中華網財經3月25日訊：富力地產發布2020年業績（下稱“年報”）顯示，已確認入賬的營業額及毛利分別為人民幣858.9億元及人民幣203.9億元，分別較上年減少5.4個百分點、31.52個百分點。毛利率為23.7%，較上年同期下降9.04個百分點；凈利潤91.46億元，較上年下降9.38個百分點，凈利率10.64%較上年基本持平；歸屬股東凈利潤90.05億元，較上年下降6.9個百分點。

整體盈利按年下滑9.38個百分點

年報顯示，集團年內盈利由上年度人民幣100.93億元減少至人民幣91.46億元，較上年下降9.38個百分點。其中，物業發展營業額為人民幣785.68億元較上年微降；物業投資租金收入減少5%，該分部盈利為人民幣4.80億元，當中未計投資物業公允價值收益及轉撥自已落成待售物業的投資物業重估收益。

酒店營運部分，營業額由上年度人民幣70.22億元減少至人民幣44.63億元，較上年下降36.44%。

對此，富力地產表示，主要由于二零二零年上半年新冠肺炎疫情的不利影響。于本年度下半年，由于中國政府積極抗擊疫情，中國經濟全面復甦，本集團的酒店營運亦持續改善。

其他業務分部（包括足球隊）錄得虧損人民幣10.80億元，而上年度則為虧損人民幣7.76億元。

削減債務374億、凈負債率下降69個百分點

年報顯示，2020年，集團透過購地策略、資產出售、集團層面的股份增發等措施，削減債務共人民幣374億元。削減或再融資的債務包括境內債券人民幣236億元、信托及境內銀行貸款人民幣119億元和離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。集團于2020年的其中一項重大融資活動為完成發行新H股補充權益資本，按發行價每股9.82港元發行2.57億股的H股新股，募集資金總額為25.24億港元。

集團的凈資產負債比率由2019年底的199%減少至130%，凈負債率大幅下降69個百分點。

資本化利息占物業銷售額6.1%

值得注意的是，銷售成本包括土地及建筑成本、資本化利息以及征稅及營業稅。年內，土地及建筑成本占本集團總成本的91%。每平方米土地及建筑成本維持穩定，為人民幣5,830元較上年基本持平。個別項目每平方米土地及建筑成本范圍由人民幣2,740元至人民幣26,930元。于銷售成本中的資本化利息為人民幣47.64億元，占物業銷售營業額百分比為6.1%。

2021年銷售目標1500億

銷售方面，期內，富力地產權益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米，同比2019年均實現了正增長。

土儲方面，截至2020年年末，累計權益土地儲備5200萬平米，對應約7000億貨值，可保障未來3-5年的開發業務所需。

此外，富力地產設定2021年總協議銷售目標為人民幣1,500億元，準備了超過230個項目，可售資源達人民幣2700億元；并計劃在2021年落成約8,472,000平方米可售面積的發展物業。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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