫東樾府項目及馬鞍山依瀾郡項目到訪交付率分別達100%、99.5%及96%。
于2020年,南京、無錫、蘇州、杭州、臺州、溫州、徐州、合肥、鎮江及馬鞍山的合約銷售分別占集團連同其合營企業及聯營公司合約銷售總額的約39.2%、5.2%、5.0%、20.2%、3.6%、10.5%、6.8%、4.8%、3.8%及0.9%。
土儲近600萬方
期內,集團擁有位于中國10個城市的49個項目,其中33個項目由集團所開發及擁有,余下16個項目由集團的合營企業及聯營公司開發及擁有。
于2020年,集團于長三角地區持續擴展并收購17幅地塊。該新收購地塊的合約地價總額約為人民幣15,240百萬元。于2020年所收購的地塊平均成本約為每平方米人民幣7052元。截止期末,集團擁有估計總建筑面積約598.81萬平方米的土地儲備,其中集團應占權益的土地儲備面積約478.27萬平方米。
2021年銷售目標300億元
中華網財經獲悉,在2020年業績會上管理處表示,2021年,集團合約銷售目標300億元,較2020年增長29.3%,在拿地和規劃方面,集團遵循保持穩定的投資拓展力度,全面提高投資質量與效率,力爭新增300億+的投拓貨值。在拿地指標方面,我們更注重現金流回正的概念,5個月以內,經營性回正,現金流回正周期控制在18個月以內。
(中華網財經綜合 文/丁一)
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