中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月5日訊：據(jù)中指研究院發(fā)布《2020年TOP房企拿地策略》顯示，2020年中央堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，房地產(chǎn)金融審慎管理正式開(kāi)啟。2021年，房地產(chǎn)企業(yè)把控好拿地節(jié)湊和力度，將對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。至此，就中指院百億排行榜TOP10房企作為樣本，洞察分析2020年TOP10房企的投資拿地策略，呈現(xiàn)以下四方面特點(diǎn)：

01.規(guī)模：穩(wěn)步增長(zhǎng)

上圖所述，碧桂園拿地金額最高，拿地力度不斷加大。2020年TOP10房企的拿地總額為9953億元，同比增長(zhǎng)10.7%，占全國(guó)300城土地出讓金的16.6%。從單個(gè)企業(yè)層面來(lái)看，2020年碧桂園拿地總金額最高為1512億元，拿地力度不斷加大，萬(wàn)科緊隨其后拿地總金額為1349億元。

02.布局：聚焦長(zhǎng)三角、中西部

TOP10房企拿地以二線(xiàn)城市為主。2020年TOP10房企在一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市的拿地金額占比分別為14.4%、52.6%、33.1%。一線(xiàn)城市拿地金額較2019年基本持平，二線(xiàn)城市拿地金額占比為52.6%，較2019年下降2個(gè)百分點(diǎn)，三四線(xiàn)城市增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP10房企2019、2020年在二線(xiàn)城市拿地金額占比均超過(guò)了50%，投資力度始終維持在高位。

聚焦長(zhǎng)三角、中西部區(qū)域。2020年TOP10房企在長(zhǎng)三角、珠三角、中西部、東北地區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域拿地金額占比分別為30.5%、21.9%、27.9%、6.3%、13.4%。其中，在長(zhǎng)三角、中西部區(qū)域依舊保持著強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭，長(zhǎng)三角區(qū)域中杭州、南京等二線(xiàn)城市和一些熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市都備受青睞。中西部區(qū)域主要集中于西安、成都等幾大省會(huì)核心城市。

03.方式：合作雙贏

TOP10房企以招拍掛中的合作拿地為主。TOP10房企拿地方式以招拍掛為主，部分企業(yè)以收并購(gòu)方式拿地。從招拍掛方面來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科、保利發(fā)展、世茂集團(tuán)、綠城中國(guó)合作拿地宗數(shù)占比均超過(guò)了50%。企業(yè)合作拿地比例逐年增多，如融創(chuàng)中國(guó)合作拿地占比從2019年79.5%增長(zhǎng)到82.5%，保利發(fā)展合作拿地占比從2019年64.3%增長(zhǎng)到68.1%。中海地產(chǎn)以獨(dú)立拿地為主，獨(dú)立拿地宗數(shù)占比94%，全年合作拿地共有4宗，均在一線(xiàn)城市。

04.態(tài)度：整體理性，內(nèi)部分化

TOP10房企拿地整體較為理性。從2016-2020年TOP10房企整體拿地態(tài)度來(lái)看，2017年TOP10房企的拿地銷(xiāo)售比為82.3%,最為激進(jìn)，2018年開(kāi)始轉(zhuǎn)為理性，拿地銷(xiāo)售比較2017年下降了35.1個(gè)百分點(diǎn)，之后保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)增長(zhǎng)。2020年TOP10房企的拿地銷(xiāo)售比為50.9%，較2019年上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)。

綠城拿地態(tài)度最為積極，融創(chuàng)較為理性。2020年TOP10房企拿地銷(xiāo)售比為50.9%，較去年同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，房企的投資態(tài)度產(chǎn)生顯著分化現(xiàn)象。從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，綠城中國(guó)拿地銷(xiāo)售比為100.0%，溢價(jià)率為27.6%，拿地態(tài)度最為積極，企業(yè)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)顯著。華潤(rùn)置地和保利發(fā)展緊隨其后，拿地銷(xiāo)售比分別為69.0%和63.7%，溢價(jià)率分別為17.9%和14%。融創(chuàng)中國(guó)拿地銷(xiāo)售比分別為35.6%，溢價(jià)率為9.9%，拿地態(tài)度較為理性。

總的來(lái)說(shuō)，2020年在“房住不炒”總基調(diào)下，金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)，TOP10房企理性看待土地市場(chǎng)，拿地態(tài)勢(shì)不斷分化，并集合自身發(fā)展戰(zhàn)略合理布局，通過(guò)多種方式手獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。未來(lái)，房企更應(yīng)積極尋找市場(chǎng)機(jī)遇，科學(xué)拿地、精準(zhǔn)拿地，助力企業(yè)堅(jiān)實(shí)發(fā)展。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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