浙江省杭州市人民政府網(wǎng)站3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，自發(fā)布之日起施行。《通知》指出，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策;同時(shí)，嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《通知》指出，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)：參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

同時(shí)，嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

《通知》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

《通知》要求，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

同時(shí)，杭州市住保房管局對(duì)《通知》進(jìn)行了解答，包括出臺(tái)目的、如何進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、如何加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸管理等內(nèi)容。

關(guān)于《通知》出臺(tái)目的，消息指出，本《通知》主要是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對(duì)“如何進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)?”的問(wèn)題，消息指出自本《通知》發(fā)布之日起，參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，包括自然人、法人及其他組織，須符合本市住房限購(gòu)政策。已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

如何加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸管理?各金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。關(guān)注第一還款來(lái)源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡(jiǎn)單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請(qǐng)過(guò)個(gè)人住房按揭貸款或購(gòu)買住房的客戶發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。審慎開(kāi)展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立即終止業(yè)務(wù)合作。

如何嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為?消息指出，中介公司及從業(yè)人員通過(guò)門店、公司官網(wǎng)、APP及第三方平臺(tái)等公開(kāi)渠道發(fā)布的房源信息必須經(jīng)過(guò)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)，取得房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼。

中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動(dòng)賣家以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個(gè)別高價(jià)成交個(gè)案引導(dǎo)賣家漲價(jià)，不得捏造虛假高價(jià)成交案例營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲等假象。

對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

針對(duì)“如何嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布?”的問(wèn)題，消息稱，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神，營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論環(huán)境，規(guī)范各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群信息發(fā)布行為，不得背離“房住不炒”定位;不得以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)來(lái)炒作市場(chǎng)行情;不得發(fā)布不實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù);不得發(fā)布未經(jīng)核實(shí)的不良信息;不得使用夸張標(biāo)題發(fā)布與文章內(nèi)容嚴(yán)重不符的信息;不得誘導(dǎo)和助推各類信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);不得通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒;不得臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 住房限購(gòu) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)