中華網財經3月29日訊：對于祥生控股集團發布的上市后首份財報來說，“三道紅線”始終是待解的難題。

據祥生控股集團3月26日公布2020年年度業績（下稱“年報”）顯示，2020年，公司實現營業收入人民幣466.4億元，同比增長31.3%；凈利潤人民幣30.5億元，同比下降4.8%；核心純利人民幣31.0億元，同比下降3.2%。

高溢價拿地致增收不增利

截至2020年12月31日止年度的毛利約為人民幣84.34億元，同比減少0.5%，毛利率為18.1%，同比減少5.8%，原因是確認項目土地成本較高。

此外，公司核心純利為30.97億元，較2019年同期下降約3.2%；核心純利率約為6.6%，較2019年減少2.4個百分點。

就項目成本較高而言，中華網財經獲悉，在2020年乃至今年祥生控股集團曾多次高溢價拿地，不完全統計如：

2020年2月7日，祥生以上限價14.25億元+競配人才住房面積51730平方米競得紹興諸暨一宗商住地。地塊歷經7個半小時、532輪報價，溢價率34.94%。

2020年12月22日，祥生控股經過336輪競價，以杭州星揚企業管理為主體，拿下衢州柯城區花園街道道士田鋪-2號地塊，溢價率71.79%。

今年3月24日，祥生地產旗下公司歷經131輪競價，以“觸頂價”31.11億元競得浙江紹興一宗地塊，溢價率約33.2%，競配公共租賃住房面積1.9萬平方米。

增收不增利或許年報數據是有力的體現，祥生控股集團拿地偏激進的且溢價頗高。

同時值得一提的是，2020年祥生控股財務收入大幅減少。年報顯示，祥生控股財務收入主要包括銀行存款利息收入。集團財務收入由2019年的1.52億元減少至2020年的7580萬元，減少幅度為50.1%。祥生控股方面表示，這主要由于2020年確認來自聯營公司及合營企業利息收入減少所致。

仍然踩中“兩道紅線”、債務總額同比增長61.9%

年報顯示，2020年，祥生剔除預收賬款的資產負債率為82.4%，現金短債比為1.1，凈負債率為136%，實現了凈資產負債率“三連降”的祥生，腳下仍然踩著“兩道紅線”。

2020年，祥生控股融資成本由2019年的7.78億元增加至2020年的11.13億元，主要由于債務總額由2019年的285.27億元增加至2020年的461.77億元，增長幅度為61.9%。

2020年合約銷售同比增加25.1%

年報顯示，2020年，集團實現歸屬集團權益的合約銷售人民幣781.68億元，同比增加25.1%，主要由于泛長三角區域（包括上海市、江蘇省、山東省、安徽省及江西省，但不包括浙江省的中國地區）銷售增長快，項目數量增加。

集團歸屬本集團權益的合約銷售建筑面積為5,672,190平方米，較2019年的5,531,982平方米增加2.5%；集團2020年的合約平均售價為人民幣13,781元/平方米，較2019年的人民幣11,297元/平方米增加22.0%；浙江省、泛長三角區域及其他區域（指浙江省及泛長三角區域以外的中國區域，包括湖北省、湖南省、內蒙古自治區、福建省及遼寧省）歸屬集團權益的合約銷售額分別占集團于2020年權益合約銷售總額的約68.7%、22.8%及8.5%。

總土儲2330萬方、布局具有一定優勢

土地儲備方面，2020年，集團新增土地儲備46宗，總占地面積為2,740,232平方米，應占總建筑面積6,962,402平方米。2020年集團新進入合肥、南昌及南通等城市，全國化布局進一步深入。截止2020年12月31日，集團應占土地儲備總量2330萬平米，其中泛長三角區域900萬平米，浙江省1120萬平米。

在年報中，祥生控股方面表示，集團始終堅持區域化聚焦深耕的發展戰略，自2016年起實行“1+1+X”擴張策略，堅持立足浙江省，深耕長三角，選擇性布局具備高增長潛力的城市。

值得一提的是，公開信息顯示，祥生控股董事會主席陳國祥曾在去年上市時表示，公司將憑借多元化的產品與服務，以規模為基石，以品質為要求，在經驗豐富的管理團隊帶領下，精益求精，穩步向前。由此可見，規模，無疑仍是祥生控股未來一段時間的追求目標。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 控股 2020 溢價 增收