2021年1月26日，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》(以下簡稱《報告》)，對2020年及2021年春節前受訪者的返鄉置業選擇展開調研，并結合貝殼找房數據平臺房源成交數據，真實描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。

超4成受訪者計劃返鄉置業，90后成中堅力量

無論是為了改善家人的居住生活條件，還是計劃將來回家發展，抑或是為了子女能獲得更優質的教育機會，在一線城市置業門檻相對較高的背景下，返鄉置業已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。貝殼研究院調研數據顯示，44.8%受訪者有返鄉置業打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現下降。同時，近4成的受訪者表示已經在家鄉置業。

從年齡結構看，90后購房者需求強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經濟實力整體較強的80后，占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看，發現返鄉置業的客群主要可分為兩類，90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言，他們返鄉置業的主要目的是為了將來回家鄉發展留條“后路”，避免一線城市留不下，二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群，他們返鄉置業的主要目的是為了改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優質的教育機會。

返鄉人的置業選擇：200萬以下、90-120平房源是主流

返鄉置業群體普遍面臨跨城看房不便的問題，因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術工具的支撐下，客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經紀人等已經成為新的找房形式，技術的迭代有效提升了找房體驗。除了找房問題，房屋價格也是返鄉置業群體關注的主要問題之一。《報告》顯示，77.9%的返鄉人群，可承受房價在200萬元以內，約3成在100萬元以內。返鄉購房人群中，47%的人購房選擇在90-120㎡，只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比，2020年返鄉置業群體對居住品質的需求進一步提升。

返鄉置業是為了更好的生活，因此對于房屋配套設施，返鄉人也有更高要求。46.7%購房者，傾向于購買可以拎包入住的精裝房。選擇小區時，地段位置、商超配套設施，是購房者關注的首要因素。此外，能否保值升值、物業是否給力、小區環境是否優美，也是購房者重點關注因素。

置業房款誰來出？近6成需要長輩支持

從購房資金來源看，受訪者中購房需要父母長輩支持的比例達到近6成。對比80后，90后對父母依賴性更高，想要實現獨立購房并非易事，90后返鄉購房人群中65.7%表示要依賴于父母長輩的支持，相較于80后高出近17個百分點。

同時，返鄉客群對杠桿依賴度較高，全款購房者比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍偏高。從付款方式看，80后、90后返鄉置業受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而80前占比約為67%。

“新一線”城市備受追捧

要不要返鄉，也取決于返鄉目的地是否有吸引力。

新一線城市中，成都、杭州返鄉置業指數最高，武漢、長沙、鄭州緊隨其后。在經濟動能、政策扶持、規劃利好等諸多因素影響下，綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉置業的熱門意向城市。

同時，返鄉置業區域選擇折射出南北(按照秦嶺-淮河一線劃分)城市之間的差距。從熱門城市區域分布看，呈現出典型的“南強北弱”特征，新一線熱門返鄉置業TOP10中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線返鄉熱門TOP10城中有5個北方城市，三四線TOP10榜單中有4個北方城市。

那么，為什么新一線城市成為返鄉置業的熱門地?在一線城市房價的擠出效應、新一線城市經濟快速發展帶動就業機會的增加、人才引進政策的推行及交通網絡縮短了出行時長等諸多因素的疊加影響下，大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業將是樓市新的增長需求點。

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