中華網財經1月18日訊：在帶著對賭條件的險資入股后陽光城或正處于迎來新的陽光之后。

日前，陽光城發布關于2020年年度業績快報的公告顯示，陽光城2020年實現營收827.28億元，同比增長35.51%；營業利潤90.42億元，同比增長32.45%；歸母凈利潤52.83億元，同比增長31.42%，基本每股收益1.22元，加權平均凈資產收益率20.33%。

整體數據顯示，2020年末，陽光城的總資產為3460.88億元，總負債2868.59億元較上年提升11.77個百分點，有息負債1061.56億元，有息負債同比減少5.49%，短期債務總額314.87億元，同比減少6.15%。

截至2020年末，陽光城的資產負債率82.89%，較去年末下降0.56個百分點，有息資產負債率30.67%，較去年末下降5.85個百分點，凈負債率93.38%，較去年末下降44.83個百分點；貨幣資金為508.5億元，同比增長21.13%。

公告中，陽光城表示，2020年9月，公司引入戰略投資人泰康人壽及泰康養老，優化了公司的股權結構以及治理水平、增強了公司資源整合及獲取能力。在保證公司穩健經營的同時，進一步優化資產負債結構，堅持“規模上臺階，品質樹標桿”的戰略目標不動搖，力求實現優質、穩健、長久的可持續發展。

三類擔保額968.32億元占上市公司權益的362.06%

值得一提的是，同日（1月16日），陽光城接連發布三則擔保公告，為參股子公司累計10.62億元融資擔保，分別為岐若企業管理、東莞桂芳園房地產、匯珠實業，提供1.98億元、5.94億元、2.7億元的融資連帶責任擔保。

中華網財經獲悉，克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元。

中華網財經翻閱陽光城最近一期《關于為參股子公司匯珠實業提供擔保的公告》，公告中累計對外擔保金額及逾期擔保的金額截至本公告披露日，公司及控股子公司對參股公司提供擔保實際發生擔保金額為157.45億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產58.87%。公司及控股子公司為其他資產負債率超過70%的控股子公司提供擔保實際發生擔保金額為742.43億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產277.60%。公司及控股子公司為其他資產負債率不超過70%的控股子公司提供擔保實際發生擔保金額為68.44億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產25.59%。上述三類擔保合計實際發生擔保金額為968.32億元，占最近一期經審計合并報表歸屬母公司凈資產362.06%。除上述三類擔保，公司不存在其他對外擔保。

擔保總余額為765.11億元占上市公司權益的388.38%

而泰禾集團已呈現明顯差別。

據泰禾集團此前發布最近一期“擔保”公告信息顯示，截至目前（2020年12月26日），公司及控股子公司對外擔保總余額為7,651,101萬元，占公司最近一期經審計歸屬于母公司所有者權益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司對合并報表外單位提供的擔保總余額為192,842萬元，占公司最近一期經審計歸屬于母公司所有者權益的9.79%；實質性逾期債務對應的擔保余額為408,217萬元，其中涉及訴訟的擔保金額為106,580萬元，因被執行而應承擔的擔保金額為301,637萬元。

值得注意的是，泰禾“違約”事件前，2020年4月18日的一次有關擔保公告顯示，截至本公告披露日，本公司實際對外擔保余額為7,568,052萬元，占公司最近一期經審計歸屬于母公司所有者權益的410.00%。其中，對參股公司實際擔保289,044萬元，其余均為對全資、控股子公司的擔保以及全資、控股子公司之間提供的擔保，公司不存在逾期擔保的情況。之后事件爆發后泰禾集團便是下面的情況：

依據上述克而瑞數據及最新陽光城新增擔保額，可以清晰了解到的是陽光城當前擔保金額低于泰禾約10.8億元，而二級市場也有著不同反應：

負債超監管“紅線”、財務歸屬“橙色”陣營

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

值得注意的是，陽光城為邀參參會的重點房企之一。

會上監管部門確定，為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據陽光城半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為80.85％，凈負債114.98%，均超監管“紅線”，財務歸屬“橙色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

根據陽光城2020年業績快報可以獲悉的是，凈負債已經降至紅線以內，或以提前降檔，由此前的“橙色”陣營至“黃色”陣營。

上年深交所約140億發債

中華網財經查詢，深交所固定收益信息平臺顯示，發行人陽光城2020年以來已發行三筆ABS共計25.9億元、88億元小公募、私募25.92億元，6筆債券總計139.82億元。

多個項目違規被主管部門曝光

中華網財經此前報道顯示，陽光城多個項目違規被曝光。

2020年最后一天，廣西住房城鄉建設廳近期發布了《關于2020年12月全區“嚴管工程”項目名單的通報(桂建質安管〔2020〕69號)》，其中，陽光城大唐世家入選南寧12月“嚴管工程”名單被通報。

2020年12月下旬，據長沙市建設工程質量安全監督站近期發布的市管建設工程安全生產及文明施工問題信息曝光序號202012001號顯示，愉景灣三期小學A#綜合樓、B#教學樓、地下室、C#風雨操場、教師食堂項目存在現場裸露黃土覆蓋不到位、8個100%不達標；基坑施工原有邊坡被破壞，部分區域已坍塌，坑定南向堆載大量裸土，存在重大安全隱患等。責任單位為陽光城旗下子公司長沙中泛置業有限公司、廣東華工工程建設監理有限公司、宏林建設工程集團有限公司被通報。

2020年11月24日，據長沙市建設工程質量安全監督站近期發布的市管建設工程安全生產及文明施工問題信息曝光序號202011008號顯示，陽光城尚東灣青檸園三組團存在多項施工不規范存在結構安全隱患等，被長沙市建設工程質量安全監督站下發停工整改通知書，并通報曝光責任單位為長沙中泛置業有限公司、江蘇南通二建集團有限公司。

更有據媒體報道于2020年12月22日，福州閩侯縣一名女子在陽光城西海岸小區乘坐電梯下樓時遇故障，她于12月22日發布的電梯監控視頻顯示，她從35樓進入電梯后，按下樓層按鈕。電梯門關閉后，梯廂內屏幕中的數字急速變化，15秒內從35層驟降至12層。該監控視頻左上角顯示，事發時間為12月22日7時21分。女子在脫險后稱，當時在電梯里很慌，“我整個人都是抖的”。

事后，福建電梯急速下墜“教科書式自救女子”首次發聲，稱陽光城物業至今尚未正面回應電梯故障原因，但物業卻提出減免物業費，希望自己刪除視頻。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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