中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月1日訊：中指研究院3月31日發(fā)布《2021年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)房企拿地同比增長(zhǎng)22.7%，部分代表企業(yè)拿地受政策影響較大。

 具體來(lái)看，2021年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額5588億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)22.7%。TOP100門(mén)檻值為14億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59%，比重有所下降。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。2021年1-3月，保利發(fā)展以998億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為820億元和712億元。TOP10企業(yè)1-3月新增貨值總額5874億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門(mén)檻為350億元。

2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/span>

50家代表企業(yè)3月拿地額與去年同期基本持平，略有增長(zhǎng)。2021年3月，50家代表房企拿地總額與去年同期基本持平，小幅增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)。3月，受“22個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)兩集中”政策影響，代表企業(yè)拿地規(guī)模均受不同程度影響。具體來(lái)看，濱江集團(tuán)、廣州地鐵等企業(yè)區(qū)域深耕，單月拿地金額受政策影響較大；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等企業(yè)全國(guó)化布局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

權(quán)益金額占比持續(xù)上升 合作力度下降保障利潤(rùn)空間

2021年1-3月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比繼續(xù)上升。2021年1-3月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為87.8%，較上年同期增長(zhǎng)近10個(gè)百分點(diǎn)，較1-2月亦有小幅上升，企業(yè)偏愛(ài)獨(dú)立拿地，可以保持更多利潤(rùn)空間。其中前10陣營(yíng)企業(yè)和11-30陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升13.7和14.1個(gè)百分點(diǎn)，31-50陣營(yíng)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市占比有所下降 長(zhǎng)三角熱度略有下降

2021年1-3月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/span>

一線(xiàn)城市占比有所下降，城市群中長(zhǎng)三角熱度有所下降。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2021年1-3月在二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的投資面積占比依舊基本持平，分別為48.2%和47.2%，但一線(xiàn)城市占比有小幅下降。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比為36.2%，但相較1-2月，該占比有所下降。粵港澳大灣區(qū)次之，占比為7.8%，長(zhǎng)江中游和成渝城市群占比分別達(dá)7.0%和6.9%，比例變化不大。

圖：2021年1-3月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/span>

房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，拿地城市區(qū)域較為分散。2021年1-3月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州繼續(xù)以累計(jì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)首位。TOP10城市中，區(qū)域較為分散，除杭州、蘇州、溫州和南京為長(zhǎng)三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多個(gè)城市群。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度不減。1-3月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1132億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額526億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額405億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1144萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-3月京津冀拿地金額第一。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、德信地產(chǎn)分別出現(xiàn)在3個(gè)城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。綠城中國(guó)拿下了杭州和寧波1-3月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)杭州，拿下杭州1-3月拿地總額亞軍。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，3月份入榜地塊主要集中于東莞和金華，成交金額門(mén)檻為25億元。入榜地塊中，東莞和金華各有2宗地塊入榜，總成交金額為127億元，占2021年3月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的40.3%。寧波市鄞州區(qū)JD06-02-12地塊以總價(jià)43億元位居榜首，成交樓面均價(jià)為28599元/平方米。此外，鄭州、紹興、武漢、天津、無(wú)錫各入榜一宗地塊。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 數(shù)據(jù)來(lái)源中指研究院 文/葛亮）

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